Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívna investícia do nehnuteľnosti s mimoriadnym daňovým potenciálom: Tento 3-izbový byt vo vlastníctve v prízemí pamätného viacfamilijného domu z roku 1793 ponúka 70,70 m² obytného priestoru v historickom centre Gernsbachu.

Objekt sa nachádza v oficiálne vyhlásenom regióne rekonštrukcie „Altstadt II“ mesta Gernsbach. Tým profitujete ako kapitálový investor z zvýšenej odpočítateľnosti podľa § 7h zákona o dani z príjmov (EStG): Náklady na rekonštrukciu je možné odpisovať 9 % ročne (roky 1–8) a 7 % ročne (roky 9–12) – to predstavuje 100 % nákladov na rekonštrukciu len za 12 rokov. Navyše na budovu sa vzťahuje aj odpisovanie historickej budovy podľa § 7i EStG.

Byt je v nerenovovanom, ale solídnom stave a je odovzdávaný prázdny. To vám otvára možnosť rekonštruovať byt podľa vlastných predstáv a pritom plne využiť daňové výhody. Odhadovaná trhová štandardná nájomná cena je cca 530 €/mesiac (7,50 €/m²) – po rekonštrukcii je reálne dosiahnuť podstatne vyššiu úroveň nájomného.

Pôdorys pozostáva z priestrannej vstupnej haly, troch dobre navrhnutých izieb (cca 20 m², 23 m² a 23 m²), kuchyne s vybavenou príborníkom a kúpeľne. Súčasťou bytu je aj pivničné kútnisko.

Byt sa nachádza priamo v historickom centre Gernsbachu na hlavnej ulici – jednej z najstarších ulíc mesta s fachwerkovými domami a bohatou tradíciou.

Gernsbach leží na severe Čierneho lesa pri rieke Murg, cca 15 km južne od Rastattu a 25 km od Baden-Badenu. Mesto ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nakupovania, školami, lekármi a gastronomickými zariadeniami v pešej vzdialenosti.

Dopravné spojenie:

– Cesta B 462 v bezprostrednej blízkosti (smerom Rastatt / Freudenstadt)

– Železničná stanica Gernsbach: MESTSKÁ dráha S31/S32 do Karlsruhe (cca 45 minút)

– Diaľnica A 5 (prístup v Rastatt): cca 15 minút autom

Poloha v regióne rekonštrukcie „Altstadt II“ zdôrazňuje, že mesto aktívne investuje do zlepšenia historického jadra – pozitívny signál pre rast hodnoty nehnuteľnosti.

3 izby s 70,70 m² obytného priestoru v prízemí

• Historický šarm starostavby s viditeľnými drevenými trámami na strope

• V obývacej izbe je prítomný kachlový krb

• Vybavená kuchyňa môže ostať súčasťou bytu

• Laminátové podlahy vo všetkých obytných priestoroch

• Drevené okná

• Pivničné kútnisko

• Elektrické kúrenie (nočné úložné kúrenie)

Stav: Byt je predávaný v aktuálnom, nerenovovanom stave. Kúpeľňa, elektroinštalácia a povrchy stien vyžadujú rekonštrukciu. Ideálne pre kapitálových investorov, ktorí chcú využiť § 7h daňovú úľavu a modernizovať byt podľa vlastných predstáv.

Hlavné prednosti pre kapitálových investorov:

1. Región rekonštrukcie podľa § 7h EStG: Náklady na rekonštrukciu je možné odpočítať na 100 % počas 12 rokov (9 % ročne v rokoch 1–8, 7 % ročne v rokoch 9–12). Podmienkou je konzultácia s mestom Gernsbach pred začiatkom rekonštrukcie.

2. Odpisovanie historickej budovy podľa § 7i EStG: Ďalšia možnosť odpočtu na historickú budovu.

3. Okamžitá dostupnosť: Byt je prázdny a môže byť po nadobudnutí ihneď rekonštruovaný a prenajatý.

4. Odhadovaný hrubý nájomný výnos: cca 5,3 % už v nerenovovanom stave (nájomné cca 530 €/mesiac). Po rekonštrukcii je realistická zvýšená úroveň na 8–10 €/m².

Byt je ideálny pre daňovo optimalizovaných kapitálových investorov, ktorí hľadajú historický objekt s potenciálom rastu hodnoty a atraktívnymi možnosťami odpisovania.

Energetický preukaz: Nie je potrebný (oslobodenie z dôvodu ochrany pamiatok podľa § 79 ods. 4 GEG).

Máte otázky? Kontaktujte nás – tešíme sa na vašu správu.