Predaj domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Hesensko

Vitajte vo vašom novom domove!

Táto nehnuteľnosť vám a vašej rodine ponúka čistý oddych od každodenného života. Rodinný dom sa vyznačuje premysleným rozdelením priestorov a svetlou, priateľskou atmosférou.

Už pri vstupe vás privíta ústretový a priestranný predsieň so svetlou žulovou podlahou. Tu je tiež umiestnená vstavaná skriňa, skladový/úložný priestor a hostinské WC.

Cez chodbu sa dostanete do prvej izby o rozlohe takmer 17 m², ktorá je možné využívať rôznymi spôsobmi podľa vašich potrieb.

Priľahlosťou vstúpite do obývacej izby cez dvojité sklenené dvere. Mnoho podlahu siahajúcich okien vpúšťa do izby svetlo a teplo. Z veľkého jedálenského stola máte cez tieto okná nádherný výhľad na terasu a záhradný priestor. Moderný specksteinový krb zabezpečuje v zime príjemné teplo a kvalitné drevené podlahové dosky prispievajú k útulnej atmosfére.

Vedľa obývacej izby sa nachádza kuchyňa, vybavená nadčasovou, na mieru vyrobenou vstavanou kuchynskou linkou, ktorá zároveň ponúka priestor pre stôl so stoličkami. Z oboch – obývačky aj kuchyne – máte prístup k obom južným terasám a do záhrady. Obývacia izba a kuchyňa sú spojené posuvnými dverami, pričom do kuchyne je možné vstúpiť aj priamo z predsiene.

Z predsiene vedie masívny drevený schodisko so štíhlym kovovým zábradlím a hladkou drevenou zábradliovou rukoväťou do horného poschodia. Tam vás čaká vkusná kúpeľňa s vysoko kvalitným vybavením, v ktorej sa postará o teplo podlahové kúrenie.

Na hornom poschodí nájdete rodičovskú spálňu so susediacou izbou určenou na prezliekanie alebo domácu kanceláriu a priestrannú detskú izbu. V hornom podlaží nie je zavesená samostatná stropná podhľadnica – vďaka kompletnému strešnému zatepleniu sú viditeľné všetky drevené trámy, čo dodáva domu výnimočný šarm a charakter.

Rodinný dom je kompletne so suterénom a výškou stropov až 250 cm. Okrem technických a skladovacích priestorov ponúka aj ďalšiu obytnú miestnosť o rozlohe 22 m², ktorá je vhodná na hobby izbu, home office, detskú alebo hosťovskú izbu. Vďaka miernemu svahu pozemku je táto izba vybavená veľkými oknami a už dlhé roky slúži ako kancelária samostatne pracujúceho majiteľa.

K nehnuteľnosti patria aj vonkajšie priestory – terasy, vonkajšie posedanie v zelene a starostlivo upravená záhrada. Je tu tiež praktická záhradná chata a cisterna s objemom 8 000 litrov, ktorá je určená pre zavlažovanie záhrady.

Medzi vybavením domu nájdete dvojročnú fotovoltaickú inštaláciu, batériový úložisko aj wallbox. Dom je tiež vybavený optickým pripojením (glasfiber).

Bezpečnosť budovy zvyšujú dodatočne nainštalované bezpečnostné prvky na vstupných dverách a oknách. Pre vaše vozidlá je pripravený carport a ďalšie parkovacie miesto.

Budova postavená v roku 2004 bola v roku 2022 vybavená novým plynovým vykurovacím systémom značky Weishaupt. Kvalitné, dobre izolujúce tehly, nový vykurovací systém aj úplná strešná izolácia prispievajú k tomu, že nehnuteľnosť je podľa energetického preukazu hodnotená ako trieda A.

Celkovo sa tento dom prezentuje ako všestranná, udržiavaná nehnuteľnosť s množstvom priestoru, flexibilitou a vysokou kvalitou bývania – zasadená do prírodného a pokojného prostredia.

Rodinný dom je ešte obývaný a môže byť po dohode prevzatý na jeseň.

Freigericht Somborn je idylická a zároveň dobre dostupná obytná štvrť v Main-Kinzig okrese. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej, ustálenej obytné oblasti na konci slepej ulice.

Freigericht je známy pre svoju malebnú krajinu, zelené lesy a priateľské susedstvo. Okolné polia a lesy zvádzajú na oddychové prechádzky, túry a cyklovýlety. Obec je ideálna pre milovníkov prírody, keďže Spessart je doslova „priamo pred dverami“.

Vo Freigerichte nájdete výbornú infraštruktúru s rôznymi obchodnými možnosťami, školami, materskými škôlami, ihriskami, športoviskami, krytým bazénom a kvalitnou zdravotnou starostlivosťou. Obec ponúka aj bohatý kultúrny život so spoločenskými podujatiami a festivalmi pre celú rodinu.

Dopravné spojenie je tiež veľmi dobré. Cez blízku diaľnicu sú pohodlne dostupné väčšie mestá ako Frankfur, Offenbach a Aschaffenburg. Freigericht disponuje aj dobre rozvinutou verejnou dopravou, ktorá vám poskytuje flexibilitu a mobilitu.

Freigericht vám tak ponúka prvotriednu polohu, aby ste si mohli vychutnať to najlepšie z oboch svetov – pokoj a krásu prírody i pohodlie mestského života.

Niektoré detaily vybavenia:

• Rok výstavby: 2004

• Približne 468 m² pozemok

• Približne 197 m² obytná plocha

• Približne 58 m² využiteľná plocha

• 5 veľkých izieb, využiteľných rôznymi spôsobmi

• Kvalitné podlahové krytiny

• Krb v obývacej izbe

• 2 terasy s celkovou plochou približne 35 m²

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom a wallboxom

• Optické pripojenie v dome

• A ešte niečo viac…