Predaj domu 6+1 • 161 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Nehnuteľnosť ponúka päť (6) pekných izieb pre voľný rozvoj.

Prízemie je celoplošne dlažbené a má podlahové kúrenie. Malý krbový ohrievač tu zabezpečuje dodatočné útulné teplo. Z predsiene máte v prízemí pohodlný prístup k hosťovskej toalete, kuchyni s kvalitnou, veľkou vstavanou linkou (modernizovanej v roku 2025 so zárukou nových elektrospotrebičov – cena dohodou) a obývacej izbe. Z obývacej izby máte cez okná od zeme po strop prístup na krytú terasu s pancierovým sklom a markýzou, ktorá poskytuje tieň.

Záhrada disponuje trávnatou plochou, orámovanou peknou výsadbou, a drevenou záhradnou chalupou, v ktorej môžete pohodlne uložiť záhradný nábytok. Záhradné náradie a záhradný nábytok môžu byť vo väčšine prípadov prevzaté. K dispozícii je aj robosek trávnika. Na terase sa nachádza murený záhradný gril, ideálny pre príjemné grilovacie večery.

Na prvom poschodí boli dve detské izby premenené na jednu veľkú spálňu – avšak bez väčších problémov ju možno opäť prerobiť tak, aby na 1. poschodí boli dve detské izby a jedna spálňa pre rodičov. Momentálne sa tu nachádza veľká spálňa a jedna kancelária. Kvalitný kancelársky nábytok môže byť podľa dohody tiež prevzatý. Spálňa aj kancelária sú vybavené klimatizáciou.

Štúdio v podkroví je plne zariadené, má tiež klimatizáciu a v šikmých stenách sú vstavané skrine s veľkým úložným priestorom a osvetlením. V podkroví sa nachádza aj kúpeľňa so sprchou, toaletou a umývadlom.

V suteréne je priestranná a pekná spoločenská miestnosť pre oslavy. Celý suterén je obložený dlažbou.

K domu patrí nadrozmerná garáž, carport s pancierovou sklenenou strechou a jedno voľné parkovacie miesto.

Ďalší nábytok je možné prevziať po dohode.

Ide o pozemok s dlhodobým prenájmom (Erbpacht), pri ktorom sa platí 1529,17 € ročne. Doba prenájmu trvá do roku 2091. Vďaka priaznivej forme prenájmu platíte približne o 3500 € ročne menej ako pri kúpe pozemku, pretože na financovanie je potrebné približne o viac než 100 000 € menej. Navyše ušetríte zhruba 14 000 € na maklérskej provízii, keďže ide o súkromný predaj.

Energetický preukaz je k dispozícii (spotrebný preukaz, trieda efektívnosti B).

Nehnuteľnosť sa nachádza v Marle, v veľmi pokojnej lokalite – v slepej uličke obklopenej množstvom zelene. Autoslužby autobusových liniek 220 a 223 sú dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti nájdete pekáreň, reštaurácie, obchod s nápojmi a supermarket. Aj lekáreň je v pešej vzdialenosti. Ďalej sú v okolí viaceré nákupné možnosti, škola Marin-Luther-Schule a materské školy. Zaujímavé kultúrne zariadenia, kino a kvalitná lekárska starostlivosť sú dostupné aj v širšom okolí.

• Okná od zeme po strop v obývacej izbe

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Nový alarmový systém s bezpečnostnou službou

• Kamerový dohľad vo vnútri aj vonku so 6 kamerami a pohybovými čidlami

• Krbový ohrievač

• Suterén a prízemie obložené dlažbou

• Na 1. poschodí a v podkroví laminátová podlaha

• 2 klimatizácie na 1. poschodí a 1 klimatizácia v podkroví

• Jednoduchá solárna sústava pre vonkajšiu sprchu

• Fotovoltaická sústava – 7,14 kWh – zmluva s Westnetz na 20 rokov (do 2034), mesačná platba za spätný odber 58 €

• 1 garáž, 1 carport s pancierovou sklenenou strechou, 1 voľné parkovacie miesto

Dom je vhodný pre rodinu s deťmi alebo pre podnikateľský domáce kancelárske prostredie (home office je už zariadené) a ponúka dostatok miesta pre všetkých.

Hosťovská toaleta bola čiastočne zrekonštruovaná v roku 2025.

Kúpeľňa na prvom poschodí bola v roku 2025 kompletne a kvalitne zrekonštruovaná a je bezbariérová.

Odovzdanie vlastníctva prebieha po dohode.