Predaj bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyBorkumerstr.1 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Exkluzívny, mimoriadne svetlý, 4-izbový duplexový byt v pokojnej a rodinnej lokalite Wiesbaden.

Štýlový byt so svojím premysleným pôdorysom sa prezentuje vo výbornom stave.

V treťom nadzemnom podlaží veľmi udržiavanej obytnnej budovy z roku 1994 sa nachádza tento klenot – byt.

Byt má základnú plochu približne 136 m², z toho obytná plocha okolo 107 m², ktorá je rozdelená do dvoch úrovní.

Na dolnej úrovni sa nachádza obytná/jedálenská časť o veľkosti cca 45 m² s otvorenou kuchyňou a vstupom na balkón, 2 spálne, z ktorých jedna má tiež vstup na balkón, a krásna kúpeľňa s denným svetlom, zatiaľ čo na hornej úrovni je úžasné štúdio s samostatnou toaletou.

Byt je veľmi svetlý s nádherným výhľadom do všetkých strán.

Podlahové krytiny v obytných priestoroch pozostávajú z odolných a kvalitných materiálov, chodba, kúpeľňa s denným svetlom vybavená sanitárnymi výrobkami od Villeroy & Boch, ako aj toaleta na hornom poschodí sú obložené dlažbou.

V roku 2023 boli inštalované prémiové klimatizačné zariadenia, takže najmä počas letných mesiacov panuje príjemné bydlisko, pričom v zimných mesiacoch je možné s ich pomocou vykurovanie.

V tomto kontexte bol aj balkón vylepšený, keď boli inštalované nové podlahové krytiny a značková konštrukcia pre zatienenie.

Kvalitná vstavaná kuchyňa s modernými Siemens spotrebičmi nie je súčasťou kúpnej ceny.

Byt sa vykurí centrálnym teplom (diaľkovým kúrením).

Okrem bytu nájdete aj pivnicu o veľkosti cca 12 m² a možnosť spoločného využívania miestnosti pre bicykle a práčovňu.

Mesačný poplatok za dom (hausgeld) je 390,- €/mesiac.

Spoločenstvo vlastníkov (WEG) je veľmi udržiavané bez akéhokoľvek oneskorenia v údržbe, rezervy sú nadpriemerne vysoké, takže nehnuteľnosť je pre budúce modernizačné opatrenia vynikajúco pripravená.

K nemovitosti patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži s elektrickým pripojením (napr. pre nabíjanie elektromobilov) – kúpna cena 20.000 €.

Základné údaje na prvý pohľad:

• Obytna plocha: cca 107 m² /+ využiteľná plocha cca 29 m²

• Rozloženie: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón

• Poschodie: 3. poschodie

• Rok výstavby: 1994

• K dátumu sťahovania: podľa dohody

Extra vybavenie / špeciálne vlastnosti:

• Kvalitná vstavaná kuchyňa (Siemens elektrospotrebiče)

• Moderné a vysoko kvalitné vybavenie

• Prístup na balkón zo dvoch izieb

• Kompletná klimatizácia (chladenie aj kúrenie)

• Zatienený balkón s novou podlahou

• Veľká pivnica

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži vrátane elektrického pripojenia

• Milé a priateľské susedstvo

• Výborná lokalita

• Energeticky úsporný byt (pozri energetický preukaz)

• Bez provízie pre kupujúceho