Predaj bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyVon-Weichs-Straße Bonn-Endenich Endenich Nordrhein-Westfalen 53121

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Veľmi útulný a svetlý byt, ideálny na vlastné bývanie alebo ako investičná príležitosť, nachádzajúci sa v centre Bonnu, v blízkosti univerzity.

Všetky potrebné obchody sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako diaľnica, alebo na oddych je k dispozícii množstvo gastrónomických podnikov a kultúrnych podujatí. Objekt je veľmi udržiavaný a nachádza sa v pokojném prostredí.

Lokalita je mimoriadne žiadaná a dopyt po takomto byte je extrémne vysoký.

Prenajímanie vôbec nie je problém.

Nájomné ceny od 25 - 30 €/m² a viac nie sú ničím nezvyčajným.

Aktuálne nájomné sa pohybuje od 650 € „all-in“ až po 1000 € za zariadený byt mesačne.

Tento byt je preto atraktívnou investíciou pre kapitálových investorov, ale aj pre tých, ktorí chcú bývať vo vlastnom.

Posledná inzercia na podpísanie ďalšieho prenájmu bola po 45 minútach stiahnutá kvôli obrovskému záujmu.

Aktuálne prevoditeľné režijné náklady (stav 02.03.26) pre rok 2026 predstavujú 122,75 €/mesiac vrátane nákladov na elektrinu, vodu a kúrenie.

Mesačné poplatky spojené s domovom sú 171 €/mesiac, z čoho 36,11 € chodia na vytváranie rezervy.

Rezervný fond na opravy:

Celý objekt má solídny rezervný fond na údržbu, je udržiavaný a väčšie investície nie sú plánované.

Podľa aktuálneho ekonomického plánu z 02.03.2026 vzrástla rezerva z 175 506 € na 190 419 € v roku 2025.

Zhrnuté, ide o veľmi solídnu a atraktívnu investíciu na prenájom alebo vlastné bývanie.

Kúpna transakcia prebieha prostredníctvom notára v Siegburgu.

Kúpna cena sa prevádza na účet, ktorý určujeme, na základe notárskej zmluvy.

Notárske poplatky a poplatky za prepis sú na náklady kupujúceho.

Ďalšie dokumenty, ako je ekonomický plán, výpis z katastra nehnuteľností, vyhlásenie o delení, zápisy zo zasadnutí, budú k dispozícii pri konkrétnom záujme.

Byt je neobývaný a je možné ho okamžite nasťahovať.

Miestna časť Bonn Endenich sa nachádza približne tri kilometre od centra Bonnu a tak je situovaná na okraji centra. Endenich si v jadre udržal charakter vyrasteného sídliska s prevažne uzavretým stavebným štýlom. Mimo historického jadra je zástavba voľnejšia a okolie viac zeleňou poznačené. Dominantou črt mesta sú budovy z posledných desaťročí. Ulica von-Weichs, na ktorej sa nachádza ponúkaný byt, je z oboch strán zástavaná. Kultúrne má malá časť Endenich takmer úroveň veľkomesta. Tak sa v bezprostrednej blízkosti bydliska na von-Weichs a Frongasse nachádza množstvo kultúrnych inštitúcií: Známé „Springmaus-Theater“ je daleko za hranicami bývalého federálneho hlavného mesta symbolom kabaretu a komediálneho divadla. Vedľa neho sa nachádza zážitková reštaurácia Harmonie a írsky pub „The new Fiddlers“. Obe kultúrne domy sú od mnoho medzinárodných umelcov vnímané nielen ako "obytný salón" hudobnej scény. Dlhoročné kinosály dopĺňajú náročnú kultúrnu trasu mesta Bonn. Počas letných mesiacov lákajú dvory a pivné záhrady na posedenie na čerstvom vzduchu. Pešia a cyklistická trasa sa nachádza v blízkosti oblasť Messdorfer Feld, pri konaní Endenicher Burg, pri Kreuzbergu a pri Venusbergu. Veľmi dobré nákupné príležitosti umožňujú obyvateľom byť nezávislými od centra Bonnu. V pešej vzdialenosti od tejto nehnuteľnosti sú potravinové diskonty Aldi, Norma, ako aj rôzne špecializované obchody (nápoje, drogéria, obuv, odevy atď.). Bonnská štvrť Endenich disponuje vynikajúcim spojením s verejnou dopravou. Autobusové linky 608, 609, 610, 611, 800, 845 a S69 zabezpečujú adekvátnu mobilitu obyvateľov. Vďaka rýchlemu napojeniu na A59/A61/A555/A565 a B56 má Endenich aj ideálne spojenie na diaľnice.

Popis:

Rok výstavby: 1983 / Žiadaná študentská obytná štvrť v blízkosti mnohých univerzitných zariadení

Obytná plocha: cca 21 m² / Dom Il / 1. poschodie / orientácia na juhozápad

Spoločné vlastníctvo: 178 jednotiek / Byt č. 108 / 496/100 000-delný podiel na spoločnom vlastníctve

Rozloženie: obytná a spálňa / predsieň s kuchynským kútom a skrinkou / kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC

Kúrenie: centrálne plynové

Teplá voda: centrálny prívod

Elektrina: centrálny prívod

Dvere:

Vstupové: jednylové

Vnútorné: platne a rámiky zo dreva

Okná:

Rám: plastový / biely

Zasklenie: izolačné sklo

Kovanie: otvárané/naklápané

Kúpeľňa:

Vybavenie: sprcha / umývadlo / WC

Armatury: zmiešavačka pre studenú a teplú vodu

Podlaha: dlažba

Steny: dlažba

Podlahové krytiny:

Obývacia časť: laminát / predsieň: PVC

Steny: omietnuté / tapetované / natreté

Príslušenstvo:

Jednopokojová kuchyňa / pivničná skriňa / spoločná práčovňa s práčkami / spoločné priestory sú k dispozícii / možnosť využitia parkovacieho miesta v podzemnej garáži

Rozloženie obytného priestoru:

Obývanie/Spánok: cca 14 m²

Kuchynský kút: cca 4 m²

Kúpeľňa: cca 3 m²

Celkovo: cca 21 m²