Predaj bytu 5+1 • 153 m² bez realitkyChemnitzer Weg 10, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je jedinečný galériový byt s architektonickou osobnosťou a mimoriadnym pocitom bývania. Priestranný, navrhnutý cez viaceré úrovne a prežiený denným svetlom, vzbudzuje dojem vlastného domu.

Pred približne 25 rokmi sme sa na prvý pohľad zamilovali do tohto bytu a prežili tu mnoho šťastných rokov – domov s dušou, ktorý teraz hľadá nových majiteľov.

Byt bude odovzdaný podľa dohody prázdny. Keďže bude kompletne vykladaný, je pri záujme možnosť odkúpiť vybrané kúsky nábytku a vybavenia za atraktívnu cenu.

Byt sa nachádza vo vynikajúcej lokalite Sindelfingen-Goldberg (Chemnitzer Weg 10, horný vstup) a presviedča ideálnou kombináciou pokoja a výborného zázemia.

Berlínsky námestie s pekárňou, gastronómiou, zmrzlináreňou a bankami je vzdialené len približne 150 m a pohodlne dostupné pešo. Materské školy a školy všetkých vzdelávacích stupňov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (cca 300–800 m).

Doprava verejnou dopravou je optimálna:

Stanica S-Bahn Goldberg je vzdialená asi 500 m, autobusové zastávky dosiahnete už po približne 200 m.

Mnoho nákupných možností a voľnočasových aktivít sa nachádza v bezprostrednom okolí:

Breuningerland je dosiahnuteľný pešo za približne 15 minút. Rovnako sú IKEA, Hofmeister a Hornbach pohodlne dostupné pešo.

Na oddych v zeleni sa postará susedný park s jazerami a ihriskami, ktorý je vzdialený iba asi 10 minút.

Byt bol v rokoch 2012 až 2017 komplexne a vysoko kvalitne zmodernizovaný. Veľký dôraz sa kládol na kvalitu, dizajn a dlhú životnosť.

Obe kúpeľne boli odbornými firmami úplne prepracované a zrekonštruované. Kvalitný kúpeľňový nábytok zabezpečuje moderné a štýlové vybavenie.

Aj kuchyňa bola dôkladne zmodernizovaná: Všetky elektrické inštalácie boli modernizované a zakázková vstavaná kuchyňa zo špecializovaného obchodu presvedčuje kvalitou a premyslenou funkčnosťou. Priestranný ostrov v kuchyni s integrovaným posedením tvorí komunikačný stredobod a ponúka dodatočný úložný priestor, ako aj ideálne podmienky pre spoločné varenie a posedenie.

Obývacia izba ohromuje viac ako 42 m² obytného priestoru, veľkým panoramatickým oknom a krbom, ktorý vytvára mimoriadne teplú a exkluzívnu atmosféru bývania. Vysoko kvalitné drevené podlahy z amerického orecha a elegantné krútené schodisko zdôrazňujú vytříbený charakter bytu.

Dva balkóny rozširujú obytný priestor do exteriéru. Veľký balkón orientovaný na juh a chránený pred vetrom je vynikajúci ako dodatočná obytná zóna počas letných mesiacov. Oba balkóny sú vybavené elektrickými markízami.

Pre dodatočný komfort je zabezpečené elektrické podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni, ako aj moderné mramorové infračervené kúrenia v obytných priestoroch, ktoré disponujú inteligentným riadením a umožňujú efektívne prispôsobenie individuálnym denným a týždenným režimom.

Priestor na podkroví ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako domácu kanceláriu, hobby miestnosť alebo útočisko. Dve priestranné úložné plochy v šikmých častiach podkrovia poskytujú praktický úložný priestor. Malý balkón na podkroví (núdzový východ) je ideálny na sušenie prádla.

Výnimočným ťahom je otvorená galéria s veľkým panoramatickým oknom nad obývacou izbou, ktorá poskytuje ohromujúci pocit priestoru a ponúka široký výhľad na Böblingen.

Bytový komplex sa vyznačuje množstvom zelene: Na južnej strane sa nachádzajú terasy a ihrisko v pokojnom prostredí. Mnoho stromov vytvára príjemnú, uvoľnenú atmosféru. Vďaka umiestneniu na konci slepej uličky, ktorá slúži výlučne pre prístup do garáží, je zabezpečené mimoriadne pokojné a bezpečné obytné prostredie.

Energetický štandard (Bedarfsenergieausweis) predpovedá pre samotné kúrenie ročnú spotrebu približne 111,4 kWh/m². Pri bytovej rozlohe 153 m² to predstavuje približne 17 000 kWh ročne.

Meriame však celkovú spotrebu elektriny (vrátane kúrenia, ohrevu teplej vody a všetkých elektrospotrebičov) a dosahujeme len 14 000–17 000 kWh ročne. Byt sa nachádza v centrálnom umiestnení budovy, je veľmi suchý a teplý.

V domácnosti s 3 až 4 osobami predstavujú mesačné celkové náklady za elektrinu, kúrenie a ohrev vody približne 350–400 €.