Predaj domu 5+kk • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Riadový prostredný dom na adrese Birkenweg 7 vo Wiggensbachi bol postavený v roku 1970 ako súčasť päťdomovej skupiny a v rokoch 2025/2026 bol kompletné zrekonštruovaný – vnútro bolo úplne odstránené a obnovené na úroveň novostavby. Dom sa nachádza na úrovni novostavby.

Štýl je škandinávsky: čisté línie, hladko omietnuté steny a francúzska rybie kostrová podlaha z masívneho dreva, ktorá je položená v jednej línii naprieč celým domom. Vo vlhkých miestnostiach dominujú veľkoformátové, svetlé obklady v odtieni béžovej. Čierne armatury, kľučky dverí a vypínače následne vytvárajú kontrasty. Osvetlenie je realizované v podobe nepriamych svetelných zdrojov.

Do domu sa vstupuje zo strany ulice v prízemí. Už v predsieni upúta pozornosť nepriamo osvetlený schodisko vedúce nadol. V prízemí sa nachádza tri spálne, priestranná kúpeľňa s vaňou a čiernymi armaturami, samostatné WC a skladovacia miestnosť. Prostredníctvom zosúvateľného rebríka je prístup na pôdne podkrovie, ktoré ponúka potenciál pre neskoršiu úpravu s výklenkami. Strop v nadzemnom podlaží je už izolovaný.

Schodmi sa dostanete cez čierne priemyselné dvere s prvkom zo skla do suterénu. Tu sa otvára priestranná obývacia, jedáleňská a kuchynská časť, rozprestierajúca sa cez celú šírku domu. Celá juhozápadná strana pozostáva z posuvno-dvihacích prvkov, ktoré umožňujú bezbariérový vstup na terasu. Ochrana pred zrakom je inštalovaná na oboch stranách, za ktorou nasleduje záhrada. Ďalej v suteréne: WC so sprchou, miestnosť využiteľná ako domáca kancelária alebo úložný priestor, práčovňa a kotolňa s dodatočným úložným priestorom. Aj priestor pod schodmi bol sprístupnený ako využiteľná plocha.

Technické vybavenie domu bolo kompletne obnovené: tepelné čerpadlo vzduch-voda značky Viessmann s fotovoltaickou inštaláciou, podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach, trojitostenné okná a elektrické žalúzie. Stropy suterénu aj nadzemného podlažia sú izolované, fasáda v dolnej časti je vybavená tepelnou izoláciou z montážneho systému. Kúrenie, sanitárne zariadenia a elektroinštalácia spĺňajú najnovšie štandardy.

K nehnuteľnosti patrí samostatná garáž, ktorá nie je zahrnutá v kúpnej cene, a je možné si ju dokúpiť za ďalších 17 000 EUR. Zo strany ulice je navyše možnosť si na trávniku vytvoriť ďalšie parkovacie miesto pomocou plotových obrubníkov.

Obytová plocha cca 142 m², užitná plocha cca 45 m², pozemok 308 m². Dom je pripravený na nastěhovanie.

Rekonštrukciu vykonávali majstri stolárstva a odborní remeselníci. Dom je obzvlášť vhodný pre rodinu, ktorá hľadá moderný, energeticky efektívny domov v príjemnej lokalite.

Bez provízie, súkromný predaj.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode. Prosíme o pochopenie, že pozývame na prehliadku iba solventných záujemcov o kúpu. Pri prehliadke je preto ideálne, ak so sebou prinesiete potvrdenie o financovaní od banky alebo dôkaz o finančných prostriedkoch.

Wiggensbach je trhová obec v Hornom Allgäu, približne 8 kilometrov severne od Kemptenu. Obec ponúka kompletnú infraštruktúru s materskou školou, základnou školou, obchodmi, lekármi a reštauráciami. Stredné školy v Kemptene sú dosiahnuteľné aj za pár minút.

Poloha na juhozápadnom okraji obce Wiggensbach spája blízkosť k prírode so skvělým dopravným spojením: cesta na B12 je rýchla, do Kemptenu je to približne 10 minút autom. Kemptenská železničná stanica ponúka spojenie regionálnou dopravou smerom na Mníchov, Ulm a Lindau.

Allgäu ako životné prostredie ponúka rodinám vysokú kvalitu života s horským panorámou, jazerami, turistickými a lyžiarskymi strediskami v bezprostrednej blízkosti. Samotný Wiggensbach sa nachádza v pokojnej slepenej ulici, čo je obzvlášť atraktívne pre rodiny s deťmi.

- Kompletná rekonštrukcia 2025/2026 na úrovni novostavby

- Škandinávsky štýl s francúzskym rybím kostrovým parketom

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda značky Viessmann s PV inštaláciou

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

- Trojitostenné okná s elektrickými žalúziami

- Kompletná obnova kúrenia, sanitária a elektroinštalácie

- Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s podlažnou sklenou stenou

- Bezbariérový vstup na terasu a záhradu (posuvno-dvihacie prvky)

- Veľkoformátové obklady a čierne armatury v kúpeľniach

- Nepriamé osvetlenie v celom dome

- Samostatná garáž plus možnosť dokúpenia druhého parkovacieho miesta

- Pôdne podkrovie s možnosťou úpravy (možné výklenky)

- Pokojná poloha v slepej ulici na okraji obce