Predaj domu • 210 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Ein Insel Haus für viel Möglichkeiten

Osadný ostrovný dom pre množstvo možností

Dieses traditionsreiche und aufwendig modernisierte Haus befindet sich auf einer der schönsten Inseln Deutschlands.

Tento historicky bohatý a starostlivo zmodernizovaný dom sa nachádza na jednom z najkrajších ostrovov Nemecka.

Die Insel Poel ist bekannt für die unberührte Natur, wunderschöne Sandstrände und bietet durch den sanften Tourismus ganzjährig eine entspannte Atmosphäre.

Ostrov Poel je známy svojou nedotknutou prírodou, nádhernými pieskovými plážami a vďaka nenáročnému turizmu ponúka celoročnú uvoľnenú atmosféru.

Das 1930 erbaute Bauernhaus bietet auf 210m² Wohnfläche einen unübertrefflichen und atmosphärisch einmaligen Wohnkomfort.

Farmársky dom postavený v roku 1930 s obytnou plochou 210 m² ponúka jedinečný a nezameniteľný komfort bývania.

Die Lage an einer privaten Zufahrt rückt das Haus diskret von der Straße ab und schafft eine exklusive, ruhige Atmosphäre.

Poloha pri súkromnom prístupe decentne oddeľuje dom od cesty a vytvára exkluzívnu, pokojnou atmosféru.

Die Raumaufteilung bietet Ihnen viel Spielraum für persönliche Anpassungen und lässt sich perfekt entsprechend Ihres individuellen Lebensstils gestalten.

Dispozícia izieb vám poskytuje veľa priestoru na osobné úpravy a umožňuje dokonalé prispôsobenie vášmu individuálnemu životnému štýlu.

Das Grundstück von ca. 1500 m² bietet noch Raum für viel Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einer hohen Hecke umsäumt, die das Grundstück kaum einsehbar macht.

Pozemok o rozlohe cca 1500 m² ponúka ešte množstvo možností na úpravu a je obklopený vysokým živým plotom, ktorý zaisťuje súkromie.

Der dort befindliche Brunnen ermöglicht die Wasserentnahme für die Bepflanzung im Garten.

Nachádzaný studňa umožňuje čerpanie vody pre zavlažovanie záhrady.

Das Erdgeschoss bietet mit dem Wohn-, Ess-, Schlaf- und Ankleidezimmer sowie dem Bad und der Küche mit Abstellkammer die Möglichkeit den Alltag auf einer Etage zu bestreiten.

Prízemie ponúka obývaciu izbu, jedáleň, spálňu a šatník, ako aj kúpeľňu a kuchyňu so skladovacou miestnosťou, čo umožňuje riešiť každodenný život na jednej úrovni.

Im Obergeschoß befinden sich neben dem Bad und einem Arbeitszimmer noch 3 Gäste-/Kinderzimmer.

Na hornom poschodí sa vedľa kúpeľne a pracovnej izby nachádzajú ďalšie 3 izby pre hostí/detí.

Der obere Flur wird momentan als TV – und Lese-Ecke genutzt.

Horný chodba je momentálne využívaná ako priestor pre televíziu a čítanie.

Das gesamte Haus wurde seit 2013 bis heute permanent renoviert und modernisiert und hat u.a. einen Glasfaseranschluss mit entsprechendem Netzwerk im gesamten Haus und eine PVA mit Wallbox und Speicher.

Celý dom je od roku 2013 neustále renovovaný a modernizovaný a disponuje okrem iného optickým internetovým pripojením s príslušnou sieťou v celom dome a fotovoltaickým systémom s nabíjacou stanicou a úložiskom.

Die Fassade, das Dach, die innere Raumstruktur sowie alle Installationen wurden sämtlichst erneuert sowie die Fenster und Haustür nach den neuesten energetischen Standards modernisiert.

Fasáda, strecha, vnútorná dispozícia izieb a všetky inštalácie boli kompletne obnovené a aj okná a vstupné dvere boli zmodernizované podľa najnovších energetických štandardov.

Durch die Kaminöfen in Küche und Esszimmer sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer – alle entsprechend den Vorgaben des GEG technisch ausgestattet – besteht die Möglichkeit das EG zu heizen und somit die Energiekosten auf niedrigem Niveau zu halten.

Vďaka krbovým rúram v kuchyni a jedálni a keramickému kachľovému krbu v obývačke – všetko technicky vybavené podľa predpisov GEG – je možnosť vykurovať prízemie a tak udržať energetické náklady na nízkej úrovni.

Das Nebengebäude (28 m²) wurde 2013 errichtet und bietet genug Stauraum für Gartentraktor und -geräte sowie das Kaminholz.

Vedľajšia budova (28 m²) bola postavená v roku 2013 a ponúka dostatok úložného priestoru pre záhradný traktor a pomôcky, ako aj na kameň dreva.

Video auf:

Youtube: ImmobiliePoel

Video nájdete na:

YouTube: ImmobiliePoel

Lage

Lokalita

Die Insel Poel besticht durch seine hervorragende Lage. Alle größeren Städte sind mit dem PKW rasch zu erreichen:

Ostrov Poel zaujme vďaka svojej výbornej polohe. Všetky väčšie mestá sú rýchlo dostupné autom:

Schwerin ca. 30 min

Schwerin približne 30 minút

Lübeck ca. 45 min

Lübeck približne 45 minút

Hamburg ca. 1 h 10 min

Hamburg približne 1 hodinu 10 minút

Berlin ca. 2h 20 min

Berlín približne 2 hodiny 20 minút

Die sehr attraktive Weltkultur Erbe Stadt Wismar liegt unmittelbar vor der Insel und ist mit dem PKW in 5 und mit dem Fahrrad in ca. 15 min erreichbar.

Mimoriadne atraktívne mesto Wismar, zapísané na zozname svetového kultúrneho dedičstva, leží priamo pred ostrovom a je autom dosiahnuteľné za 5 minút a na bicykli približne za 15 minút.

Der sanfte Tourismus auf der Insel erlaubt selbst in der Sommersaison ein entspanntes und erholsames Leben.

Nenáročný turizmus na ostrove umožňuje aj počas letnej sezóny pokojný a relaxačný život.

Ausstattung

Vybavenie

Fußbodenheizung im Bad EG

Podlahové kúrenie v kúpeľni v prízemí

Brennwertkassel (2018)

Kondenzačná kotolňa (2018)

Dach, Fassade und Raumstrukturen erneuert (2014-2016)

Strecha, fasáda a dispozičné riešenie izieb obnovené (2014-2016)

Dreifach Verglasung (2021)

Trojité zasklenie (2021)

Glasfaseranschluss (2022)

Optické pripojenie (2022)

Kamin- bzw. Kachelöfen (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer)

Krbové rúry resp. kachľové pece (v kuchyni, jedálni, obývačke)

Nebengebäude

Vedľajšia budova