Predaj domu 2+1 • 45 m² bez realitkyScharbeutz Margarethenhöhe Schleswig-Holstein 23684

Tento udržiavaný víkendový dom disponuje navyše aj samostatným letným domčekom pre hostí o rozlohe približne 13,5 m² s možnosťou na spanie a nachádza sa v pokojnej, dlhodobo prevádzkovanej víkendovej rezidencii v oblasti Scharbeutz-Klingberg / Pönitz pri jazere. Nehnuteľnosť bola využívaná výlučne súkromne a nachádza sa v upravenom, udržiavanom stave.

Svetlý obývací priestor s veľkými oknami vytvára príjemnú atmosféru a ponúka pekný výhľad do záhrady. Krbový sporák zaisťuje pohodlie aj počas chladnejších období. Nadstrešená terasa rozširuje obytný priestor vonku a láka na oddych.

Výhodou polohy je pešo dostupné jazero Pönitz, ktoré najmä v lete ponúka mimoriadne atraktívne možnosti na kúpanie a oddych, čím podčiarkuje vysokú hodnotu nehnuteľnosti z hľadiska voľnočasových aktivít a relaxácie.

________________________________________

Pozemok a nájom

Víkendový dom stojí na prenajatom pozemku v rámci vyčlenej oblasti pre víkendové domy.

• Ročný nájom pozemku: momentálne cca 3.385 €

• Súčasná doba nájmu: do 30.06.2036

• Užitie pozemku prebieha na základe nájomnej zmluvy s vlastníčkou pozemku

• Kupujúci uzatvára vlastnú nájomnú zmluvu s vlastníčkou pozemku

________________________________________

Využitie

• Využitie výlučne ako víkendový/rekreačný dom

• Súkromné využitie, žiadne komerčné využitie

• Podľa nájomnej zmluvy nie je povolený trvalý pobyt/hlavné bydlisko

• Ideálne ako útočisko, druhé bývanie alebo na oddych počas víkendov a dovolenkových dní

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej, zelenej lokalite v oblasti Scharbeutz-Klingberg / Pönitz pri jazere. Rezidenčná oblasť víkendových domov je prírodou obklopená a ponúka vysokú hodnotu pre oddych. Jazero Pönitz je dostupné pešo. Obchody, Scharbeutz aj Baltské more sú dostupné v krátkej dojazdovej vzdialenosti.

• cca 45 m² obytná plocha

• 2 izby

• Svetlý obývací priestor s veľkými oknami

• Krbový sporák

• Samostatná, vybavená kuchyňa

• Kúpeľňa so sprchou

• Pripojenie pre pračku

• Nadstrešená terasa

• Samostatný záhradný domček (skladací priestor pre záhradné náradie a potreby do voľného času)

• Dom bude odovzdaný bez zariadenia

• Kúpna zmluva môže byť uzatvorená od 01.08.2026

• Energetický preukaz: nie je potrebný (víkendový dom bez trvalého bývania podľa § 79 GEG)

• Predaj je súkromný, bez maklérovej provízie