Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyGrassau Reifing Bayern 83224

Vitajte v tomto mimoriadnom podkrovnom bytovom dome na adrese Kramerstraße 4 v Grassau 83224 – nehnuteľnosti, ktorá očarí svojou polohou, dispozíciou a obrovským, nezablokovateľným výhľadom na Alpy. Byt sa nachádza vo 4. nadzemnom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1972 a bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný.

Na približne 79 m² obytného priestoru ponúka byt premyslené riešenie s tromi izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a ďalším WC pre hostí. Dispozícia umožňuje flexibilné využitie – ideálne ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investičná príležitosť.

Absolute vyzdvihnutie predstavuje ohromujúci výhľad na Alpy, ktorý sa otvára z obývacej izby, spálne, detskej izby/kancelárie ako aj zo západne orientovaného balkónu. Tu si môžete vychutnať spektakulárne západy slnka a panorámu, ktorá vám každý deň navodí pocit dovolenky.

Ponuka je doplnená o veľkú pivničnú miestnosť a vonkajšie parkovacie miesto, čím sa zvyšuje komfort bývania.

Objavte Grassau – miesto, kde sa tradičný bavorské životné tempo harmonicky spája s výhodami moderného bývania. Atraktívna obytná poloha v bezprostrednej blízkosti idylického Chiemsee spája pokojný vidiecky život s vynikajúcim napojením na okolitá mestá.

Na mieste nájdete komplexnú infraštruktúru s rozmanitými možnosťami nákupu, zdravotnou starostlivosťou a živou, tradičnou gastronómiou, ktorá odráža jedinečný šarm tejto oblasti.

Grassau je obzvlášť rodinne orientovaný: materské školy a základné školy sa nachádzajú priamo v obci, čím vytvárajú ideálne podmienky pre pokojné a bezpečné bývanie. Okolitá príroda okolo Chiemsee láka na relaxačné kúpanie a ponúka celoročné množstvo voľnočasových aktivít. Či už máte radi turistiku, horolezectvo, horskú cyklistiku alebo zimné športy v blízkych lyžiarskych strediskách – aktivita a oddych tu idú ruka v ruke.

Rosenheim dosiahnete približne za 30 minút, Salzburg asi za 45 minút. Grassau je tak výborne situované ako pre dochádzajúcich do práce, tak aj pre výlety do regiónu. Užite si vysokú hodnotu voľnočasových aktivít Chiemgau a nechajte sa očariť bohatstvom prírodných, rekreačných a kultúrnych ponúk.

Tento podkrovný byt bol pri rekonštrukcii zariadený s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a moderné bývanie. Kvalitné materiály, moderné technológie a výnimočný výhľad na Alpy vytvárajú obytné prostredie, ktoré je nielen dlhodobo hodnotné, ale aj okamžite pripravené na nastěhovanie.

Hlavné body na prehľad:

- Obytné a spálňové miestnosti

- Približne 79 m² obytného priestoru s prepracovanou, efektívnou dispozíciou

- Moderná vinylová podlaha v elegantnej dubovej optike – nenáročná na údržbu a odolná

- Flexibilne využiteľná dispozícia: možnosť 1–2 spální

- Nezablokovateľný výhľad na Alpy z obývacej, spálňovej a detskej izby/kancelárie

- Kuchyňa a kúpeľňové zariadenia

- Samostatná kuchyňa s dostatočným pracovným priestorom

- Moderná kúpeľňa

- Dodatočné WC pre hostí

- Pripojenie pre práčku v byte

- Technika a vybavenie

- Modernizovaná elektroinštalácia vrátane E-Check

- Nové dvere a dverové rámiky v celom byte

- Vonkajšie priestory a príslušenstvo

- Západne orientovaný balkón so spektakulárnym panorámou Alp

- Veľká pivničná miestnosť s dostatkom úložného priestoru

- Vonkajšie parkovacie miesto k dispozícii

Pri kúpe nehnuteľnosti pre vás nevzniká žiadna provízia.