Predaj domu • 276 m² bez realitkyIlmklause 1 Münchsmünster Bayern 85126

Klenot bývano-obchodnej budovy s tradičnou pohostinnou reštauráciou a parkovo podobným pozemkom

V Münchsmünster sa nachádza jedinečná bývano-obchodná budova na takmer 9000 m² veľkom pozemku s parkovým charakterom, ponúkaná na súkromný predaj. Nehnuteľnosť zahŕňa tradičnú gastronómiu (dlhodobý prenájom) s 140 m² stravovacou miestnosťou a dva byty s celkovou obytnou plochou približne 157 m².

Rozľahlá plocha (cca 8.651 m²):

Parková krajina: Jedinečná nehnuteľnosť s rozsiahlymi zelenými plochami a nádhernými starými stromami.

Hlavný prvok: Približne 2.000 m² veľký vlastný rybník. Ostrov prístupný cez molo tvorí srdce areálu a ponúka jedinečnú kulisu pre svadby, fotenie alebo exkluzívne podujatia.

Gastronómia:

Stravovacia miestnosť: Približne 140 m² priestor pre hostí (50–55 miest), preniknutá svetlom a so stropom vysokým 2,90 m.

Exteriér: Terasa (40 miest) a rozsiahla pivná záhrada (cca 100 miest).

Financie a byty:

Nájomné za gastronomiu: 1.300 € mesačne (plus prevádzkové náklady)

Byty: K dispozícii je nájomné bývanie, prípadne dva byty (nájomné bývanie: cca 63 m² * 8 € = 504 €; byt s oddeleným vstupom v podlaží: cca 94 m² * 8 € = 752 €; plus prevádzkové náklady). Tieto byty nie sú zahrnuté v uvedenom nájme a možno ich prenajať samostatne (indexovaný nájom).

Budova bola v roku 2010 kompletne zrenovovaná a v roku 2023 čiastočne rekonštruovaná.

Táto nehnuteľnosť je skutočným „klenotom“ pre nadšencov a prípadných investorov, ktorí hľadajú výnimočné prostredie. Výnimočná poloha tejto nehnuteľnosti – približne 150 m od centra obce – na rozsiahlej, parkovo podobnej ploche je jedinečná. Osobitým lákadlom je neprekážaný výhľad na historický kostol sv. Martina zo 16. storočia. Pre investorov predstavuje objekt maximálnu istotu: reštaurácia aj byty sú nepretržite prenajímané už od roku 1994. Súčasná nájomná zmluva bola dlhodobo predĺžená do roku 2031 s možnosťou ďalšieho predĺženia.

Münchsmünster (3.200 obyvateľov) zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a strategickou polohou v hospodárskom trojuholníku Ingolstadt (30 km), Regensburg (50 km) a Mníchov (90 km). Vďaka vlastnej železničnej stanici a blízkosti diaľnice A9 je lokalita obzvlášť atraktívna pre renomované priemyselné podniky ako AUDI. Všetky zariadenia dennodenných potrieb, školy a sociálne inštitúcie sú na mieste, pričom rozšírenú ponuku zabezpečuje aj blízke mesto Vohburg (5 km). Ideálna investícia, ktorá spája stabilitu s prvotriednymi budúcimi perspektívami.

Byty:

Tieto obytné jednotky spájajú moderný dizajn s dôslednou funkčnosťou a ponúkajú bývanie na najvyššej úrovni. Mimo iného vyniká aj prispôsobenie pre seniorov – priestranné dispozície zaručujú maximálnu nezávislosť.

Interiér ohromuje nadčasovou estetikou: biele omietnuté steny v kombinácii s kvalitnými drevenými podlahami vytvárajú teplú a prívetivú atmosféru. Vďaka veľkým oknám sú miestnosti svetlé a naplnené denným svetlom, pričom voľný výhľad do prírody prináša každodenné uvoľnenie.

Gastronomické priestory:

Kuchyňa: Vyspelá, plne vybavená gastro-kuchyňa umožňuje okamžité spustenie prevádzky bez ďalších investícií.

Stravovacie priestory: Miestnosti sú preniknuté svetlom a disponujú príjemnou výškou stropu 2,90 m, čo vytvára vzdušný pocit. Podlahové krytiny: masívne dubové dosky.

Sanitárie: Sú k dispozícii oddelené toalety pre dámy a pánov.

Suterén: Suterénne priestory sú kompletne zrekonštruované – s obloženými podlahami, bielymi omietnutými stenami, oknami pre denné svetlo a čiastočne vybavené radiátormi (ideálne skladové priestory).

Kontakt:

Georg Kiefner | Tel: 08801 / 9141004