Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento priestranný samostatný dom na pôsobivom pozemku o rozlohe 992 m² spája centrálnu polohu s príjemným pokojom. Nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít Espelkampu a nehnuteľnosť so svetlou omietkou z tehál a približne 200 m² obytného priestoru ponúka premyslený dispozíciu, ktorá vám poskytne maximálnu flexibilitu pre vaše životné predstavy.

PRÍZEMIE: OTVORENOSŤ A SVETLO

Pri vstupe vás privíta priestranná predsieň. Srdcom prízemia je svetlý obývací priestor, v ktorom uzavretý krb v chladných dňoch zaisťuje príjemné teplo. Priľahlá kuchyňa, praktická pracovňa alebo izba pre hostí, návštevná kúpeľňa a komora dopĺňajú túto úroveň a umožňujú pohodlný pohyb v každodennom živote.

HORNÉ POSchodIE: SÚKROMIE PRE RODINU

Horné poschodie je dôsledne zamerané na rodinný život. Štyri svetlé spálne poskytujú dostatok priestoru pre individuálny rozvoj. Obzvlášť pôvabné: zo dvoch izieb máte priamy prístup na balkón s výhľadom do zelene. Kúpeľňa, samostatné WC a dve úložné miestnosti tu zabezpečujú poriadok a štruktúru.

SKLEP: WELLNESS A KONÍČKY NA 100 m²

Celkové sklepné zariadenie poskytuje skutočnú pridanú hodnotu a všestranné využitie. Vrcholom je približne 50 m² veľká miestnosť pre oslavy a koníčky. Po skončení pracovného dňa vám vlastný wellness priestor so saunou a prilehlou sprchovňou zabezpečí oddych. Práčovňa, samostatná dielňa a komora dopĺňajú priestorovú ponuku v sklepe.

EXTERIÉR: ZELENÁ OÁZA

Udržiavaná záhrada s bobuľovými kríkmi a čerešňami láka na ochutnávky a oddych. Čiastočne krytá terasa je ideálnym miestom pre letné večery vonku. Pre vaše vozidlá je k dispozícii dvojgaráž s elektrickými dverami. Obzvlášť praktické: Garáž disponuje dvoma samostatnými úložnými priestormi, ktoré poskytujú dostatok miesta pre bicykle, záhradné náradie alebo náradie, čím udržiavajú poriadok na pozemku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najpokojnejších lokalít v Espelkampe. Lokalita vyniká vynikajúcou infraštruktúrou: rušné centrum Espelkampu s pekárňami, supermarketmi, lekárňami, lekármi a reštauráciami je dostupné pešo za pár minút.

Obzvlášť atraktívne pre rodiny: škôlky a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Tu si vychutnáte dokonalú kombináciu súkromného pokoja a blízkosti všetkých zariadení dennej potreby, čo robí z tejto adresy mimoriadne hodnotnú investíciu.

Nehnuteľnosť zaujme svojou solídnou konštrukciou a dôležitými energetickými investíciami, ktoré vám poskytnú dlhodobú istotu:

ENERGETIKA

Moderná olejová centrálny kúrenie (inštalované v roku 2023) s najmodernejšou kondenzáciou zabezpečuje efektívne teplo. V kombinácii s trojitými plastovými oknami (2013) má dom moderný energetický základ.

POBYTOVÝ KOMFORT

Nehnuteľnosť je vybavená kvalitnými prvkami, ako je žulové schodisko, pravé dubové parkety v obývacej izbe a spálňach a uzavretý krb v obývacej miestnosti. Všetky žalúzie v prízemí sú pohodlne ovládateľné elektricky.

SANITÁRNY VYBAVENIE

Dva udržiavané kúpeľne v prízemí a na hornom poschodí, čiastočne vybavené komfortným podlahovým kúrením. Ďalšia kúpeľňa vo wellness oblasti ponúka potenciál pre vaše individuálne modernizačné nápady.

ÚLOŽNÝ PRIETOR

Dostatok miesta nájdete v garáži, sklepe a v rôznych ďalších úložných priestoroch.

FLEXIBILNÝ VÝBER A VŠESTRANNÉ VYUŽITIE

Odovzdanie nehnuteľnosti môže byť, po individuálnej dohode, aj v krátkom termíne.

SUKROMNÝ PREDAJ – BEZ PROVÍZIÍ PRE KÚPITEĽA

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka. Keďže nie je účtovaná maklérska provízia, ušetríte ako kupujúci približne 14 000 až 15 000 eur na prídavných nákladoch. Táto cenová výhoda je už zohľadnená v trhovej cene.

OSOBNÉ PREHLIADKY A DISKRÉTNOSŤ

Keďže je nehnuteľnosť momentálne ešte obývaná, kladieme veľký dôraz na diskrétnosť a štruktúrovaný priebeh predaja. Aby sme to zabezpečili, prosíme vás o dodržanie nasledovných krokov pri vašej žiadosti:

PRVOTNÝ KONTAKT: Prosím, zašlite nám vaše úplné kontaktné údaje (meno, adresa, telefónne číslo). Ozveme sa vám čo najskôr pre krátky telefonát.

FINANČNÉ PLÁNOVANIE: Radi by sme vedeli, či už máte aktuálne potvrdenie o financovaní alebo doklad o vlastných prostriedkoch.

ADRESA: Presnú adresu a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti vám radi poskytneme po našom prvom osobnom stretnutí.

Tešíme sa na vašu zmysluplnú žiadosť!