Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

V centre ostrovného kúpeľného mesta Laboe, len približne 300 metrov pešo od pláže a promenády pri Kieler Förde, sa nachádzajú dva prepojené vlastnícke byty v podkroví udržiavaného viacrodinného domu s celkovo ôsmimi obytnými jednotkami. Budova bola postavená okolo roku 1905, pričom podkrovia boli v roku 1995 zrekonštruované na obytné priestory.

Predaj prebieha výlučne ako celkový balík (cca 89 m² obytná plocha), čo umožňuje exkluzívne využitie celého podkrovia. Konštrukčné prepojenie oboch jednotiek spočíva len v spoločných vstupných dverách, cez ktoré sa dostanete do predsiene, od ktorej sa obe byty samostatne odbočujú. Samostatné využitie oboch bytov je preto bez problémov možné.

Obe jednotky ponúkajú rôzne možnosti využitia – napríklad ako kombinácia hlavného a hosťovského bytu, ako riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou. Je možná aj rekreačná prenájom oboch bytov. Obzvlášť atraktívna je možnosť, že jeden byt budete využívať sami a druhý prenajímať – trvalo alebo ako rekreačný byt, čo zároveň prináša zaujímavé daňové výhody.

Byt 1 – cca 48 m² obytná plocha

Tento byt disponuje svetlou obývacou časťou s udržiavaným parketovým podlahovým krytím (Stäbchenparkett). Veľké okná ponúkajú priamy výhľad na Laboer Ehrenmal – orientačný bod tohto miesta. Z obývacej časti vedie na balkón so širokým výhľadom na Kieler Förde až po západný breh a smerom k jachtovému prístavu.

Priľahlá kuchyňa je vybavená jedálenským priestorom a získava veľa denného svetla.

Kúpeľňa disponuje oknom, vaňou, sprchovacím kútom a moderným umývadlom.

Z podkrovia je prístupný zrekonštruovaný priestor cez bielu drevenú schodisko, vybavený štítkovými oknami, ktorý poskytuje dodatočnú plochu a je ideálny ako spálňa.

K bytu patrí parkovacie miesto pre automobil na pozemku, ako aj možnosť využitia pivničného priestoru.

Byt 2 – cca 41 m² obytná plocha

Aj tento byt ponúka svetlú obývaciu časť s parketovým podlahovým krytím a prístup na samostatný balkón s výhľadom na vodu.

Kuchyňa je otvorene integrovaná a dobre osvetlená; momentálne sa využíva ako pomocná miestnosť pre hospodárske účely.

Ďalej je tu zrekonštruovaný podkrovný priestor so štítkovými oknami, prístupný cez bielu drevenú schodisko, ktorý môže byť využitý rôznymi spôsobmi – napríklad ako spálňa alebo útočisko.

Kúpeľňa s denným osvetlením je vybavená vaňou.

Stanovenie predajnej ceny bolo urobené na základe ocenenia, vykonaného certifikovaným realitným znalcom spoločnosti DEKRA (HypZert). Približne 50-stranový znalecký posudok si môžete pozrieť pri prehliadke.

Laboe je obec v Probstei, v okrese Plön, a nachádza sa na východnom brehu Kieler Förde. Poloha ponúka dobré spojenie s Kielom a prístup k námornej infraštruktúre. Obec je považovaná za lokalitu s nadpriemernou hodnotou pre oddych. Mesto disponuje dvoma jachtovými prístavmi, liečebnou a kúpeľnou plážou a prevažne prírodnou dunovou krajinou. K dispozícii je aj množstvo gastronomických zariadení.

Plážová promenáda je vhodná pre celoročné prechádzky. Odtiaľ je možné pozorovať rôzne typy lodí, vrátane plachetníc, výletných lodí, obchodných plavidiel a námorných jednotiek. Cesty pozdĺž pobrežia, ako aj cez prilehlé lúky a lesy, ponúkajú možnosti rekreácie pre cyklistov a turistov.

Byty sa nachádzajú v centre mesta Laboe. Zariadenia pre každodenné potreby – supermarkety, lekárne, lekárske ordinácie a gastronomické prevádzky – sú dostupné pešo. Vo štvrtok sa koná trh, kde miestni predajcovia ponúkajú čerstvé potraviny. Ryby je možné zakúpiť priamo v prístave.

Laboe ponúka niekoľko materských škôl a základnú školu. Stredné školy sa nachádzajú v okolitých obciach. Miestna ponuka voľnočasových aktivít a klubov je rozsiahla – patria sem napríklad športové a futbalové kluby, tenisový klub, rôzne plavecké združenia, kiteschool aj jazdecký klub. Ponuka je rozšírená aj o kultúrne stredisko (Volkshochschule) s rôznymi kurzmi a podujatiami.

Hlavné mesto Kiel sa nachádza južne od Laboe a je dostupné autom alebo autobusom približne za 25–30 minút. Alternatívne je tu spojenie aj prostredníctvom lode po Förde.

• Celková obytná plocha: cca 89 m²

• Dva balkóny s orientáciou na západ (slnko od cca 13. hodiny)

• Výhľad na vnútornú aj vonkajšiu časť Kieler Förde

• Veľmi dobré prírodné svetelné podmienky

• Všetky okná v oboch bytoch boli vymenené (2023)

• Balkónové zábradlia a obklady boli vymenené (2023)

• Fasáda zrekonštruovaná (2023)

• Ústredné plynové kúrenie

• Optické pripojenie v budove