Attraktives, frisch modernisiertes Büro in Toplage nahe U4 Ober St. Veit

Dieses hochwertig modernisierte Büro mit ca. 53 m² überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und ausgezeichnete Lage direkt an der Auhofstraße. Die fußläufig erreichbare U4-Station Ober St. Veit sorgt für eine optimale öffentliche Anbindung.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus (BJ 1996) und wurde kürzlich umfassend modernisiert, wodurch es sich in einem besonders zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert.

Raumaufteilung:

Großzügiger Büroraum (ca. 21 m²)
Weiteres Büro (ca. 10 m²)
Separater Raum mit Küche bzw. als zusätzliches Büro nutzbar (ca. 11,5 m²)
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
Separate Toilette

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Highlight:
Zum Objekt gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die komfortables Parken direkt im Haus ermöglichen – ein klarer Vorteil für Sie und Ihre Kunden.
Ausstattung & Zustand:

Frisch modernisiert
Gasetagenheizung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Funktionale und flexible Raumaufteilung (2–3 Büroräume möglich)

Atraktivní, čerstvě zmodernizovaná kancelář v lukrativní poloze blízko stanice U4 Ober St. Veit

Tento kvalitně zmodernizovaný kancelářský prostor o rozloze přibližně 53 m² zaujme promyšleným uspořádáním, světlou atmosférou a vynikající polohou přímo u ulice Auhofstraße. Stanice U4 Ober St. Veit, dostupná pěšky, zajišťuje optimální spojení s veřejnou dopravou.

Kancelář se nachází v přízemí udržovaného novostavby (rok výstavby 1996) a byla nedávno kompletně zmodernizována, díky čemuž představuje velmi moderní a přívětivý prostor.

Rozložení prostor:

• Velkorysý kancelářský prostor (přibližně 21 m²)  
• Další kancelář (přibližně 10 m²)  
• Samostatná místnost s kuchyňkou, případně využitelná jako další kancelář (přibližně 11,5 m²)  
• Úložný prostor  
• Koupelna se sprchou  
• Samostatné WC

K dispozici je také vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Výjimečný benefit:  
K objektu náleží 2 parkovací místa v podzemní garáži, což umožňuje pohodlné parkování přímo v budově – jasná výhoda pro vás i vaše zákazníky.

Vybavení a stav:  
• Čerstvě zmodernizováno  
• Plynové konvenční topení  
• Udržovaný obytný a obchodní dům  
• Funkční a flexibilní uspořádání prostoru (možnost vytvoření 2–3 kanceláří)


Atraktívna, čerstvo zmodernizovaná kancelária v skvelej lokalite blízko stanice U4 Ober St. Veit

Táto kvalitne zmodernizovaná kancelária o rozlohe cca 53 m² zaujme premysleným rozdelením priestorov, svetlou atmosférou a výbornou polohou priamo na ulici Auhofstraße. Pešo dostupná stanica U4 Ober St. Veit zabezpečuje optimálne verejné spojenie.

Kancelária sa nachádza v prízemí udržiavaného novostavby (vybudovanej v roku 1996) a bola nedávno komplexne zmodernizovaná, vďaka čomu pôsobí mimoriadne moderným a príjemným dojmom.

Rozdelenie priestorov:

• Veľkorysý kancelársky priestor (cca 21 m²)
• Ďalšia kancelária (cca 10 m²)
• Samostatný priestor s kuchyňou, prípadne využiteľný ako ďalšia kancelária (cca 11,5 m²)
• Úložný priestor
• Kúpeľňa so sprchou
• Samostatná toaleta

Vlastná pivnica poskytuje ďalší úložný priestor.

Výnimočný prvok:
K objektu patria 2 podzemné parkovacie miesta, ktoré umožňujú pohodlné parkovanie priamo v budove – čo je jasnou výhodou pre vás aj vašich zákazníkov.

Vybavenie a stav:

• Čerstvo zmodernizované
• Plynové jednotkové kúrenie
• Udržiavaná obytná a komerčná budova
• Funkčné a flexibilné rozdelenie priestorov (možnosť vytvorenia 2–3 kancelárií)


Attractive, freshly modernized office in a prime location near the U4 Ober St. Veit

This high-quality, modernized office of approximately 53 m² impresses with its thoughtful layout, bright atmosphere, and excellent location right on Auhofstraße. The nearby U4 Ober St. Veit station, which is within walking distance, ensures optimal public transport connectivity.

The office is located on the ground floor of a well-maintained new building (built in 1996) and has been comprehensively modernized recently, presenting a particularly contemporary and welcoming atmosphere.

Layout:

• Spacious office room (approx. 21 m²)
• Additional office (approx. 10 m²)
• Separate room with a kitchen, which can also be used as an additional office (approx. 11.5 m²)
• Storage room
• Bathroom with shower
• Separate toilet

A private basement compartment provides extra storage space.

Special Highlight:
The property includes 2 underground parking spaces, allowing for convenient parking directly on the premises – a clear advantage for you and your customers.

Features & Condition:
• Freshly modernized
• Gas-fired individual heating
• Well-maintained residential and commercial building
• Functional and flexible layout (possibility for 2–3 offices)

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Plocha kancelárie	53 m²

Dostupné od	1. 5. 2026
Číslo inzerátu	1011775
Cena za jednotku	19,51 € / m²

Prenájom kancelárie • 53 m² bez realitkyAuhofstraße 129/3 Wien 13. Bezirk Wien 1130

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Garáž
	Parkovanie

	Pivnica
	Výťah
	MHD 4 minúty pešo