Predaj domu • 450 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto reprezentatívna vila sa nachádza na pozemku s rozlohou cca 5 000 m², ktorý pripomína park, a ponúka rôzne možnosti využitia. Okrem hlavnej obytnej plochy cca 340 m² disponuje nehnuteľnosť samostatnou bungalovovou príbudou s cca 110 m² obytného priestoru, ktorá je ideálna ako samostatný byt pre nájomníka, hosťov alebo kanceláriu. Celkový pozemok s rozlohou okolo 5 000 m² sa prezentuje ako jedinečná, čiastočne stredomorská záhradná krajina s vysokou mierou súkromia. Ponúka výnimočnú atmosféru bývania, ktorá pozýva na hudobné vyžitie a kreativitu a je perfektná pre oslavy i akcie v interiéri aj exteriéri. Vstúpte do stôp majiteľov tovární, literátov, akademikov a hudobníkov. Bývanie, wellness, príroda, oslavy, dovolenka doma – to sú znaky tejto nehnuteľnosti.

Osobitnou výhodou sú dve ďalšie stavebné parcely nachádzajúce sa na pozemku, ktoré ponúkajú ďalší rozvojový potenciál. Existuje tiež priestor pre tenisový kurt alebo stromový dom. Nehnuteľnosť je vhodná ako reprezentatívna rodinná rezidencia aj ako investičný objekt. Prilepený bungalov je aktuálne zariadený ako rekreačný byt ("Riverside Bungalow", viz Airbnb).

Veľké okná zaisťujú svetlé miestnosti a krásny výhľad do záhrady a do údolia. Tento sídlo je navyše ideálne orientované podľa strán sveta. Objekt disponuje centrálnou obytnou časťou so vzdušnou, otvorenou obývačkou spojenou s jedálňou a vysokými stropmi. Odtiaľ vedú priame prístupy na terasu, do parkovo upravenej záhrady aj do kúpeľne/pracovne – kino či pracovňa. K nej náležia aj kuchyňa a detská izba/hudobná miestnosť. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, toaletné zariadenie pre hostí a mierne oddelená izba pre hostí s vlastnou kúpeľňou. Medzi hlavným domom a bungalovou príbudou sa nachádza vnútorné wellness.

V hornom poschodí sa nachádza niekoľko spální, detských izieb, šatníkov a kúpeľní. Rozloženie bolo prispôsobené súčasným potrebám, takmer všetky inštalácie (voda a elektrina) boli obnovené, pričom druhé poschodie bolo pred približne 10 rokmi rozšírené a ponúka veľa priestoru pre rodiny alebo individuálne bývanie. Dnešný rekreačný byt kedysi slúžil ako „detský blok“ pre tri deti a guvernantu. Dnes má samostatnú terasu a vírivku.

Predná strana: Približne 350 m² vnútorného dvora, dlažbeného a krásne upraveného (podľa krajinkárky), veľká dvojgaráž s prístupom na druhé poschodie. Na pravej strane je trávnik, terasa (čiastočne krytá) s markízami, vrstvené kríky; v pozadí vidieť dve krásne staré buky a ďalšie stromy, rododendrony, rybník, záhradnú chatu, voliéru, zapadnutú trampolínu a detské ihrisko.

Za domom: Nachádzajú sa ďalšie terasy, výhľad, vlašský orech, záhradný chodník, ďalšia chata, čerpadlový dom, vonkajší bazén 11 x 6 m s obrovskou šmýkačkou, cypre, šatníčka, vonkajšia sprcha, vonkajšia sauna a vonkajšie parkovisko pre bungalov.

Samostatná príbudová časť s cca 110 m² obytného priestoru má vlastný vstup a môže byť využitá ako samostatná obytná jednotka. Je ideálna pre viacgeneračné bývanie, hostí alebo na prenájom.

