Predaj bytu 3+1 • 143 m² bez realitkyKanalstraße 1a Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

In privilegovanej vodnej polohe pri jazeru Dämeritzsee, v jednej z najdiskrétnejších a najzelenších rezidencií Berlína, odhaľuje táto nehnuteľnosť na ulici Kanalstraße 1a svoju mimoriadnu príťažlivosť. Tu sa spájajú príroda, pokoj a štýlová exkluzivita do pocitu bývania na najvyššej úrovni.

Penthouse ponúka neprekrytelné, priamé výhľady na jazero Dämeritzsee – vodnú kulisu, ktorá sa v každej dennej dobe prezentuje v nových odtieňoch a vytvára atmosféru pokoja a priestrannosti. Veľkorysosť, svetlo a panoráma sa spájajú do jedinečného útočiska, ktoré redefinuje mestský luxus.

Najviac zaujal najmä veľkorysý balkón a terasy, ktoré ponúkajú optimálne slnečné osvetlenie a harmonicky rozširujú obytný priestor do vonkajšieho prostredia. Či už ide o pokojnú oddychovú chvíľu na slnku, alebo štýlové večery s výhľadom na more, tu si môžete vychutnať outdoor living na najvyššej úrovni.

Obklopení rozsiahlymi lesmi, chránenými prírodnými oblasťami a trblietavými vodnými cestami si vychutnáte zriedkavú rovnováhu medzi súkromím a kvalitou života. Zároveň okolité prostredie so štýlovou gastronómiou, blízkym hotelom a štátnou prístavnou stanicou pre výletné lode ponúka náročné možnosti voľnočasových aktivít priamo pred dverami.

Napriek tejto idylke bližšej prírody je centrum Berlína pohodlne dostupné – kombinácia, ktorá robí z tejto lokality nielen obzvlášť príjemné miesto na bývanie, ale aj trvalo hodnotné investičné riešenie.

Miesto pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné: pokoj, vodu, exkluzivitu – a adresu s budúcnosťou.

- Priamo pri jazeru Dämeritzsee s výhľadom na vodu

- Pokojná, zelená obytná lokalita v juhovýchodnom Berlíne (Rahnsdorf)

- Exkluzívna poloha penthousu v blízkosti vody

- Prístavná stanica pre výletné lode v pešej vzdialenosti

- Hotel a gastronómia v bezprostrednom okolí

- Obklopený lesmi, prírodnými a rekreačnými oblasťami

- Vysoká hodnota voľnočasových aktivít (vodné športy, cyklistika, prechádzky)

- Dobrá dostupnosť do centra Berlína

- Obchodné možnosti, školy a lekári v okolí

- Hodnotovo stabilná lokalita s vysokým dopytom

- Balkón a terasa pre oddychové chvíle

- Reálne drevená podlaha

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Vyššia trieda kúpeľne s produktami značiek Villeroy & Boch a Hansgrohe

- Trojitoklené plastové okná

- Elektrická tieniaca technika

- Videodomofón

- Bezpečnostné dvere odolné voči vlomeniu

- Fotovoltaická inštalácia a vzduchová tepelná čerpadlo

- Zazelený vnútorný nádvorie s bicyklovými stojanmi

Energetická efektívnosť a udržateľnosť

Nehnuteľnosť zaujme svojou mimoriadnou energetickou efektívnosťou na najvyššej úrovni. Energetický preukaz je vydaný ako preukaz energetickej náročnosti. S konečnou energetickou náročnosťou iba 4,9 kWh/(m²·a) dosahuje objekt vynikajúcu triedu energetickej efektívnosti A+.

Ako zdroj energie sa používa elektrina. V kombinácii s najmodernejšou technikou tepelných čerpadiel a výkonnými fotovoltaickými inštaláciami je zabezpečené udržateľné, budúcnosti odolné a zároveň nákladovo efektívne zásobovanie energiou.

Výhody štandardu KfW-55-EE

Budova spĺňa náročný štandard KfW-55-EE a ponúka tak množstvo výhod:

- Ekologické a šetrné zásobovanie energiou,

- Takmer úplnú nezávislosť od fosílnych palív,

- Dlhodobo stabilný nárast hodnoty nehnuteľnosti.

Financovanie a daňové výhody

Možnosť atraktívnych, nízkoúrokových úverov KfW

Podporné úvery až do výšky 100 000 € od 1,94 %

Možnosť odpisu 5 % AfA

Využite vysokú energetickú efektívnosť a daňové výhody – ideálne aj ako investičný objekt.