Predaj domu 6+kk • 224 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Energetické vyvrcholenie v súlade s dobou! Bez námahy sa nasťahujte do rodinného domu v stave ako nový, mimoriadne udržiavaného, ktorý bol v rokoch 2020 až 2024 kompletné zmodernizovaný a rozšírený. Ako absolútny šarm máte z 5 z 6 izieb prístup na balkóny/terasu, ako aj fenomenálny 180-stupňový výhľad z podlahových okien – od Álp, cez švajčiarske brehy Bodamského jazera, až po zelené pozadia smerom k najvyššiemu vrcholu!

K dispozícii je aj ďalšia veľmi veľká izba, rovnako ako skvelá práčovňa/suterén.

Na prízemnej úrovni sa nachádzajú veľká predsál, obývacia a jedálenská časť, návštevná toaleta a otvorená, nádherná kuchyňa so spotrebičmi Miele. Odtiaľ vedie cesta aj na veľký, čiastočne krytý balkón/terasu so spektakulárnym výhľadom. Po celý rok môžete vďaka obrovskému panorámatu sledovať hru prílivov a odlivov – skutočne grandiózne a pestré „počasové koncerty“. Vďaka južno-západnej orientácii si tu celoročne vychutnáte nádherné západy slnka nad Bodamským jazerom. Rovnaká orientácia je aj dôvodom veľmi nízkych nárokov na elektrinu a kúrenie – slnko tu prináša skutočné úspory…

Stredné poschodie obsahuje 3 izby, veľkú master kúpeľňu, práčovňu/suterén s kúrením, odstraňovač vodného kameňa a ďalšiu úložnú miestnosť. Master kúpeľňa je luxusná, vybavená nízko položenou vaňou využiteľnou z oboch strán, XL sklenenou vaňou s podlahou prispôsobenou pre sprchovanie. Jedným z lákadiel je XXL dvojitá umývadlová misa s výsuvkami/satelitmi a zrkadlo zabudované do celej plochy s podhodenými svetlami.

V prednej časti máte prístup na omnoho viac krytý balkón. S rovnakým výhľadom si tu nájdete svoje vonkajšie útočisko, napr. ak vás zaskočí letná búrka. Na záhradnej úrovni sa cez sklenené dvere dostanete k ďalším dvom nádherným izbám. Sú tam predsieň s úložným priestorom a krásna kúpeľňa s vaňou. Obrovské, voľne stojace sklenené oddelenie, podlahová sprchová vaňa, XL umývadlo s výsuvkami – všetko robí z tejto kúpeľne miesto veľkého osvieženia. Prostredníctvom kompletne krytej terasy je prístup k prémiovej vonkajšej saune a záhradnej časti.

Ak spodné poschodie nie je potrebné, dá sa oddeliť samostatný byt pre nájomníka – vonkajší východ už je pripravený.

Dom je skvele zapustený do okolitého kopcového osídlenia, krátko pred koncom slepej ulice. Poloha sa vyznačuje nielen blízkosťou k prírode, ale aj naozaj fascinujúcim výhľadom. Ulica je dopravne upokojovaná, pešo sa rýchlo dostanete k základnému zabezpečeniu cez rôznych pekárov alebo potravinové obchody. A to všetko bez toho, aby vás tieto služby rušili dopravou či hlukom.

Veľmi blízko sa nachádza aj pekne udržiavaná materská škôlka, v okolí je niekoľko detských ihrísk. Pešo alebo na bicykli je to len pár minút do školského centra.

Okolo uzavretého statku sa dostanete cez malú cestičku za pár minút pešo alebo na bicykli k bazénu/sportovisku, alebo do centra Tettnangu.

Okolie nášho domu je vo veľmi príjemnom a udržiavanom celkovom stave! Tu sa vytvorilo veľmi príjemné a stelesnené susedské prostredie...

Krátke vzdialenosti charakterizujú polohu k Bodamskému jazeru – do Langenargen, Kressbronn či Friedrichshafenu ste vzdialení menej ako 10 km. Do Ravensburgu je to tiež približne 10 km. K tomu je k pekárni asi 150 m + 250 m, k potravinovým obchodom 300 m + 400 m, k materskej škole 200 m, ku škole alebo k verejnému bazénu približne 900 m pešo – na bicykli je to teda skutočne jednoduché.

Dom sa nachádza vo výške 520 m nad morom, teda približne 120 m nad hladinou Bodamského jazera – čo prináša výrazne menšie množstvo hmly na jeseň a v zime!

• Kompletná luxusná kuchyňa Allmilmö vo farbe bieleho laku so spotrebičmi Miele

• Kvalitné prírodné kamenné podlahy (mramor a žula) do interiéru aj exteriéru

• Obývacia/jedálenská miestnosť s výškou 3 m, zvyšné miestnosti takmer 2,5 m

• Všetky miestnosti sú prekrývateľne zariadené kvalitnou tapetou s vláknom zo skla

• JOCO podlahové kúrenie a chladenie!

• Elektrické a viackrát programovateľné hliníkové rolety v dome a garáži!

• -2 - obrovské, elektrické a osvetlené, programovateľné markízy

• Otvorený krb v obývacej/jedálenskej časti

• Podlahové okná od podlahy až po strop

• Prístup z 5 izieb na balkóny/terasu

• Ako nový Hülsta vstavaný šatník cez takmer 8 m

• Odstraňovač vodného kameňa

• Fotovoltaická inštalácia

• Wallbox na nabíjanie elektromobilov

• XL garáž, obložená dlažbou a veľkosti približne 8x3 m

• Ako nový sekčný garážový vrát,

• Obrovský, tvarovo a farebne pôsobivý carport

• Kvalitné oplotenie pozemku

• Kontejner na odpad

• Záhradný domček

• Vonkajšia sauna z roku 2022 s najlepším saunovým drevom a výhľadom na jazero

• Sklenené dvere na záhradnej úrovni pre vysokú svetelnosť v celom dome

• Nové bezpečnostné dvere v vchodovej oblasti

• Nový vodovodný a kúrenársky systém - nová tepelná pumpa z 10/2024

Zhruba od roku 2020 do 2024 bol dom v nasledujúcich oblastiach obnovený/zrekonštruovaný:

• Obnovený garážový vrát

• Nový carport

• Obnovené vchodové dvere do domu

• Obnovené natretie domu

• Nový domček k saune

• Nová fotovoltaická inštalácia

• Nový wallbox

• Tepelná pumpa

• Obnovené vnútorné dvere

• Obnovená podlaha z mramoru

• Obnovené vybavenie kúpeľne/hostinského WC

• Kompletná obnova kúrenia/vodovodného systému

• Obnovený odstraňovač vodného kameňa

• Prechod na LED osvetlenie

• Nový XXL šatník Hülsta

• Obnovené vonkajšie rolety z hliníka

• Obnovené silikónové spáry

• Obnovený vnútorný schodisko

• Obnovené vnútorné natretie

Atď….

Vezmite prosím na vedomie – dopyty od realitných kancelárií sú NEŽELANÉ!!!