Poloha, poloha, poloha +:

Priestranná, bývalá továreňska vila zaujme reprezentatívnou architektúrou (autorské dielo známeho architekta Rambalda von Steinbüchel-Rheinwall) a jedinečnou polohou. Továreňskí majitelia si v tej dobe, keď bola oblasť málo rozvinutá, zabezpečili najkrajšiu stavebnú parcelu v okolí. Výhľad je neprekrytelný cez celé údolie a smerom na zámok Eberstein. Vila ponúka veľmi veľa súkromia, je obklopená nedostupnou prírodou, malou mestskou záhradou a koňskou ohradkou oproti. Na strane údolia tečie rieka, ovšem v bezpečnej vzdialenosti. V zime sa pod ňou odráža voda, zatiaľ čo v lete je všetko zelené.

Okrem toho sa vila nachádza pešo od stanice (rýchlovlakové pripojenie na Karlsruhe a pod.), škôl, supermarketov, kina, pošty a podobne, pričom je pritom veľmi tichá.

Osobitne atraktívne sú dve ďalšie parcely, jedna na každom konci, ktoré sú od vily oddelené a ponúkajú v tejto lokalite zriedkavý rozvojový potenciál – napríklad pre postavenie ďalších obytných budov alebo ako dlhodobá investícia. Iné rozdelenie týchto pozemkov by bolo taktiež možné či využiteľné pre ďalší rozvoj. Nehnuteľnosti tejto veľkosti s takým rozvojovým potenciálom sa v tejto lokalite takmer nikdy nenachádzajú.

Na túto nehnuteľnosť sa nevzťahuje prísne vyhradený stavebný plán (miešané územie).

Len kúsok od Baden-Baden alebo Karlsruhe – prakticky, výhodne a bezpečne.

• Reprezentatívna obytná časť pre výnimočný životný štýl

• Priestranná vstupná hala so zaujímavym, zakriveným schodiskom

• Niekoľko historických prvkov z roku 1952 bolo zámerne ponechaných

• Swimspa, parná sprcha, veľká vaňa, zrekonštruovaná vonkajšia sauna

• Nedávno zrekonštruovaný vonkajší bazén s XL šmýkačkou – táto záhradná časť ponúka ďalší priestor pre úpravy

• Otvorený krb, zemné tepelné čerpadlo, radiátory, stienkové a stropné kúrenie, podlahové kúrenie – dom je príjemne teplý a má skvelé mikroklíma

• Nová technika v rokoch 2006 a 2013, izolácia celej nehnuteľnosti (vrátane stropu a suterénu), nové trojnásobne zasklené okná

• Energetická trieda A. Pre dom tejto veľkosti sú prevádzkové náklady veľmi priaznivé

• Špeciálna výhoda: Keďže pozemok susedí s malou priechodnou cestou a pešou zónou, prakticky nie je potrebné odhrýzť sneh

• Sieťovky proti hmyzu

• Múr orientovaný k ceste, pred ním 4 sliepky v súkromnom výbehu, čo zvyšuje vzdialenosť od verejného priestoru a zaisťuje ešte viac súkromia

• Bezpečnostná technika podľa policajných odporúčaní

• Centrálna vysávačová inštalácia

• Výkop na bielizeň

• Zariadené interiérovou dizajnérkou

• Možnosť prevziať aj so zariadením

• Čiastočne suterénovaný (vináreň, práčovňa, hlboký suterén, jablková pivnica, druhý zásobný/práčovňový priestor)

• Veľmi praktický dom: parkovanie priamo pred kuchyňou, prízemný vstup, centrálna poloha a pritom neuveriteľne idylické prostredie, dvojgaráž s prístupom na druhé poschodie

• Priestranná časť s rýchlym internetom

• Zvláštne rastliny: starý vrstvený hartriegel a hviezdicová magnólia, rododendrony, cypre, piemontský lieskový oriešok, zimne kvitnúca kamélia, rozmarín, tymián, vavrín, pravý jazmín, stále zelené duby, obrovská snehová guľa, ovocné stromy na klietkach, ozdobná čerešňa, voňavé rastliny atď.

• Jednoducho udržiavaná záhrada, pri ktorej je možné zabezpečiť aj záhradnú pomoc

Bez maklérovej provízie až do augusta 2026

Energetický preukaz je k dispozícii – trieda A

Základ: hodnotenie Sprengnetter