Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1980 zaujme solídnou výstavbou, premysleným pôdorysom a rôznorodými možnosťami využitia. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť existujúci potenciál na prestavbu a modernizáciu, ktorý ponúka priestor pre individuálne obytné koncepty.

Hlavné prednosti v prehľade:

• približne 84 m² obytná plocha v prízemí

• približne 17 m² zimná záhrada

• približne 59 m² obytná/užitková plocha v podkroví (možný individuálny pôdorys)

• približne 75 m² užitkovej plochy vo suteréne s miestnosťou pre oslavy, toaletou a domácim priestorom

• pozemok s rozlohou cca 513 m², orientovaný na juh

• svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom

• nová kuchynská linka (2025) vrátane nových dlaždíc

• kúpeľňa so sprchou a vaňou (modernizovaná)

• 2 spálne v prízemí

• trojnásobne zasklené okná s rolety (2024/2025)

• plynové kúrenie (2014)

• garáž s priamym vstupom do záhrady + dodatočný úložný priestor

• solídna výstavba (masívny suterén, drevená rámová konštrukcia s klinkerovou fasádou)

• možnosť pripojenia na optické vlákno

Špeciálna ponuka:

Ako projektový developer Vám na požiadanie ponúkame individuálny koncept rekonštrukcie a modernizácie vrátane poradenstva ohľadom dotácií (napr. cez KfW-banku), aby ste si mohli svoje budúce bývanie cielene naplánovať a optimálne financovať.

Velpke zaujme ako atraktívna lokalita na bývanie v bezprostrednej blízkosti Wolfsburgu (cca 15 minút). Obec ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupu, školami, materskými škôlkami, ako aj solídnym dopravným spojením cez cestu B 244 a verejnú dopravu.

Obzvlášť stojí za zmienku vysoká hodnota voľnočasových možností: "Velpker Schweiz" s jazerami, turistickými a cyklistickými trasami sa nachádza prakticky za dverami a láka na oddych v zelenej prírode.

Zároveň lokalita ťaží z rastúcej infraštruktúry optických vlákien a vyvíja sa čoraz viac na žiadané miesto bývania v tzv. Wolfsburgskom opolku – ideálne pre všetkých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s mestskou dostupnosťou.

Nehnuteľnosť osloví úspešnou kombináciou solídnej štruktúry a už vykonaných modernizácií, ktoré umožňujú komfortné bývanie a zároveň ponechávajú priestor pre individuálne úpravy.

• Kvalitná, nová kuchynská linka (2025) s modernými dlaždicami

• Štýlová kúpeľňa so sprchou a vaňou (modernizovaná, WC nové 2024)

• Priestranná zimná záhrada ako svetlý prístav rozšírenia obytného priestoru

• Obývacia a jedálenská miestnosť s pripojením krbu pre útulnú atmosféru

• Energeticky optimalizované trojnásobne zasklené okná s rolety (2024/2025)

• Moderné podlahové krytiny: nové dlaždice, klik-vinyl (2023), laminát a koberec

• Plne využiteľný suterén s viacerými priestormi vrátane miestnosti pre oslavy a samostatného WC

• Efektívne plynové kúrenie (2014)

• Podlahové kúrenie

• Vybavené podkrovia s dodatočným rozvojovým potenciálom pre ďalšie obytné priestory

• Garáž s priamym vstupom do záhrady a praktickými priestormi pre zariadenie a bicykle

• Svetlý pozemok orientovaný na juh s vlastnou studňou na zavlažovanie

• Kvalitná výstavba s masívnym suterénom a klinkerovou fasádou

• Budúcnosť zabezpečená možnosťou pripojenia na optické vlákno

Extra pridaná hodnota:

Na požiadanie pre Vás vypracujeme individuálny koncept rekonštrukcie – prispôsobený Vašim predstavám a vrátane poradenstva ohľadom atraktívnych dotácií.

Príklad dotácie (nezáväzne):

KfW-program 308 – Vlastníctvo bývania pre rodiny pri získavaní existujúceho majetku

Maximálna výška úveru až 150 000 €

0,76 % úroková sadzba

Možné odklady splátok

Ako projektový developer Vás na požiadanie sprevádzame od prvej myšlienky až po realizáciu a spolu s Vami vypracujeme individuálny koncept rekonštrukcie a modernizácie – vrátane poradenstva ohľadom atraktívnych dotácií (napr. KfW) a solídnej finančnej základne. Tým získate od začiatku maximálnu transparentnosť a istotu pri plánovaní Vášho budúceho domova.

Všetky údaje o nehnuteľnosti vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom. Výpadky a predčasný predaj vyhradené.

Odměna sprostredkovania pre kupujúceho: 3,57 % z predajnej ceny