Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12307

Štyri izby. Súkromná terasa. Pokojná berlínska lokalita. Lacnejšie, než zvyčajne umožňuje trh.

Prenajatý 4-izbový byt, cca 86 m², rozložený na dvoch úrovniach (prízemie + suterén) so súkromným vonkajším priestorom. Udržiavaný stav. Súčasný nájom: 789 €, trhový nájom: 1.466 €. Skutočný výnos 3,78 % – Očakávaný výnos +6 %. Dopravné spojenie: S2 smerom do centra, BER v blízkosti. Rastúca štvrť so stabilným obytným prostredím.

Kto si nehnuteľnosť zakúpi ako investíciu, profitovať bude pri ďalšej zmene nájomcu zdvojnásobením nájomného potenciálu. Kto sa chce sám nasťahovať – teraz prostredníctvom výpovede pre vlastnú potrebu alebo po odstúpení nájomcu – získa jeden z mála berlínskych bytov tejto veľkosti za menej ako 3.000 €/m²!

Kto nakupuje v Berlíne s víziou, nájde tu jednu z tých zriedkavých príležitostí, kde sa obe stratégie stretávajú: investícia dnes, vlastné bývanie zajtra.

Kúpna cena: 250.000 € | Provízia: 3,57 % vrátane DPH | Teraz sa ozvite: +49 7531 5844478 (radi aj cez WhatsApp)

Berlínska štvrť Lichtenrade patrí do okresu Tempelhof-Schöneberg a vyznačuje sa pokojným, vyspelým obyvateľským prostredím s množstvom rodinných domov a bytov. Poloha spája príjemné obytné prostredie s dobrou dopravnou dostupnosťou do centra Berlína.

Lichtenrade ponúka solídnu infraštruktúru s rozmanitými nákupnými možnosťami, školami, materskými škôlami a zdravotnou starostlivosťou v bezprostrednom okolí. Blízka Bahnhofstraße tvorí lokálne centrum štvrte s množstvom obchodov dennej potreby, kaviarní a reštaurácií.

Vďaka pripojeniu cez S-Bahn (S2) je zaručené rýchle spojenie smerom do centra Berlína. Miesta ako Potsdamer Platz alebo Friedrichstraße sú dosiahnuteľné približne za 30 minút. Okrem toho je tu rýchle spojenie s letiskom BER. Viaceré autobusové linky zabezpečujú dobré prepojenie v rámci okresu.

Poskytovateľ: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz