Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94036

Táto kompletne zariadená 2-izbová bytosť na 3. poschodí upraveného rezidenčného domu so súkromnou terásou v Passau-Haidenhof-Süd bola na konci roka 2024 kompletně zrenovovaná a odvtedy je nepretržite prenajímaná rovnakému nájomníkovi. Pre kapitálových investorov to znamená: žiadne obdobie neobsadenosti, žiadna náročná hľadanie nájomníka, okamžité príjmy z nájmu od prvého dňa.

Nájomné bolo od doby rekonštrukcie zámerne neupravované – zvýšenie na bežnú miestnu úroveň je výslovne možné a bolo by trhové. Tu sa skrýva konkrétny potenciál zvýšenia hodnoty, ktorý môžete ako nový vlastník okamžite využiť.

Štrukturálne predpoklady pre dlhodobo stabilnú obsadenosť sú výborné: na Univerzite v Passau je zapísaných približne 12 000 študentov – pričom v meste zároveň panuje pretrvávajúci nedostatok bytov. Nemocnica Passau, druhý veľký zamestnávateľ, v posledných rokoch kontinuálne rastie a bude ďalej rozširovaná. Kto tu prenajíma, prenajíma do trhu s trvalým dopytom.

Samotný byt je v bezchybnom stave: Jedálenská časť bola kompletně prepracovaná a je vybavená vstavanou kuchynskou linkou vrátane chladničky a umývačky riadu. Priamo sa otvára na priestrannú, približne 11 m² veľkú terasu s novopriparenými drevenými doskami a novými markízami – skutočná pridaná hodnota, ktorá nadchne nájomníkov. Aj spálňa ponúka priamy vstup na terasu, takže obe miestnosti vedú samostatne do exteriéru.

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná: nová vaňa, nové armatury, moderný vzhľad. V predsieni sa nachádza priestranná vstavaná šatná skriňa s dostatočným úložným priestorom. Obývacia izba je kompletne zariadená s pohovkou, konferenčným stolíkom, TV nábytkom a televízorom – byt je pripravený k okamžitému nasťahovaniu a okamžite atraktívny pre nájomníkov.

Povinné miesto v podzemnej garáži je navyše predávané za cenu 12 000 € a ďalej zvyšuje atraktivitu prenájmu tejto jednotky. Kúrenárska technika celej bytovej sústavy bola v roku 2017 zrekonštruovaná, pričom opravná rezerva spoločenstva predstavuje solídnych 22 649 € (stav k 31.12.2024).

Bez sprostredkovateľa – ušetríte tak úplne províziu.

Haidenhof-Süd patrí k najpokojnejším a zároveň najlepšie dostupným štvrťam Passau. Byt sa nachádza v udržiavanom dome na terasách priamo medzi rieka Inn a ulicou Neuburger – ide o čistú obytnú lokalitu, ktorá zaručuje pokojné bývanie, bez toho aby ste sa museli vzdať blízkosti mesta.

Rieka Inn je pešo vzdialená približne 450 metrov – skutočná výhoda polohy, ktorá sa prejavuje v každodennom živote a pri prenájme pôsobí presvedčivo. Historické centrum Passau leží približne 2,5 km, ideálne dostupné bicyklom alebo pokojným pešo za približne 30 minút.

Infraštruktúra v bezprostrednom okolí je veľmi dobrá: supermarkety a predajne potravín sú vzdialené menej ako 10 minút chôdze (cca 1 km). Nemocnica Passau, jeden z najväčších zamestnávateľov v regióne, sa nachádza len 1,6 km ďaleko. Univerzita Passau so svojimi približne 12 000 študentov je vzdialená 2,2 km – a je priamo dostupná autobusom, pričom zastávka je vzdialená iba 950 metrov.

Jedinečný prvok polohy: Rakúske hranice sú pešo vzdialené menej ako 1,5 km. Pre dochádzajúcich do Rakúska, pre zamestnancov pracujúcich v hraničných oblastiach alebo nájomníkov s rodinnými väzbami do susednej krajiny je to jasný argument. Autom sú to cez diaľnicu len približne 5 km – plynulo a priamo.

Hlavná stanica Passau je vzdialená len necelé 4 km, rovnako aj Passauer Erlebnisbad (PEB) so svojimi saunami a kúpaliskami. Voľnočasové možnosti, infraštruktúra a dostupnosť spoločne vytvárajú profil, ktorý osloví rovnako študentov, zamestnancov nemocnice aj dochádzajúcich do práce – najlepšie predpoklady pre dlhotrvajúci vysoký dopyt.

Byt bol na konci roka 2024 kompletne zrenovovaný a je plne zariadený. Všetky podstatné časti boli obnovené alebo novozariadené – neexistuje žiadna bezprostredná potreba investícií.

Kuchyňa: Nová vstavaná kuchynská linka s chladničkou a umývačkou riadu. Moderný, funkčný dizajn, priamy vstup na terasu.

Obývačka: Plne zariadená s pohovkou, konferenčným stolíkom, TV nábytkom a televízorom. Priamy vstup na terasu.

Spálňa: Zariadená s manželskou posteľou a nočnými stolíkmi. Tiež má priamy vstup na terasu.

Predsieň: Priestranná vstavaná šatná skriňa.

Kúpeľňa: Kompletne zrekonštruovaná. Vaňa, nové armatury, moderný stav.

Terasa: Približne 11 m², s novými drevenými doskami a novými markízami. Prístup je možný z obývacej izby aj zo spálne.

Budova a spoločenstvo: V budove je výťah, bezbariérový prístup priamo z podzemnej garáže. K dispozícii je spoločná práčka s mincovými automatmi, spoločná miestnosť pre bicykle. Skriňa v suteréne je zahrnutá v cene. Kúrenárska technika celej bytovej sústavy bola zrekonštruovaná v roku 2017.

Parkovacie miesto: Povinné miesto v podzemnej garáži, cena 12 000 € (nad rámec ceny bytu).

Energetický preukaz: Preukaz spotreby, konečná energetická spotreba 174 kWh/(m²a), trieda energetickej efektívnosti C, centrálne kúrenie na plyn.

Provízia: Žiadna – priame predanie od vlastníka.

Kompletná mesačná cena nájmu bytu je 940,00 € vrátane prevádzkových nákladov, zariadenia a elektriny od nasťahovania nájomníka v 11/2024.

Nájomné možno preto okamžite upraviť.