Predaj domu • 590 m² bez realitkyLiedemühle 1, , Hesensko

Nižšie je preklad textu do slovenčiny:

Vitajte v Liedemühle (poprvýkrát spomínané v roku 1611). V prírodou obklopenej osamelosti spájajú dva obytné domy, pomocné stavby a turbínový dom historický šarm s jasnou využiteľnosťou. Vlastná vodná energia posilňuje nezávislosť; dielne, skladové priestory, les, záhrada a ovocný sad ponúkajú množstvo možností.

Orná a lesná pôda (lúky, pole, les; spolu cca 18,9 ha, priamo susediaca) sú zahrnuté v ponuke; na požiadanie je možné ich riešiť oddelene. Celá nehnuteľnosť je plne pripojená na inžinierske siete (elektrina, pitná voda, kanalizácia, cesta, internet).

Letecký záber dronmi na YouTube: youtu.be/KjmEnozXvSA

Vybavenie a detaily

Hlavný dom Liedemühle 1

• Rok výstavby: pôvodne 1778; posledná komplexná rekonštrukcia v roku 2000; fasáda v roku 2023

• Obytná plocha: cca 408 m² (plus suterén, podkrovie)

• Vykurovanie: ústredné drevené kúrenie (pevné palivo, 25 kW) s ohrevnými nádobami cca 1 800 l (1 000 + 800 l) a ohrevnou nádobou na teplú vodu cca 300 l; navyše olejové ústredné kúrenie, olejové nádrže 2 × 1 500 l

• Potenciál: vodno-vodne tepelné čerpadlo v kombinácii s vlastnou výrobou elektriny podľa odporúčania energetického poradcu; fotovoltaika na strechách možná (v závislosti od povolení)

• Rozloženie: 1. a podkrovie spolu cca 249 m² (naposledy využívané spoločne, stavebne oddeliteľné); prízemie s dvoma bytmi: cca 92 m² a cca 67 m²

• Extra: integrovaná garáž, dielňa, balkóny, niekoľko strešných okien, 3 Wallboxy (22 kW, rok 2022); krbové kachle v jednotlivých bytoch sú prítomné (nevyhnutné pre vykurovanie nie sú)

Druhý obytný dom (Liedemühle 1A)

• Rok výstavby: pôvodne 1853, prestavba v rokoch 1995/96 na nájomný bytový dom

• Obytná plocha: cca 182 m² (plus suterén; podkrovie so strešnými oknami)

• Vykurovanie: olejové ústredné kúrenie (Viessmann, 27 kW) s kotlom cca 300 l; olejové nádrže 4 × 1 000 l

• Rozloženie: tri jednotky – cca 42 m², cca 78 m², cca 62 m², s balkónmi

Pomocné stavby a vonkajšia časť

• Štodola/toldo: viacpodlažná, priechodné stodoly (prístupné, parkovacie miesta aj pre veľké karavany v rade), bočné priestory, niekoľko miestností

• Strojová hala: skladové/odkladacie priestory

• Ďalšie stavby: drevená chalupa s garážou pre traktor (sklad palivového dreva), carport (2 parkovacie miesta), záhradná chata

• Turbínový dom (vodná energia): monolitná stavba, pultová strecha; Ossberger turbína (rok 1998), voľný spád cca 4,3 m, cca 6,4 kW elektricky; vodné práva sú k dispozícii

• Vlastný prameň (momentálne využívaný na WC)

Pozemok a poľnohospodárska pôda

• Dvôr a záhrada: cca 1 950 m²; záhradná plocha domu cca 700 m² pri mlynskom prúde

• Orné a lesné pozemky: cca 18,9 ha (les, lúky, pole, ovocný sad, vodné plochy; katastrálne územie Obergeis)

• Na požiadanie aj odovzdanie bez ornej/lesnej pôdy

Možnosti využitia

• Bývanie s priestorom: veľké plochy, samostatné jednotky

• Autonómia: vlastná výroba elektriny, les, pole, lúky, záhrada, štajne

• Komerčné využitie: dielne, stodoly, haly pre remeslá/sklady/ kreatívne činnosti

• Eventy/voľný čas: stodola s potenciálom pre svadby, semináre, kultúrne podujatia (v závislosti od povolení)

• Prírodné využitie: poľnohospodárstvo, chov zvierat (napríklad kone), udržateľné projekty

Aktuálne obsadenie

Bytové jednotky v Liedemühle 1 (1. poschodie a podkrovie) sú využívané majiteľom a sú odovzdané vyprázdnené. Podkrovný byt v Liedemühle 1A je prenajatý. Ostatné jednotky, pokiaľ ide o predaj, nie sú novo prenajaté a budú k dispozícii kupujúcemu.

Kontakt

S Liedemühle vás radi oboznámime osobne. Pred obhliadkou si s vami radi krátko pohovoríme. Prosím, zanechajte svoje telefónne číslo a informáciu, kedy ste najlepšie dostupní.

Lokalita – idylická osamelosť, dobrá dostupnosť

• Príroda: vlastné lúky a lesy, nie husté okolie

• Infrastruktúra: pekáreň, pizzeria, banka, supermarket, škola

• MHD/ doprava: autobus každú hodinu do Bad Hersfeld (ICE) a Homberg/Efze; rýchle spojenie s diaľnicami A4, A5, A7 (napríklad Kassel, Fulda).