Prenájom bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyGartenstraße 46, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung im ersten Obergeschoß eines 4-Familienhauses befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage in Bergheim-Kenten. Sie ist großzügig geschnitten und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann zum 01.07.2026 bezogen werden.

Táto krásna a upravená dvojpodlažná bytosť, nachádzajúca sa v prvom nadpodlaží štvorejrodinného domu, je umiestnená v pokojnej a idylickej lokalite v Bergheim-Kenten. Má priestranné usporiadanie a vyznačuje sa prémiovým interiérovým vybavením. Je možné ju nasterať od 01.07.2026.

Neben vier einladenden Zimmern ist ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, beides mit Fenster, vorhanden. Besonders hervorzuheben ist auch der große Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Stauraum bietet sowie eine separate Waschküche.

Okrem štyroch pôvabných izieb obsahuje byt aj veľkú kúpeľňu a samostatnú hostinskú toaletu, oboje s oknom. Mimoriadne stojí za zmienku aj veľký balkón s výhľadom do zelene, na ktorom sa môžete úžasne odreagovať od každodenného zhonu. Vďaka pridelenému parkovaciemu miestu nájdete vždy miesto na parkovanie. Ďalej je k dispozícii sklep, ktorý vám poskytuje úložný priestor, ako aj samostatná práčovňa.

Ein Energieausweis bis 03.2026 liegt vor; ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht.

Energetický preukaz platný do 03.2026 je k dispozícii; aktuálny energetický preukaz bude dodaný neskôr.

Empfangen werden Sie in einer schönen hellen Diele. Auf dieser Ebene finden Sie ein Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, ein großes Gäste-WC im modernen Design mit Tageslicht (Fenster) und Glas-Dusche, eine offene Küche und ein Wohn-Esszimmer. Auch ein Abstellraum und ein großer Sonnenbalkon in absoluter Südlage sind vorhanden.

Vstúpite do krásnej svetlej predsiene. Na tejto úrovni nájdete spálňu alebo pracovňu, veľkú hostinskú toaletu v modernom dizajne s denným svetlom (okno) a sklenenou sprchou, otvorenú kuchyňu a obývacie-dajne. Je tu tiež úložná miestnosť a veľký slnečný balkón orientovaný na juh.

Eine Granittreppe führt Sie in den oberen Bereich, in dem sich zwei große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Fenster befinden.

Z kameňom obloženým schodiskom sa dostanete do horného poschodia, kde sa nachádzajú dve veľké spálne a moderná kúpeľňa s vaňou, sprchou a oknom.

Diese Wohnung zeichnet sich durch gut geschnittene Räume und ein freundliches, helles Wohnambiente aus. Auch das große bodentiefe Wohnzimmer-Fenster zum Balkon lässt sich doppelflügelig öffnen. Elektrische Rollladen sind hier vorhanden.

Táto bytosť sa vyznačuje dobre usporiadanými priestormi a príjemnou, svetlou atmosférou. Aj veľké podlahové okno obývačky vedúce na balkón sa dá otvoriť na dve časti. Elektrické žalúzie sú tiež k dispozícii.

In der Küche befindet sich ein Fenster sowie ein zu den Bodenfliesen passender Fliesenspiegel. Die Einbauküche wurde eigens für diese Wohnung angeschafft und kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

V kuchyni sa nachádza okno a tiež obkladová doska z obkladových dlaždíc zladená s podlahovými dlaždicami. Zabudovaná kuchyňa bola zakúpená výhradne pre túto bytosť a na požiadanie ju môže prevziať predchádzajúci nájomník.

• 4 Zimmer

• Badezimmer mit neuer Echtglas-Dusche und Badewanne

• Gäste-WC mit Dusche

• Stellplatz

• Kellerraum

• Waschkeller

• Süd-Balkon

• Fußbodenheizung

• teilweise elektrische Rollläden

• 4 izby

• Kúpeľňa s novou sklenenou (priemernou) sprchou a vaňou

• Hostinská toaleta so sprchou

• Parkovacie miesto

• Sklep

• Práčovňa

• Juhový balkón

• Podlahové kúrenie

• čiastočne elektrické žalúzie

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in dem Ortsteil Bergheim-Kenten. Bergheim-City ist in ca. 15 Minuten, der Bahnhof und das neue Einkaufszentrum "Intro" in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, wie das Vogelwäldchen, sind in der Nähe.

Dom sa nachádza v pokojnej štvrti v mestskej časti Bergheim-Kenten. Mesto Bergheim je vzdialené približne 15 minút, železničná stanica a nové nákupné centrum "Intro" sú pešo vzdialené asi 10 minút. Nakupovacie možnosti a rekreačné oblasti, ako napríklad Vogelwäldchen, sú v blízkosti.

Bergheim verfügt als Kreisstadt über eine gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Banken in der schönen Fußgängerzone und Umgebung sind im nahen Umkreis auch viele Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ansässig.

Bergheim, ako stredisko okresu, disponuje dobrou infraštruktúrou. Okrem četných obchodov, reštaurácií a bánk v príjemnej pešej zóne a jej okolí, sa v bezprostrednej blízkosti nachádza tiež množstvo lekárov a lekární, ako aj škôl a materských škôl.

Die Autobahn A61 mit Anbindung an die A4 Richtung Köln oder Aachen ist in wenigen Autominuten zu erreichen. In 20 Minuten sind Sie in Köln.

Diaľnica A61 s pripojením na A4 smerom na Kolín alebo Aichach je dostupná za pár minút autom. Do Kolína ste vzdialení 20 minút.

In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB38 gut erreichbar.

V pešej vzdialenosti od objektu sa nachádza niekoľko autobusových liniek. Medziregionálne destinácie sú vďaka prechádzajúcej železničnej linke RB38 dobre dostupné.

