Predaj domu 1+1 • 848 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Zriedka sa vyskytujúca príležitosť – bez makléra, priamo od súkromníka:

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom s dvoma vstupmi v meste Düren, ktorý je ideálny ako solídna a dlhodobá kapitálová investícia.

Objekt, postavený približne v roku 1960, obsahuje celkom 16 bývacích jednotiek s celkovou obytnou plochou okolo 848 m². Byty ponúkajú funkčné, kompaktné dispozície s približne 53 m² obytného priestoru a všetky majú juhozápadné balkóny aj samostatné pivnice.

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom plynových kotlov v jednotlivých jednotkách, čo eliminuje potrebu oddeleného vyúčtovania nákladov na vykurovanie.

K objektu patria aj 19 garáží a 7 vonkajších parkovacích miest, ktoré predstavujú dodatočné zdroje príjmu a zvyšujú atraktivitu pre nájomníkov.

Dom je vo veľmi udržiavanom stave bez znakov výrazného oneskorenia v opravách. Údržbové opatrenia boli vykonávané priebežne a s predohľadom, takže nehnuteľnosť dnes predstavuje spoľahlivú a stabilnú investíciu.

Veľkým plusom je zaužívaná štruktúra nájomcov – mnoho dlhoročných nájomných vzťahov prispieva k bezproblémovému a stabilnému prenájmu. Organizácia súvisiaca s objektom je tiež efektívna: Zodpovedná sprádkyňa sa spoľahlivo stará o údržbu a poriadok, čo výrazne znižuje administračnú záťaž.

Celkovo ide o jednoduchú kapitálovú investíciu s pevnou výnosnosťou a ďalším rozvojovým potenciálom – ideálnu pre investorov, ktorí kladú dôraz na stabilitu a predvídateľné príjmy.

Dôležité upozornenia

• K pozemku je priradené znečistenie z minulosti. K dispozícii je správa od životného prostredia.

• Oblasť sa nachádza v zóne, kde je možné očakávať trosky z druhej svetovej vojny.

• Okrem toho je oblasť evidovaná ako bývalé sídlo výrobcu olovenej bielej farby.

• Neexistujú žiadne otvorené spory medzi nájomníkmi.

Modernizácie / Stav

• Okná boli vymenené približne od roku 1992.

• Byty boli pri zmene nájomcov čiastočne zrenovované.

• Plynové kotly boli čiastočne vymenené.

• K dispozícii je koncept energetickej rekonštrukcie vykurovacieho systému (prechod na vzduch-voda tepelné čerpadlo so stanicami pre byty, odhadované náklady cca 86 000 € bez DPH, v zásade oprávnené na dotácie).

• Centrálny elektro rozvod bol vymenený.

• Hluková bariéra od Deutsche Bahn.

Ďalší potenciál príjmu z prenájmu

• V súčasnom zozname ešte nie je zohľadnených 7 prenajatých parkovacích miest, čo otvára dodatočný príjmový potenciál.

• Dve z celkových 19 garáží nie sú momentálne prenajaté, ale sú využívané sprádkyňou ako skladové priestory. Tieto plochy možno krátkodobo predať do prenájmu.

• Súčasný nájom garáže je pod trhovým priemerom. Úprava na približne 50 € za garáž mesačne sa javí ako reálna.

→ Z toho vyplýva potenciálny ročný príjem z prenájmu garáží vo výške cca 11 400 €.

• Nájomné za byty v objekte je momentálne rôzne. Úpravou na aktuálne najvyššiu úroveň nájomného možno krátkodobo dosiahnuť ročný čistý nájom približne 67 200 €.

• Z toho by priemerná cena za m² bola okolo 6,61 €/m², čo je stále výrazne pod aktuálnou trhovou úrovňou, a preto existuje ďalší potenciál pre zvyšovanie nájmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej obytné štvrti v Dürene s dobrou dostupnosťou a vyspelou infraštruktúrou.

Okolie je charakterizované jednoduchou, tradičnou obytnou výstavbou a ponúka stabilnú nájomnú úroveň. Blízkosť železnice zabezpečuje dobrú dostupnosť, pričom ide zároveň o pokojnú obytnú štvrť s fungujúcou susedskou komunitou.

Mesto Düren leží medzi ekonomicky silnými regiónmi Kolín nad Rýnom a Aachen a je známe aj ako „Brána do Nordeifel“.

Vďaka diaľnici A4 a železničnej stanici Düren s priamymi spojmi do Kolína nad Rýnom a Aachenu je zabezpečená veľmi dobrá dopravná dostupnosť.

Obchodné možnosti, školy, lekári a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a čiastočne sú dostupné aj pešo.