Prenájom kancelárie • 115 m² bez realitkyHauptstr.46 Greifenberg Greifenberg Bayern 86926

Die verkehrstechnisch optimal im Ortszentrum gelegene Immobilie befindet sich im Sousterrain eines Einfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus z.B. als Praxis, Kanzlei , Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Teilflächen von 26 -115 qm sind möglich. Die sonnendurchflutenden Räumlichkeiten sind zur Komplettnutzung als Arztpraxis geplant. Bei Bedarf kann eine Liftanlage im Treppenbereich installiert werden. Bisher wurde die Immobilie als Büro und gewerblich (Friseur) genutzt.

Ein Glasfaser- oder wahlweiser DSL Anschluss runden das Angebot ab.

Flächenaufteilung:

Bürofläche 60,2 qm

Konferenzraum 16,2 qm

Pausenraum/Küche 12,7 qm

Bad/WC Personal 5,5 qm

Kunden WC 1,9 qm

Abstellkammer / Kopierraum 2,5 qm

Eingangsbereich 2,7 qm

Flur 3,8qm

Zur Immobilie gehören zusätzlich 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil für sonnige Pausen im Freien.

Diese Immobilie bietet Platz für ein erfolgreiche Existenzgründung oder zur Vergrößerung einer bereits florierenden Unternehmung mit guter Verkehrsanbindung für Kunden und Mitarbeiter.

Greifenberg am Ammersee ist ein gewachsener Ort mit sehr guter Infrastruktur mit eigenem Autobahnanschluss (A96). In nur ca. 35 bzw. 15 Autominuten erreichen Sie München bzw. die Kreisstadt Landsberg.

Der nächste größere Bahnhof Richtung München und Augsburg liegt in Geltendorf ca. 10 Fahrminuten entfernt. Busse und Bahnen verkehren innerhalb des MVV. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig (2 min) von der Immobilie.

Aufgrund der verkehrsgünstigen, excellenten Lage sind Sie von Ihren Klienten, Kunden, Partnern und Mitarbeitern sehr gut zu erreichen.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Ärztezentrum, Apotheke, Discounter und Lebensmitteleinzelhandel, Bankfiliale sowie eine öffentliche e-Auto Schnellladesäule.

Auf Anfrage erhalten Sie umfangreiche Informationen, Pläne und selbstverständlich eine persönliche Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Miete je nach Fläche

Kaltmiete Gewerbe: 11,50 € / qm

zzgl. pro Stellplatz 50,00 €

zzgl. Nebenkosten: 2,75 € / qm

Heizung: Wärmepumpe

Barrierefreiheit kann durch Montage eines Rollstuhlliftes an der Außentreppe erreicht werden.

Preklad do slovenčiny:

Nehnuteľnosť, výborne situovaná v centre obce a dopravne optimálne prepojená, sa nachádza v suteréne rodinného domu a vyniká mimoriadne flexibilnými možnosťami využitia, napríklad ako ambulancia, advokátska kancelária, kancelária alebo podnikanie v sektore služieb. Je možné rozdeliť ju na časti s rozlohou od 26 do 115 m². Svetlom zalievané priestory sú plánované na kompletné využitie ako ambulancia lekára. V prípade potreby môže byť v schodisku inštalovaný výťah. Doteraz bola nehnuteľnosť využívaná ako kancelária a komerčne (frizerstvo).

K ponuke patrí aj optické vlákno alebo prípadne DSL pripojenie.

Rozloženie priestorov:

• Kancelárska plocha: 60,2 m²

• Konferenčná miestnosť: 16,2 m²

• Odpočinková miestnosť/kuchyňa: 12,7 m²

• Toaleta/umyvadlo pre personál: 5,5 m²

• Toaleta pre klientov: 1,9 m²

• Úložný priestor/kopírňa: 2,5 m²

• Vstupná hala: 2,7 m²

• Chodba: 3,8 m²

K nehnuteľnosti patria navyše 2 parkovacie miesta pre automobily a terasa s malou záhradkou, ideálna pre slnečné prestávky na čerstvom vzduchu.

Táto nehnuteľnosť ponúka priestor pre úspešný začiatok podnikania alebo rozšírenie už úspešného podniku, ktorý je výborne dostupný pre klientov a zamestnancov.

Greifenberg am Ammersee je ustálená obec s veľmi dobrou infraštruktúrou a vlastným prístupom na diaľnicu (A96). Do Mníchova sa dostanete približne do 35 minút autom, do okresného centra Landsberg asi za 15 minút.

Najbližšia väčšia železničná stanica smerom na Mníchov a Augsburg sa nachádza v Geltendorfe, približne 10 minút autom. Autobusy a vlaky premávajú v rámci MVV. Autobusová zastávka je v pešej vzdialenosti (2 minúty) od nehnuteľnosti.

Vďaka výhodnej a excelentnej polohe ste pre svojich klientov, zákazníkov, partnerov a zamestnancov veľmi ľahko dostupní.

V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti nájdete centrum lekárov, lekáreň, diskontný obchod aj predajňu potravín, pobočku banky a verejnú rýchlonabíjaciu stanicu pre elektrické autá.

Na požiadanie vám poskytneme podrobné informácie, plány a samozrejme osobnú prehliadku.

Tešíme sa na vašu žiadosť.

Nájomné podľa rozlohy:

• Studený nájom pre komerčné priestory: 11,50 € / m²

• Doplnenie za parkovacie miesto: 50,00 €

• Doplňujúce prevádzkové náklady: 2,75 € / m²

Kúrenie: Tepelné čerpadlo

Bezbariérový prístup je možný inštaláciou výťahu pre vozíčkarov pri vonkajšom schodisku.