Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyHohenzollernring 18c Berlin Spandau Berlin 13585

Ešte ako kasárne postavená počas Prvej svetovej vojny (1914) a medzi rokmi 2013–2015 dôkladne zrekonštruovaná, táto vlastnícka bytosť umiestnená na vyššom prízemí samostatného viacfamilijného domu ponúka všetko, po čom si človek môže priať od vysnívaného bývania: čaro starej výstavby s vysokými stropmi, priestranné a svetlom naplnené usporiadanie izieb s množstvom kasetových okien a dverí, parketovú podlahu, dve balkóny a malú záhradu orientovanú na juh. Navrch toho, sa byt nachádza vo výbornom mieste v Spandau, pešo dostupnom od starého mesta a železničnej stanice, s materskými školami, školami, supermarketmi a parkoviskami v blízkosti Steinwurfu. A bonus: Suterén ponúka ďalšie možnosti prerábky.

Stredobodom približne 110 m² veľkého bytu je priestranný obývací priestor s integrovaným ostrovom kuchyne. Odtiaľ sa cez balkón dostanete do malej záhrady so špeciálnym užívacím právom. Z jednej z ďalších dvoch izieb sa otvára prístup na druhý balkón.

K dispozícii je aj kúpeľňa a samostatné hostinské WC, čím sa celková ponuka izieb rozširuje. Z kúpeľne je prístupný aj štvrtý priestor, ktorý môže slúžiť ako šatník. Parkovacie miesto je možné prenajať za približne 30 €/mesiac.

Kúpna cena zahŕňa aj významný potenciál pre ďalšiu úpravu: V suteréne sa nachádza dodatočná užitná plocha takmer 50 m² so špeciálnym užívacím právom, vysokými stropmi a viacerými oknami. Táto časť je na stavebnom úrade a v dekompozičnom vyhlásení evidovaná ako uskladňovací/hobby priestor či obytný priestor. Priechod (momentálne uzavretý) do bytu je už zhotovený a v prípade záujmu by mohol byť rozšírený o schodisko. Daný priestor má vlastný vchod zo záhrady.

Dom je vo veľmi udržiavanom stave – je zasadený v súkromnom, oplotenom areáli so dvoma vjazdovými bránami a malým ihriskom na pozemku. Spoločenstvo vlastníkov tvorí prevažne majitelia a kladie veľký dôraz na komunitu. Prebiehajú spoločné aktivity, ako letný festival, zdobenie vianočného stromčeka či spoločné večere (“dinner-hopping”). Aj v dlhodobom horizonte je nehnuteľnosť atraktívna: Spoločenstvo vlastníkov plánuje energetické novinky, ktoré by podľa súčasných plánov mali byť financované z rezerv – silný signál pre udržanie hodnoty a budúcu perspektívu.

Byt sa nachádza v etablovanom, pokojnom kútiku Berlína – no zároveň tak centrálnom, že máte všetko potrebné na dosah ruky. Bývate pokojne v ustálenom okolí okolo Hohenzollernringu, s mixom krásnych historických aj dobre udržiavaných novostavieb a infraštruktúrou, ktorá skutočne ponúka všetko, čo si človek od príjemného mestského života želá.

Na každodenné potreby je k dispozícii všetko: supermarkety, pekárne, malé špecializované obchody, a v okolí aj materské školy a základné školy. A ak máte chuť na návštevu centra, Spandauer staré mesto alebo Spandau Arcaden s bohatou ponukou obchodov sú pešo dostupné.

Ani dopravné spojenie nenecháva žiadne prianie neuspokojené: Autobusová zastávka je priamo pred domom a k železničnej stanici sa dostanete pešo za približne 10 minút. Odtiaľ ste asi 30 minút od hlavnej stanice v Berlíne a približne 60 minút od letiska BER.

A teraz prichádza tá časť, ktorú obyvatelia Spandau obzvlášť milujú: Hoci bývate v mestskom prostredí, voda a zeleň sú prakticky "za roh". Spandau Zelený kruh, Spandau les, rieka Havel a Stößensee sú doslova hneď v okolí. Aj Potsdam a braniborské okolie sú rýchlo dostupné. Zhruba ide o lokalitu, ktorá ponúka to najlepšie z oboch svetov: mestský život so všetkým, čo k nemu patrí, a zároveň čistú prírodu s obrovským potenciálom pre oddych a voľnočasové aktivity.