Predaj domu 7+1 • 437 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je mimoriadne priestranný dvojfamilijný dom s približne 437 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 1 724 m², nachádzajúci sa v pokojnej predmestkej lokalite v Hermere.

Nehnuteľnosť ponúka mnoho možností využitia a je ideálna pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu.

Prízemie bolo už vo veľkej miere zmodernizované a je okamžite použiteľné. Poschodie je pripravené a môže byť upravené podľa vlastných predstáv.

Výnimočným lákadlom je priestranná nadstavba s bývalou plaveckou halou (približne 166 m²), ktorá ponúka rozsiahle možnosti individuálneho využitia, napríklad ako dodatočný obytný priestor, wellness zóna alebo pracovný priestor.

Okrem obytných priestorov sú k dispozícii aj ďalšie užitné priestory v suteréne a v nadstave, čo celkovo poskytuje veľmi priestranné usporiadanie.

V oblasti nadstavby je momentálne potrebná rekonštrukcia strechy, ktorá bola zohľadnená pri stanovovaní ceny.

Celkovo ide o zriedkavú príležitosť získať nehnuteľnosť s mimoriadne veľkým priestorom a rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej predmestkej lokalite v Hermere a ponúka príjemné, rodinne orientované prostredie.

Infraštruktúra je veľmi dobrá:

Základná škola sa nachádza priamo oproti, materská škola je vzdialená približne 500 metrov.

Mestské centrum Hemer, kde nájdete obchody, lekárov a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby, je vzdialené približne 4,4 km.

Aj doprava je zabezpečená:

Diaľnica je vzdialená približne 8 km a mesto Iserlohn približne 10 km.

Rekreačné možnosti, ako je Felsenmeer (približne 2 km) a Sauerlandpark (približne 3 km), sa tiež nachádzajú v blízkosti.

Lokalita spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou a infraštruktúrou.

Nehnuteľnosť je čiastočne zmodernizovaná a ponúka nasledujúce vybavenie:

- Tepelné čerpadlo Wolf Monoblock (16 kW, rok výstavby 2025)

- Plynové kúrenie (30 kW) ako záložný systém

- nové vodovodné potrubia v celom dome

- rekonštruovaná elektroinštalácia v prízemí

- trojvrstvové izolačné okná v suteréne a na poschodí na slnečnej strane

- podlahové kúrenie v suteréne aj na poschodí

- nový stierkový podklad v suteréne a na poschodí

Prízemie je už modernizované a okamžite použiteľné.

Poschodie je pripravené a ponúka potenciál pre rozšírenie obytného priestoru.

Nadstavba s bývalou plaveckou halou otvára množstvo možností využitia a môže byť individuálne prispôsobená.

Dom aj nadstavba majú suterén, ktorý poskytuje ďalšie užitné priestory.

K dispozícii je aj garáž.

Energetický preukaz je k dispozícii. Kúrenie bolo medzitým zmodernizované, čím sa zlepšila energetická situácia.

Radi Vám zašleme podrobné expozičné materiály s ďalšími informáciami a fotografiami.

Prehliadky je možné dohodnúť individuálne.