Predaj domu 4+1 • 103 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a zjednodušenie každodenného života.

Veľká výhoda tejto nehnuteľnosti:

žiadni priami susedia, ktorí by vám pozerali do okien

Záhrada a vonkajší priestor ponúkajú skutočné súkromie.

Parkovanie priamo pred dverami

Brána elektricky s diaľkovým ovládaním

Nákupy: auto → dvere → dovnútra (bez schodov, bez ťahania)

To je v mnohých častiach Siegu skutočný luxus.

Okrem toho:

• Garáž (elektrická) + miesto pre auto, bicykle, motorku

• Ďalšie parkovacie miesta pred domom a pozdĺž ulice

Záhrada a vonkajší priestor

• Súkromná, upravená záhrada

• Terasa priamo prístupná z kuchyne

• Slnečná, ale príjemná v polotieni

• Ideálna na: raňajky, jedlo vonku; deti sa môžu bezpečne hrať (úplne oplotené)

Extra vybavenie:

• Záhradný domček

• Gril + ohnisko

• Miesto pre vlastný záhradný prírastok (napr. vyvýšené záhony)

Záhrada a dom vytvárajú chránenú, tichú oázu pohody.

Prízemie:

• Veľká kuchyňa (2020, veľa úložného priestoru)

• Priamy prístup do záhrady

• Obývacia/jedálenská časť

• Malá kúpeľňa/práčovňa (práčka + sušička)

• Sklad pod schodiskom

Poschodie:

• 3 izby

• Flexibilné usporiadanie (jedna izba je prechodová)

• Ideálne napr.:

 – Obývačka na hornom poschodí + spálňa + kancelária,

 – alebo detská izba + rodičovská zóna

• Moderná kúpeľňa (2019–2020):

 – Vaňa + sprchovací kút

 – Strešné okno (veľa svetla, výhľad na oblohu)

Stav a modernizácia

• Komplexná modernizácia: 2019–2020

• Nová elektroinštalácia

• Nové okná (dvojitá zateplenie)

• Nové podlahy a dlažba

• Nové radiátory

• Nové kúpeľne

• Steny hladké (bez tapiet)

Výhoda: nie je potrebné náročné odstraňovanie starých tapiet.

Táto nehnuteľnosť je perfektná pre:

• Rodiny s deťmi

• Ľudí, ktorí hľadajú pokoj a súkromie

• Kupujúcich, ktorí nemajú záujem o rekonštrukciu

• Všetkých, ktorí ocenia pohodlné parkovanie a priamy prístup

Bytová jednotka je stavebne a funkčne oddelená a ponúka vysokú úroveň súkromia – prirovnateľnú k rodinnému domu (dvojdom, obytná jednotka s charakterom domu).

Dom sa nachádza v zmiešanom prostredí s menšími podnikmi – bez hluku alebo rušivých vplyvov. Zároveň máte výhodu skvelej polohy:

len cca 4 minúty autom do centra Siegen-Eiserfeld (obchody, školy, lekári, všetko v bezprostrednej blízkosti).

Okrem toho:

• Nekurícky dom od rekonštrukcie

Kúrenie a náklady

• Olejové centrálne kúrenie (spoločné)

• Rozdelenie: 45 % / 55 %

• Reálne náklady na kúrenie:

 ≈ 120–140 € / mesiac (vrátane teplej vody),

 na základe dokumentovaných údajov od roku 2020

• Inšpekcia objektu plánovaná na 2025:

 neboli zistené žiadne nedostatky

Ďalšie informácie

• Rok výstavby: 1967

• Obytná plocha: cca 103 m²

• Podiel na parcele: cca 360 m²

• Rozdelenie podľa vyhlásenia o rozdelení (jasné pravidlá)