Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Hľadáte niečo výnimočné?

Toto očarujúce podkrovné bývanie je skutočný unikát – vo všetkých ohľadoch.

Byt, kde bývate ako na dovolenke, ale každý deň. Či už ako útočisko pred ruchom veľkomesta, útulné rodinné hniezdo alebo štýlová investícia – na dlhodobý prenájom alebo pre prenájom turistom (napr. cez AirBnB).

Celková podlahová plocha (vrátane všetkých priestorov pod šikmými strechami, úložných priestorov a pod.) je 102 m². Podľa nemeckého vyhlásenia WoFlV má obytná plocha 92 m².

Poloha a výhľad

Zatiaľ čo varíte vo svojej modernej kuchyni, môžete sledovať, ako sa lodičky pomaly vydávajú smerom k horizontu! Byt sa nachádza v najvyššom poschodí masívne zateľaného trojdomového domu (rok výstavby 2000, dôkladne a kvalitne zrekonštruovaný v rokoch 2022–2026).

Cesta pozdĺž rieky Main je len kameňom hodená – ideálna pre motorové člny, stand-up paddleboarding, cyklistické túry alebo pokojných prechádzok.

Disposition a vybavenie

Premyslené rozloženie ponúka priestranný, otvorený obývaciu – jedálenskú – kuchynskú časť s množstvom svetla a šarmu. Dve pokojné spálne – vrátane kompletne vybavenej detskej izby so štvorlôžkom – a moderná kúpeľňa s veľkou „wellness“ vaňou a oddelenou sprchou poskytujú pohodlie pre každú životnú situáciu. Priestranná technická a úložná miestnosť prakticky a funkčne dopĺňa obytný priestor.

Byt sa nachádza v podkroví (2. poschodie) – nie je bezbariérový. Výstup sa však oplatí: každý deň budete odmeňovaní pokojom, svetlom a nádherným výhľadom na rieku Main a do zelene.

Vonku a vo voľnom čase

Hoci zatiaľ byt nemá balkón, k dispozícii je veľká spoločná záhrada s prístrešnými sedacími miestami a súkromným prístupom k verejnému ihrisku – ideálne pre rodiny.

Na dvoch stranách bytu sú už zabudované balkónové dvere, čo umožňuje možnosť neskoršej výstavby balkónu na južnej alebo západnej strane. Realizácia prebehne po vzájomnej dohode a v súlade s požadovanými povoleniami a rozhodnutiami spoločenstva vlastníkov (WEG).

Región je skutočným Eldorádom pre fanúšikov outdoor aktivit:

• Cyklisti na cestách nájdu na dobre upravenej Main radovej ceste ideálne podmienky pre dlhé túry.

• Fanúšikovia horskej cyklistiky si prídu na svoje na Spessart Trails – pestré trasy s čistou prírodou priamo za dverami.

• Rieka Main láka na letné osvieženie a všetky druhy vodných športov.

Technika a komfort

Byt je plne zariadený a dodávaný s kompletným inventárom – takže nastěhovanie alebo okamžitý prenájom prebehne bezstarostne.

Flexibilné kúrenie: plynový kotol, drevený kachle a výkonnej tepelné čerpadlo/klimatizácia, ktoré premenia byt aj počas horúcich letných dní na chladnú oázu pohody.

Vy si rozhodujete, akým spôsobom budete bývať: klasicky s plynom, moderne so zásobou elektriny cez tepelné čerpadlo – alebo pohodlne s dreveným kachľom.

Vďaka modernej trojitému zaskleniu, izolovanej streche a výborným izolačným vlastnostiam masívnej pórobetónovej stavby zostávajú prevádzkové náklady príjemne nízke.

Moderná dizajnová zabudovaná kuchyňa s Thermomixom je kompletná, vrátane riadu, pohárov a kuchynských pomôcok.

Komfortné vybavenie: inteligentné ovládanie kúrenia a klimatizácie cez internet, práčka so sušičkou, robotický vysávač, elektricky poháňané a solárne podporované strešné rolety, ako aj interkom kompatibilný s NUKI, ktorý umožňuje turistom bezkľúčový prístup. Vo všetkých miestnostiach sú inštalované DECT 301 regulátory kúrenia.

Vitajte v Erlach am Main, očarujúcej dedinke v srdci Spessartu – pokojnej, autentickej, prírodou obklopenej – a napriek svojej idylickosti skvele dostupnej.

Najbližšie mestá, Marktheidenfeld a Lohr am Main (každé s približne 12 000 obyvateľmi), sú ľahko dostupné – na bicykli vás cesta po krásne zrenovovanej Main radovej ceste dostane za približne 25 minút.

Dva veľké zamestnávateľské centrá (medzi inými Bosch, Warema) robia región aj pracoviskom atraktívnym.

Obchody? Najbližší supermarket je vzdialený 10 minút autom, diaľnica cca 20 minút.

