Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Kľúčové údaje na prvý pohľad

Tento byt sa nachádza v prvom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Kerpen-Sindorf a ponúka premyslené rozloženie izieb s príjemným pocitom bývania. Tri dobre navrhnuté izby, dva balkóny a vlastné parkovacie miesto tvoria solídny základ pre komfortné bývanie. Byt je vhodný pre ľudí, ktorí si cenia jasnú štruktúru izieb a pokojný domov s praktickou dostupnosťou v každodennom živote.

Vitajte v Kerpen-Sindorf

Sindorf patrí medzi žiadané obytné oblasti v Rhein-Erft-Kreis a spája kvalitnú infraštruktúru s krátkymi cestami v každodennom živote. Nákupné možnosti, pekárne, reštaurácie a odborná lekárska starostlivosť sú pohodlne dostupné. Aj autobusové spojenia a blízka S-Bahn zabezpečujú jednoduché spojenie s okolitými mestami a smerom do Kolína nad Rýnom.

Svetlý a príjemný

Už pri vstupe do bytu upúta pozornosť priateľská a svetlá atmosféra. Veľké okná vpúšťajú množstvo denného svetla do izieb a vytvárajú príjemnú bývaciu náladu. Balkóny rozširujú obytný priestor smerom von a ponúkajú výhľad na spoločný zelený priestor, ktorý obklopuje budovu.

Nehnuteľnosť

Byt disponuje priestranným obývacím a jedálenským priestorom, spálňou a ďalšou izbou, ktorú možno flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Kuchyňa, kúpeľňa a samostatná toaleta dopĺňajú funkčné rozdelenie priestoru. Dva balkóny, prístupné priamo z obývacej izby a spálne, ponúkajú ďalšie miesta na oddych v každodennom živote.

Mnohostranné možnosti

Vďaka prehľadnej dispozícii izieb je byt vhodný pre vlastných užívateľov aj pre kupcov, ktorí plánujú dlhodobý prenájom. Priestory sa dajú ľahko zariadiť a ponúkajú dostatok miesta pre rôzne životné situácie – od párového domácnosti, cez malú rodinu až po pokojné home office.

Zhrnutie

Tento byt ponúka pevný základ pre tých, ktorí hľadajú dobre navrhnutú nehnuteľnosť v centrálnom Sindorfe. Kombinácia premyslenej dispozície izieb, dvoch balkónov a výhodnej polohy z neho robí ideálnu voľbu pre kupcov, ktorí kladú dôraz na praktické a príjemne štruktúrované bývanie.

Stav budovy

Budova bola postavená masívnou technikou a je zásobená centrálnym vykurovacím systémom. Spoločné priestory a vonkajšie plochy sú udržiavané v poriadku a vyzerajú upravene. Celý objekt je kontinuálne spravovaný a udržiavaný, čo prispieva k celkovej atmosfére pokojného a upraveného bývania.

Dispozícia

Byt je jasne a funkčne rozdelený. Z vchodovej časti sú všetky izby ľahko prístupné. Priestranné obývacie a jedálenské priestory tvoria srdce bytu. Spálňa aj ďalšia izba sa nachádzajú v tichom prostredí a ponúkajú dosť miesta pre individuálne využitie. Kuchyňa, kúpeľňa a samostatná toaleta sú prakticky umiestnené a logicky naviazané na celkovú dispozíciu.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnom obytnom komplexe v Kerpen-Sindorf. Po niekoľkých minútach chôdze dosiahnete niekoľko autobusových liniek, ako aj linky S-Bahn S13 a S19, ktoré poskytujú spojenia s regionálnymi a nadregionálnymi destináciami. Sindorf je obľúbená obytná oblasť v Rhein-Erft-Kreis. V pešej vzdialenosti sú tiež reštaurácie, pekárne, lekárske ordinácie, supermarkety a kaviarne.

Fakty o byte

Objekt: Byt vo vlastníctve

Adresa: Augsburger Straße 14, 50170 Kerpen-Sindorf

Poschodie: 1. poschodie

Obytná plocha: cca 90 m²

Izby: 3

Spálňa: 1

Kúpeľňa: 1

Samostatná toaleta: áno

Balkóny: 2

Parkovacie miesto: Vonkajšie parkovacie miesto

Rok výstavby budovy: 1974

Spôsob výstavby: Masívny

Kúrenie: Centrálne kúrenie (olejové)

Výťah: áno

Podlahové krytiny: Laminát v obytných priestoroch, dlaždice v kúpeľni a na toalete

Energetický preukaz: Spotrebiteľský preukaz

Konečná energetická spotreba: 124,3 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: D

Energetický preukaz platný do: 26.03.2028

Poplatok za správu: 452,00 € mesačne, z toho prenosné náklady cca 341,00 €

Príspevok do fondu na opravy: 111,00 € mesačne

Podiel na fonde na opravy (k 31.12.2025): cca 5.594,81 €

Podiel na spoločnej vlastníctve: 14.677 / 1.000.000

Kúpna cena: 169.000 €