Predaj bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyKaigasse 2a Villach Villach Kärnten 9500

V modernom projekte v centrálnej lokalite Villachu (Kaigasse 2a) je na predaj táto vysoko kvalitne vybavená a kompletne zariadená 1-izbová bytosť.

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží a ponúka s približne 26,50 m² obytného priestoru premyslený koncept s obytnou, spálňovou, kuchynskou a jedálenskou zónou v otvorenom priestore. Vďaka veľkým oknám od podlahy po strop je byt mimoriadne svetlý a príjemný.

Špeciálnym lákadlom je balkón s východnou orientáciou o rozlohe približne 6,70 m², ktorý je ideálny na raňajky v rannom slnku alebo pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Byt je kompletne zariadený a je tak okamžite pripravený na nasťahovanie alebo ideálny na okamžitý prenájom ako investičný objekt.

Ďalší úložný priestor ponúka praktická pivničná komora, ktorá je priradená k bytu.

Vybavenie

Byt oslovuje moderným a komfortným vybavením:

• kompletne zariadený – okamžite na nasťahovanie alebo prenájom

• otvorený obytný, spálňový, kuchynský a jedálenský priestor

• klimatizácia

• kvalitná drevená podlaha

• okná od podlahy po strop pre množstvo denného svetla

• elektrické žalúzie na všetkých oknách

• balkón s východnou orientáciou

• video interkom

• tiesňový systém v byte

• internet už zahrnutý v prevádzkových nákladoch

Moderná kúpeľňa

Kúpeľňa ponúka:

• bezbariérový sprchový kút

• moderné dlaždice

• umývadlo so zrkadlovou skriňou a kúpeľňovým nábytkom

• WC

• 2 okná od podlahy po strop s elektrickými žalúziami a plisou

Premyslený pôdorys

Kompaktný pôdorys ponúka optimálne využitie obytného priestoru:

• obytný/spálňový/kuchynský priestor: cca 16 m²

• predsieň s priestorom na šatník a úložný priestor

• kúpeľňa s vybavením

• balkón: cca 6,70 m²

• pivničná komora pre dodatočné úložisko

Predsieň navyše disponuje kotlom a pripojením pre práčku.

Kľúčové údaje

• Adresa: Kaigasse 2a, 9500 Villach

• Obytná plocha: cca 26,50 m²

• Balkón: cca 6,70 m²

• Počet izieb: 1

• Podlažie: 3. nadzemné podlažie

• Orientácia bytu: sever / východ

• Balkón: východná orientácia

• Kompletne zariadený

• Klimatizácia

Ideálne vhodné pre

• investorov

• dojíždzaných

• single

• študentov

• alebo ako rekreačný byt vo Villachu

Dodatočné náklady pri kúpe

• Daň z prevodu nehnuteľnosti: 3,5 % z kúpnej ceny

• Poplatok za zápis do katastra: 1,1 % z kúpnej ceny

• Vyhotovenie zmluvy a depozit: náklady podľa dohody so zhotoviteľom zmluvy (notár alebo právnik)

• Provízia sprostredkovateľa: 3 % z kúpnej ceny plus 20 % DPH

Lokalita a okolie:

• Centrálna poloha v meste s rýchlou dostupnosťou starého mesta a hlavného námestia

• Priamo pri hlavnej stanici Villach, preto vynikajúce verejné dopravné spojenie

• Blízko rieky Drau a promenády Draup; možnosti voľnočasových aktivít a prechádzok dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút

• Obchody každodenných potrieb, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednom okolí

• Dobré spojenie s hlavnými komunikáciami a diaľnicou (A2/A10)

Krátke zhrnutie:

Veľmi centrálna a dopravne výhodná poloha vo Villachu s priamym prístupom k stanici, centru mesta, gastronómii a lokálnemu zásobovaniu. Zároveň vnútorné dvory obytných zón čiastočne ponúkajú tiché bývanie napriek centrálnej polohe.

Informácie o nehnuteľnosti nám boli poskytnuté vlastníkom. Napriek starostlivej príprave za ich správnosť a úplnosť nezodpovedáme.