Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyDruseltalstr. 139 Kassel Kassel Hessen 34131

Byt je v rodinnom vlastníctve od roku 1988 a bol zdedený v roku 2021. Po odchode dlhoročného nájomníka bolo investovaných približne 30 000 €, najmä do úplnej rekonštrukcie kúpeľne, novej kuchyne, podlahových krytín, maliarskych prác a elektroinštalácie.

Zaujímavé ako investícia alebo pre vlastné využitie:

Od roku 2022 je byt prenajímaný za približne 1.300 – 1.400 € "all inclusive" (vrátane tepla) a zariadený, vrátane všetkých poplatkov, kompletne vysoko kvalitného vybavenia, vysokorýchlostného internetu, Smart TV, práčky a umývačky riadu. Priamy nástup je možný, všetko je premyslené až do najmenších detailov – kompletný balík bez starostí.

Na konci apríla sa nájomník sťahuje a keďže bývam v Hannoveri, chcem využiť príležitosť a ponúknuť byt na predaj. Súčasne je tiež ponúkaný na prenájom. Tu je inzerát pre informáciu:

immobilienscout24.de/expose/141761237

Celý obytný komplex je mimoriadne udržiavaný a do neho sa neustále investuje: kompletná izolácia fasády, rekonštrukcia strechy, výťah – neexistujú žiadne zanedbané opravy. Mnoho vlastníkov tu býva sami a susedia sú veľmi príjemní, pokojní a ochotní. Celkovo je byt v skvelom stave.

Veľmi dobrú správu zabezpečuje už mnoho rokov firma Heindrich a vlastníckych zástupcovia sú rozumní a kompetentní.

K bytu sa dostanete bezbariérovo pomocou výťahu, rovnako je vstupné dvere prístupné bez schodov. Veľká nová sprcha s priehľadnou sklenenou priečnou stenou má len malý schodík približne 10 cm.

Spoluvlastnícky podiel je 11,7/1000.

Podľa rozpočtu na rok 2024 (údaje za 2025 ešte nie sú k dispozícii):

Mesačné poplatky za dom približne 250 € vrátane teplej vody v kúpeľni a kúrenia (približne 105 €)

+ približne 117 € rezervy na údržbu (konštantne podľa aktuálneho finančného plánu 2026).

Energetický preukaz som prevzal od správcovskej spoločnosti Heindrich – bez záruky, ale skutočná spotreba v roku 2024 bola 147 kWh/m² vrátane teplej vody v kúpeľni.

Rozloha jednotlivých miestností:

• Obývanie: 26,71 m²

• Kuchyňa: 8,55 m²

• Chodba: 6,15 m²

• Spálňa: 12,38 m²

• Kúpeľňa/WC: 4,48 m²

• Vstupná chodba: 3,64 m²

• Skladovacia miestnosť: 1,23 m²

• Balkon (50 %): 6,15 m²

Malá úložná miestnosť v prízemí s denným svetlom a pivnica na bicykle dopĺňa ponuku.

Veľmi pekné obytné prostredie s vynikajúcim dopravným spojením:

• ICE vlaková stanica: 2,2 km

• Supermarket, banka: 0,8 km

• Autobusová zastávka: 0,2 km

• Bergpark Wilhelmshöhe: 1,4 km

• Chránená príroda Dönche: 0,4 km

• Diaľnica: 3,5 km

Predajná cena zahŕňa kompletné vysoko kvalitné vybavenie (bez jedálneho priestoru/antikvít):

Závesy, veľký kožený kút, sideboard, veľká Sony Smart TV, všetky lampy, vstavaná kuchyňa, samostatná chladiaco-mraziaca kombinácia + umývačka riadu (oboje Siemens), kuchynský stôl a stoličky, práčka s horným plnením, masívna skriňa, nočné stolíky a komoda, boxspring postele.

Odhadovaná hodnota použitia (50 %) je približne 12 000 €

(alternatíva: byt vyklizený, kuchyňa ostáva, odpočet z kúpnej ceny 3 000 €).

Kúpeľňa bola v rokoch 2021/2022 kompletne zrekonštruovaná za 17 000 € – s priestrannou sprchou a obložená až po strop.

Podlahové krytiny v chodbách, predsálí a kuchyni sú nové. Elektroinštalácia bola upravená, nainštalované nové vypínače a zásuvky, v kúpeľni je nainštalovaný prúdový chránič (FI). Závesné tyče a závesy boli vyrobené na mieru, pričom spálňa je vybavená zatemňovacími závesmi.

Dopyty od maklérov a firemné dopyty neodpovedám.

Využite túto príležitosť pre seba alebo ako investíciu s množstvom výhod:

Pekná lokalita, udržiavané prostredie, kompletný balík bez starostí, bytie v skvelej kondícii a zmodernizované, veľmi dobré susedstvo a ŽIADNE POPLATKY MAKLÉROM!