Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Prenajímaný byt s vlastníckym právom ako kapitálová investícia v Nettetal

Na predaj je prenajímaný 3-izbový byt s vlastníckym právom o približne 68 m² užitnej plochy v Nettetal. Byt sa nachádza v treťom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1963 a disponuje balkónom aj vlastnou pivničnou miestnosťou.

Byt je spoľahlivo prenajímaný, a preto je ideálnou investíciou. Aktuálny mesačný nájom je 391,68 €.

Spoločenstvo vlastníkov a prevádzkové náklady:

Aktuálne mesačné spoločenstvo vlastníkov predstavuje približne 385 €. Z toho je okolo 296 € prenosných na nájomcu.

Nepenetráčateľné náklady vrátane fondu na opravy predstavujú iba približne 89 € mesačne, čo robí byt obzvlášť zaujímavým aj pre kapitálových investorov. K dispozícii je správca domu. Budova je vykurovaná centrálnym ústredným kúrením na olej. Konečná energetická spotreba budovy je 143,78 kWh/(m²a) a energetická trieda je E.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné lokalite v Nettetal. Nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy a verejná doprava sú v blízkosti.

Všetky dôležité dokumenty, ako napríklad nájomná zmluva, energetický preukaz, ekonomický plán a výpisy zo spoločenstva, sú k dispozícii a je možné si ich v prípade záujmu pozrieť.

Byt je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, pretože je už prenajímaný a prináša okamžité príjmy z prenájmu.

Byt sa nachádza v Nettetal, v pokojnej obytné lokalite, v rámci udržiavaného rezidenčného komplexu. Nákupné možnosti, supermarkety, lekárne, lekári, banky aj reštaurácie sú dostupné len v niekoľkých minútach. Detské záhrady a školy sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Doprava verejnou dopravou je zabezpečená, takže okolité mestá sú rýchlo dostupné. Vďaka blízkosti federálnych ciest a diaľnic je dobré spojenie smerom do Mönchengladbachu, Krefeldu, Viersenu a do Holandska.

Okolie navyše ponúka množstvo možností na oddych a rekreáciu, najmä vďaka jazerám v okolí Nettetal, cyklistickým trasám a zeleným plochám.

Lokalita je vhodná ako pre vlastníkov-užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov a nájomcov, a to vďaka pokojnej obytné lokalite a dobrej infraštruktúre.

Byt disponuje praktickým rozložením s tromi izbami, kuchyňou, kúpeľňou a balkónom. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kúpeľňou. V obytných priestoroch je prevažne položená vinylová/PVC podlaha, kým kúpeľňa je obložená obkladom. Súčasťou bytu je aj vlastná pivnica.

Vykurovanie zabezpečuje centrálny ústredný systém. Byt je udržiavaný v dobrom stave a v súčasnosti je prenajímaný. Správu rezidenčného komplexu zabezpečuje správcovská firma.