V okolí nájdete prírodu v najčistejšej podobe: čerstvý vzduch, idylické lúky pozdĺž rieky Main, spev vtákov a hviezdne nebo, aké spomínate z detských čias.

Spessart – najväčšia súvislá lesná oblasť Bavorskej – sa nachádza priamo za dverami a láka na dlhé prechádzky, túry alebo cyklistické výlety.

Pre gurmánov: priamo v dedine vás čaká Maintalbauernhof, ktorý ponúka regionálnu kuchyňu. Idylická turistická cesta vedie pozdĺž rieky Main až k grófskej loveckej vile Aurora s malebným pivovým záhradkom.

Zhrnutie na prvý pohľad:

• Poloha: podkrovie (2. poschodie)

• Základná plocha: 102 m²; obytná plocha podľa WoFlV: 92 m²

• Počet izieb: 3,5 (2 spálne + priestranný obývací/jedálenský priestor)

• Vlastnícky byt: (súčasťou 3-domového spoločenstva vlastníkov)

• Kúpeľňa: priestranná 13 m² – s kvalitnou relaxačnou vaňou a oddelenou sprchou

• Rok výstavby: 2000, komplexne zrekonštruovaný v rokoch 2022–2026 (okná, podlahy, klimatizácia, elektroinštalácie, kuchyňa, kúpeľňa…)

• Kúrenie/klimatizácia: plynový kotol, drevený kachle a výkonná klimatizácia, ktorá môže slúžiť aj ako tepelné čerpadlo – kúrenie na elektrinu!

• Okna: trojité zasklenie

• Internet: výkoné pripojenie (DSL)

• Izolácia: veľmi dobrá (pórobetón + izolovaná strecha), nízke prevádzkové náklady

• Sklep: veľký spoločný sklep (pre bicykle a pod.) a sklep v pieskovcovej sklepenej miestnosti

• Vybavenie: Plne zariadený, vrátane dizajnovanej kuchyne, kuchynských potrieb, posteľnej bielizne, práčky so sušičkou, robotického vysávača

• Technika: Interkom Siedle (pripravený na NUKI), solárne poháňané strešné rolety, inteligentné ovládanie kúrenia a klimatizácie cez internet

• Vonkajší priestor: Spoločná záhrada s prístrešnými sedacími miestami a súkromným prístupom k verejnému ihrisku

• Parkovanie: Vonkajšie parkovacie miesta na pozemku, možnosť výstavby garáže

• Bezbariérovosť: Nie – byt nie je bezbariérový, prístup je možný len po schodoch

• Spoločný účet (WEG) s rezervami na budúce investície je k dispozícii

Záver:

Či už ide o hlavnú rezidenciu, druhý domov alebo investíciu – tento byt je pripravený na nastěhovanie.

Štýl sa stretáva s substanciou – priamo uprostred nádherného Spessartu.

Rieka Main a úchvatný výhľad už na vás čakajú!

Výnimočnosť a predaj:

Tento objekt je taký výnimočný, že sa v takejto podobe takmer nikdy nevezme druhýkrát. Kto sa sem prisťahuje, nezískava len štyri múry so strechou – dostáva životný štýl na mieru: uvoľnený, bez zbytočného zhonu, prírodný. Ideálny na nastěhovanie a oddych alebo ako zisková investícia do prenájmu.

Prevzatie bytu je flexibilné a krátkodobé podľa dohody.

Predaj prebieha výhradne vrátane inventára – čo neprináša len komfort, ale aj potenciálne daňové výhody (znižovanie dane z nadobudnutia nehnuteľnosti prostredníctvom samostatného zoznamu inventára).

Cena je kalkulovaná podľa trhu a orientovaná na aktuálnu dopyt podobných objektov v regióne. Vďaka vysokej energetickej efektívnosti, kvalitnej rekonštrukcii a plnému zariadeniu ponúka tento objekt vynikajúci pomer cena/výkon. Férové rokovania sú samozrejmosťou.

Pri vážnom záujme nás, prosím, kontaktujte s úplnými kontaktnými údajmi:

- Celé meno

- Úplná adresa

- Telefónne číslo

- E-mailová adresa

- Požadovaný spôsob využitia bytu

Prosíme o pochopenie, že odpovieme len na správy s úplnými kontaktnými údajmi.

Diskrétosť, serióznosť a skutočný záujem sú vítané.

#####################################

Dopyty od maklérov na sprostredkovanie kvalifikovaných záujemcov sú vítané. Upozorňujeme, že nebude uzatvorená žiadna exkluzívna zmluva s maklérom. Základom je neexkluzívna provízna zmluva, ktorú pripravíme – účinná iba v prípade úspešného predaja (po notárskom zápise kúpnej zmluvy).

#####################################

Všetky informácie v tejto ponuke boli vypracované podľa najlepších dostupných poznatkov, no nezodpovedáme za ich úplnosť a presnosť.