Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúkaný 3-izbový byt v Kemptene (Allgäu) sa nachádza v 1. poschodí veľmi udržiavaného 6-rodinného domu a disponuje obytnou plochou okolo 82 m².

Byt zaujme moderným a dobre premysleným pôdorysom. Rozloženie miestností pozostáva zo samostatnej kuchyne, svetlej a veľmi priestrannej obývacej izby s jedálenským kútom, spálne a detskej izby, ktorá je zároveň ideálna na využitie ako kancelária. Doplnkové priestory tvorí praktická komora, kúpeľňa s vaňou a pripojením pre práčku a navyše aj samostatné WC pre hostí.

Zo širokej obývacej časti vedie priamy východ na balkón s južnou orientáciou, ktorý pozýva na oddychové chvíle vonku a zabezpečuje príjemnú, svetlom zalietanú atmosféru.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor, ako aj miesto v podzemnej garáži, ktoré umožňuje komfortné a bezpečné parkovanie.

Byt je ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú moderný a komfortný domov v atraktívnej lokalite.

Budova bola postavená v roku 1991. V posledných rokoch už prebehli dôležité modernizácie: okná boli kompletné obnovené (2024) a podzemná garáž bola dôkladne zrekonštruovaná (2026), čo ďalej zvyšuje komfort bývania a hodnotu nehnuteľnosti.

Byt zaujme svojou atraktívnou a pokojnou lokalitou. Centrum mesta Kempten je možné dosiahnuť pešo alebo na bicykli za pár minút. Blízka rieka Iller pozýva na oddychové prechádzky, športové aktivity alebo relaxačné chvíle v prírode. Verejná doprava je tiež veľmi dobre zabezpečená: zastávky autobusov sa nachádzajú v pešej vzdialenosti, čo umožňuje rýchle spojenie do všetkých častí mesta aj na nádražie.

Mesto Kempten sa nachádza na juhu Bavorska v Allgäu, blízko hranice s Rakúskom, a je pretkané riečkou Iller. S približne 68 000 obyvateľmi patrí medzi najdôležitejšie regionálne centrá.

Doprava je dobre zorganizovaná: Kempten leží priamo pri diaľnici A7, jednej z najdôležitejších sever-juh spojení v Nemecku. Okrem toho existujú napojenia na diaľnicu A980, ako aj nádražie s regionálnym železničným spojením a dobre zavedená autobusová doprava v okolí.

V oblasti vzdelávania disponuje Kempten širokou školicou ponukou s celkovo približne 48 školami, medzi ktoré patria základné, stredné, reálky a gymnáziá, ako aj odborné školy a vysoká škola. Tým sú pokryté všetky vzdelávacie cesty na mieste, čo robí mesto obzvlášť atraktívnym pre rodiny.

Ponuka služieb je komplexná: okrem počtu obchodov mesto ponúka aj zdravotnícke zariadenia ako kliniku a širokú pracovnú ponuku v priemysle, obchode, logistike a službách.

Aj cestovný ruch zohráva významnú úlohu. Ako jedno z najstarších miest v Nemecku s rímskou históriou a vďaka svojej polohe v srdci Allgäu priťahuje Kempten mnoho návštevníkov. Blízkosť Allgäuských Álp umožňuje celoročné rekreačné aktivity, ako sú turistika, cyklistika a zimné športy, čo ďalšie zvyšuje atraktivitu mesta.

Celkovo sa Kempten vyznačuje príjemnou polohou, solídnou infraštruktúrou, dobrou dopravnou dostupnosťou a komplexnou ponukou vzdelania a služieb, čo robí z mesta veľmi atraktívne miesto pre bývanie aj podnikanie.