Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyLessingstraße 23, , Bádensko-Wurttembersko

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 2‑Familienhauses bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und großzügigem Gartenanteil.

Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt v prízemí udržiavaného dvojrodinného domu ponúka zriedkavú kombináciu pokojného bývania a hojnou záhradnou plochou.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit hellen Räumen. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert (Malerarbeiten, Bodenbeläge) und ist sofort bezugsfertig.

Na približne 69 m² obytného priestoru vás čaká klasické dispozičné riešenie so svetlými izbami. Byt bol nedávno zrekonštruovaný (malírske práce, podlahové krytiny) a je okamžite na nasťahovanie.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht (SNR1) am Großteil des Gartens – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Výnimočnosťou je výhradné užívacie právo (SNR1) na väčšine záhrady – ideálne pre všetkých, ktorí si želajú bývať v blízkosti prírody.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Freifläche.

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo majiteľov s túžbou po vlastnej vonkajšej ploche.

_______________________________________

Ausstattung:

• 3 Zimmer – 3 izby

• ca. 69 m² – cca. 69 m²

• großer Gartenanteil – rozsiahla záhradná plocha

• 2 Kellerräume (im Plan mit einer orangen 1 gekennzeichnet) – 2 pivnice (v pôdoryse označené oranžovým číslom 1)

• Garage Nr. 3 (separates Grundbuch) – garáž č. 3 (samostatný list vlastníctva)

• ruhige Wohnlage – pokojná lokalita

• sofort bezugsfertig – okamžite na nasťahovanie

________________________________________

Modernisierungen & Ausstattung

- gepflegter Gesamtzustand – udržiavaný celkový stav

- aufgeteiltes Zweifamilienhaus (WEG-Struktur) – rozdelený dvojrodinný dom (štruktúra spoluvlastníctva – WEG)

- Gasheizung – plynové kúrenie

Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

Byt ponúka solídny základ a zároveň otvára možnosti pre individuálne modernizačné zámery.

________________________________________

Lage & Infrastruktur

Die Singener Nordstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur.

Severná štvrť Singen očaruje svojím pokojom, rodinne priateľským prostredím a vynikajúcou infraštruktúrou.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, Apotheke, Imbiss) sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in 5 min erreichbar.

Školy, škôlky, obchody (Nahkauf, pekáreň, lekáreň, rýchle občerstvenie) aj verejná doprava sú pohodlne dostupné do 5 minút.

Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Zároveň ťažíte z dlhodobo vybudovaného obytného prostredia s vysokou kvalitou života.

________________________________________

Für wen eignet sich die Wohnung?

Pre koho je byt vhodný?

- Junge Paare mit Wunsch nach eigenem Garten

Mladé páry s túžbou po vlastnej záhrade

- Kleine Familien

Malé rodiny

- Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Einheit

Investori hľadajúci dobre prenajateľnú jednotku

- Käufer, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen

Kupujúci, ktorí ocenia pokojné bývanie v blízkosti centra mesta

________________________________________

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung persönlich vor.

Radi vám tento atraktívny byt so záhradou osobne predstavíme.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Tešíme sa na vašu správu ohľadom dohodnutia obhliadky.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Nebude účtovaná žiadna provízia makléra.

________________________________________

Eine der beeindruckendsten Vulkanlandschaften Deutschlands liegt eingebettet zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald: der Hegau.

Jedna z najúchvatnejších vulkanických krajín Nemecka sa nachádza medzi Bodenským jazerom a Čiernym lesom: Hegau.

Markante Vulkankegel, weite Landschaften und eine hohe Lebensqualität prägen diese einzigartige Region.

Pôsobivé vulkanické kužele, rozľahlé krajiny a vysoká kvalita života charakterizujú tento jedinečný región.

Im Zentrum dieser reizvollen Umgebung befindet sich die große Kreisstadt Singen (Hohentwiel) mit rund 49.000 Einwohnern – das wirtschaftliche und kulturelle Herz des Hegaus.

V centre tohto pôvabného prostredia sa nachádza veľké okresné mesto Singen (Hohentwiel) s približne 49 000 obyvateľmi – hospodárske a kultúrne srdce Hegaa.

Singen ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Singen je žiadanou lokalitou pre bývanie aj podnikanie.

Namhafte Industrieunternehmen, mittelständische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleister bieten vielfältige Arbeitsplätze – sowohl für die Singener Bevölkerung als auch für Pendler aus der gesamten Region.

Renomované priemyselné spoločnosti, stredne veľké podniky a početní poskytovatelia služieb ponúkajú rôzne pracovné príležitosti – pre obyvateľov Singenu aj pre dojíždzaných z celej oblasti.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Mesto disponuje vynikajúcou infraštruktúrou:

- sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – všetky zariadenia dennej potreby

- Kindergärten und alle Schularten – škôlky a všetky druhy škôl

- ein modernes Krankenhaus – moderná nemocnica

- Ärztehäuser und Apotheken – lekárske domy a lekárne

- sehr gute Bahnanbindung – veľmi dobré železničné spojenie

- direkter Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz – priame napojenie na diaľnicu smerom na Schaffhausen, Stuttgart, Lindau a Konstanz

Die Innenstadt entwickelt sich stetig weiter und bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars.

Centrum mesta sa neustále rozvíja a ponúka príjemnú zmes obchodov, kaviarní a barov.

Ein besonderes Plus:

Výnimočné plus:

Der beliebte Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Obľúbené Bodenské jazero je dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy a ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity a oddych.

- Laminatboden – laminátová podlaha

- Zweischeiben-Isolierglasfenster – izolačné okná s dvojsklom

- Einbauküche – osadená kuchyňa

- Garage – garáž

- gemeinschaftliche Waschküche – spoločná práčovňa

- zwei Kellerräume – dve pivnice

- Gaszentralheizung – centrálne plynové kúrenie

- Glasfaseranschluss in Vorbereitung – príprava na optické pripojenie

Die Möblierung stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zaľudrenie predstavuje len príklad zariadenia a nie je zahrnuté v kúpnej cene.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Byt je okamžite voľný na nadchádzanie.

Die Nebenkosten betragen lt. dem vorläufigen Wirtschaftsplan für 2026 225,00 € und beinhalten keine Instandhaltungsumlage.

Prevádzkové náklady podľa predbežného ekonomického plánu na rok 2026 predstavujú 225,00 € a nezahŕňajú príspevok na údržbu.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Nebude účtovaná žiadna provízia makléra.

Bitte nutzen Sie auch den 360° Rundgang:

Využite prosím aj 360° prehliadku:

https://360.immo.tours/?project=c3ea6fe2-3aa0-48ef-a55c-c015e194e7cd

Impressum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sídlo: Überlingen,

Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501

Geschäftsführer: Gerd Neugebauer

Konateľ: Gerd Neugebauer