Predaj domu • 8500 m² bez realitky, Bavorsko

Premium investícia – Bývací a obchodný dom – Komerčná nehnuteľnosť s cashflow, pevným základom a rozvojovým potenciálom

⸻

Tento výnimočný obchodný objekt ponúka zriedkavú kombináciu:

• vysokej využiteľnej plochy (cca 8 600 m²)

• okamžitého cashflow prostredníctvom doplnkových využití

• rozsiahlych modernizácií (2024–2025)

• výrazného potenciálu na zvyšovanie nájomného aj hodnoty

Objekt je vhodný pre:

• vlastných užívateľov s expanzijnou potrebou

• investorov so zameraním na value-add stratégie

• držiteľov nehnuteľností s dlhodobou perspektívou

⸻

Popis objektu

Ide o historicky vyrastajúcu prevádzkovú nehnuteľnosť s:

• výrobnými priestormi

• skladovacími priestormi

• kancelárskymi a administratívnymi priestormi

Budova bola pôvodne postavená v niekoľkých fázach (cca 1955–1990) a disponuje solídnou konštrukciou.

Celková štruktúra umožňuje flexibilné využitie – od klasickej výroby až po moderné koncepty ako showroom, e-commerce alebo logistika.

⸻

Plochy & kľúčové údaje

Pozemok: cca 6 268 m²

Celková využiteľná plocha: cca 8 600 m²

Kancelárske priestory: cca 1 000 m²

Sklad / výroba: cca 7 600 m²

⸻

Štruktúra príjmov & výnosy

Existujúce isté príjmy:

• Fotovoltaická stanica

  → cca 10 000 € / rok

• Prenájom (malé priestory + jedna kancelárska poschodie) celkom cca 500 m²

  → cca 31 200 € / rok

  (čiastočne päťročné zmluvy)

• Prenájom 2. poschodia ako predajňa nábytku celkom cca 3 000 m²

  → cca 70 000 € / rok

  (dlhotrvajúci nájom)

Celkový výnos aktuálne: cca 110 200 € p.a.

Približne 5 000 m² by bolo ešte voľných na prenájom.

⸻

Teoretický nájomný potenciál:

• Trhový nájom: cca 210 000 € p.a.

  (v roku 2017 bol v znaleckom posudku už 186 600 €)

Uvedený nájomný potenciál 210 000 € je zámerne založený na iba cca 70 % bežnej trhovej referenčnej ceny nájomného a predstavuje tak konzervatívnu, realisticky kalkulovanú prognózu výnosov s ohľadom na možné neplatené nájmy.

Výrazný rastový potenciál prostredníctvom prenájmu / preusporiadania

⸻

Modernizácia & zvyšovanie hodnoty (2024–2025)

2024 – Kompletná rekonštrukcia 3. poschodia

• Úplná obnova elektroinštalácie 3. poschodia

• Kvalitný výstavba na výstavnú plochu

• Flexibilná zmena využitia kedykoľvek možná (napr. sklad)

2025 – Rozsiahla modernizácia

• Obnova:

  • kancelárskych priestorov

  • veľkej časti skladových priestory

• Funkčná a vizuálna úprava

• Udržateľné zlepšenie prenajateľnosti

• Modernizácia kúrenia pre 2 500 m²

2026 – Plánované modernizácie

• Nový dizajn vonkajšej fasády

• Vytvorenie kancelárskych priestorov vzhľadom na silný dopyt

• Modernizácia niektorých sanitárnych zariadení

Výsledok:

Výrazne zvýšená atraktivita + nárast hodnoty v porovnaní so znaleckým posudkom

⸻

Koncepty využitia

Nehnuteľnosť ponúka mimoriadnu flexibilitu:

Možné využitia:

• výroba & priemysel

• sklad / logistika / fulfillment

• veľkoobchod

• showroom / výstava

• kombinácia vlastného užívania + prenájmu

• čiastočný prenájom na zvýšenie výnosnosti

Lokalita & okolie

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Weidhausen pri Coburgu, v etablovanej obchodnej zóne v Hornom Francku.

Výhody lokality:

• Dobrá dostupnosť k regiónu Coburg

• Priemyselná zóna s miešaným využitím

• Atraktívna pre výrobu, logistiku a stredné podniky

• Centrálné umiestnenie v južnom Nemecku

⸻

Investičný potenciál

Táto nehnuteľnosť spĺňa niekoľko kľúčových investičných kritérií:

Okamžité cashflow

  → prostredníctvom existujúcich príjmov (44 000 € p.a.)

Možnosť value-add stratégie

  → prostredníctvom prenájmu / preštrukturalizovania

Hmotná hodnota

  → vysoká hmotná hodnota > 2,5 mil. €

Modernizačný boost

  → už čiastočne realizovaný, iba niekoľko priestorov s oneskorenou rekonštrukciou

Rastový potenciál vďaka využívaciemu konceptu

  → flexibilné priestory umožňujú optimalizáciu

⸻

Štrategické možnosti pre investorov

1. Čiastočný prenájom

  → postupné budovanie stabilných príjmov

2. Full-Let stratégia

  → cieľový výnos prostredníctvom úplného prenájmu

3. Vlastné využitie + čiastočný prenájom

  → kombinácia cashflow a prevádzkového využitia

4. Repozícia

  → napr. logistický / e-commerce hub

⸻

Zhrnutie

Zriedkavá príležitosť na nadobudnutie:

• rozľahlej obchodnej nehnuteľnosti

• s okamžitým cashflow

• s už zrealizovanou modernizáciou

• a s výrazným rozvojovým potenciálom

Ideálna pre investorov, podnikateľov a projektových developerov

⸻

Doplňujúce upozornenie:

Ekonomické údaje (znalecký posudok z roku 2017)

Hodnota pozemku: 188 040 €

Hmotná hodnota: 2 599 254 €

Výnosová hodnota: 1 177 477 € (z roku 2017)

Trhová hodnota (2017): 1 240 000 € -> dnes odhadom cca 2 000 000 €

Záložná hodnota (2017): 1 050 000 € -> dnes odhadom cca 1 700 000 €

Základom uvedených údajov je znalecký posudok z roku 2017. Medzitým vykonané modernizácie výrazne zlepšili stav objektu. Navyše, nájomné príjmy výrazne vzrástli, nakoľko časti priestorov boli kedysi využívané vo vlastnom užívaní s 60–70 % pod bežnou trhovou cenou nájomného.

⸻

Kontakt & ďalšie materiály

Radi Vám poskytneme:

• pôdorysy

• analýzu nájomného potenciálu

• výpočet ekonomickej efektívnosti

• termíny obhliadok

⸻