Die Wohnung bietet Ihnen mit 4 Zimmern auf 116m² viel Platz und verfügt über eine hochwertige Ausstattung in Form von hellen, pflegeleichten Fliesen in Küche, Wohn- und Esszimmer, Diele, Arbeitszimmer, Abstellraum und Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit nussbaumfarbigen Laminat ausgelegt.

Byt vám ponúka s celkovou plochou 116 m² a 4 izbami veľa priestoru a disponuje kvalitným vybavením v podobe svetlých, nenáročných obkladových dlaždíc v kuchyni, obývačke a jedálni, predsieni, pracovnej izbe, úložnej miestnosti a spálni. Ďalšia spálňa je vybavená laminátom v odtieni orieška.

Das recht große Gäste-WC mit Fenster verfügt über blaue Bodenfliesen und Mosaik-Fliesen im Duschbereich. Ansonsten befinden sich dort helle Wandfliesen bis unter die Decke. Die Duschabtrennung ist aus Echt-Glas.

Veľká hostinská toaleta s oknom disponuje modrými podlahovými dlaždicami a mozaikovými dlaždicami v sprchovom kúte. Inak sú tam svetlé nástenné dlaždice až po strop. Sprchové zasklenie je zo skutočného skla.

Im großen Badezimmer im oberen Bereich kann der Tag gut beginnen! Es ist mit grauen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wände sind ebenfalls bis zur Decke hell gefliest mit einer grauen Bordüre an der Wand. Sie haben Tageslicht durch ein großes Fenster. Zur weiteren Ausstattung gehören ein WC, eine Badewanne und eine weitere Dusche mit Echtverglasung sowie ein Handtuchheizkörper.

Vo veľkej kúpeľni na hornom poschodí môže deň začať skvele! Kúpeľňa je obložená šedými podlahovými dlaždicami. Steny sú tiež až po strop obložené svetlými dlaždicami so šedou dekoratívnou páskou na stene. Máte k dispozícii denné svetlo cez veľké okno. Ďalšie vybavenie tvorí toaleta, vaňa, ďalšia sprcha so skutočným zasklením a sušák na uteráky (radiátor na uteráky).

In der Küche befindet sich ein Fenster sowie ein zu den Bodenfliesen passender Fliesenspiegel. Die Einbauküche wurde eigens für diese Wohnung angeschafft und kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

V kuchyni sa nachádza okno a taktiež obkladová doska zladena s podlahovými dlaždicami. Zabudovaná kuchyňa bola zakúpená výhradne pre tento byt a na požiadanie môže byť prevzatá od predchádzajúceho nájomníka.

In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Diese ist für jeden Raum einzeln regelbar. Weiterhin sind an den Fenstern Rollläden angebracht. Die Rollläden an dem großen Wohnzimmerfenster können Sie bequem elektrisch steuern. Ein Dachfenster im oberen Schlafzimmer verfügt über ein Innenrollo.

Vo všetkých miestnostiach sa nachádza podlahové kúrenie, ktoré je individuálne nastaviteľné pre každú miestnosť. Okrem toho sú pri oknách inštalované žalúzie. Žalúzie pri veľkom okne obývačky môžete pohodlne ovládať elektricky. Strešné okno v hornom spálni má vnútornú rolety.

Mehrere Telefon- und Fernsehanschlüsse sowie eine ausreichende Anzahl von Steckdosen runden auch im Detail die gute Ausstattung der Wohnung ab.

Viaceré telefónne a televízne prípojky a dostatočný počet zásuviek ďalej dopĺňajú kvalitné vybavenie bytu.

Gerade zu Zeiten des Home-Office sind eine gute Internetverbindung und mehrere Internetanschlüsse wichtig. Beides ist hier gegeben.

Práve v čase práce z domu je dôležité mať dobré internetové pripojenie a viacero internetových prípojok. Oboje je tu zabezpečené.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.

K bytu patrí sklep a vonkajšie parkovacie miesto.

Vermietet wird an Singles, Paare oder Familien bis maximal 4 Personen.

Prenajíma sa singles, párom alebo rodinám do maximálneho počtu 4 osôb.

Haben Sie Interesse?

Bitte lassen Sie uns im Vorfeld Ihre persönliche Angaben mit Telefonnummer zukommen. Bitte geben Sie an, wie viele Personen einziehen werden und die Höhe Ihres Einkommens.

Máte záujem?

Prosím, pošlite nám vopred svoje osobné údaje vrátane telefónneho čísla. Uveďte, koľko osôb sa bude sťahovať a aká je výška vášho príjmu.

Es wird Wert auf eine einwandfreie Bonität gelegt. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage daher nur ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können.

Kladieme dôraz na bezchybné úverové hodnotenie. Preto zasielajte svoju žiadosť iba ak túto podmienku spĺňate a dokážete to prostredníctvom Schufa-samohodnotenia.

Wir setzen uns dann mit Ihnen für eine Terminabsprache für die Besichtigung in Verbindung.

Následne sa s vami spojíme ohľadom dohodnutia termínu prehliadky.

Bitte haben Sie Verständnis, daß Anfragen ohne die oben genannten Angaben nicht berücksichtigt werden können.

Prosím, majte pochopenie, že dopyty bez uvedenia vyššie uvedených údajov nebudú zohľadnené.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

Poskytovateľ požaduje nasledujúce prihláškové dokumenty pre túto nehnuteľnosť:

- Mieterselbstauskunft

- SCHUFA / Bonitätsauskunft

- Einkommensnachweis

- Mietzahlungsbestätigung

- Osobné vyhlásenie nájomníka

- SCHUFA / Úverové hodnotenie

- Potvrdenie o príjme

- Potvrdenie o platbách nájmu