Ein solides Investment mit ausgewogener Mieterstruktur und Ertragsgpotential.
Das Objekt ist voll vermietet. Die durchschnittliche qm-Miete beträgt 11,95 €.
Die Liegenschaft wurde ca. 1908 erbaut und verfügt über 16 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe von 42 m2 bis 66 m2 sehr gut vermietbar. Die Wohnungen verteilen sich auf acht im Vorderhaus und acht im Seitengebäude. 
Vier Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone. 
1 Wohnung im Seitengebäude verfügt über eine Terrasse.
Im rückwärtigen Bereich ist ein Garten vorhanden.

Verkauf von Privat
Das Bergkirchenviertel befindet sich in der Nähe zum Stadtzentrum und zum Nerotal. Die Taunusstraße ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich um ein attraktives Wohngebiet.
In der Nähe befindet sich ein gepflegter Park.
Neuvermietungen gestalten sich stets problemlos.
7 x 3-Zimmer-Wohnungen, 4 Wohnungen mit Balkon
9 x 2-Zimmer-Wohnungen, 1 Wohnung mit Terrasse
9 Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Wasch- und Trockenraum im Vorderhaus
2022 - 2024 verschiedene Einheiten saniert (Fenster, EBK, Wohnungssanierungen)
Die Fotos zeigen einen guten Querschnitt der einzelnen Wohnungen

Solídní investice s vyváženou strukturou nájemců a výnosovým potenciálem.  
Nemovitost je plně pronajatá. Průměrná nájemné na m² činí 11,95 €.  
Nemovitost byla postavena přibližně roku 1908 a disponuje 16 obytnými jednotkami. Byty jsou díky své velikosti od 42 m² do 66 m² velmi snadno pronajmatelné. Byty jsou rozděleny na osm v hlavní budově a osm v přístavbě.  

Čtyři byty v hlavní budově mají balkony.  
Jeden byt v přístavbě má terasu.  
V zadní části se nachází zahrada.  

Prodej soukromou osobou  
Čtvrť Bergkirchen se nachází v blízkosti centra města a Nerotalu. Ulice Taunus je dosažitelná pěšky. Jedná se o atraktivní obytnou oblast.  
V blízkosti se nachází udržovaný park.  
Nové pronájmy se vždy vyřizují bez problémů.  

7 × 3-pokojových bytů, 4 byty s balkonem  
9 × 2-pokojových bytů, 1 byt s terasou  
9 bytů je vybaveno vestavěnými kuchyněmi.  
Prádelna a sušárna v hlavní budově  
V letech 2022 – 2024 byly zrekonstruovány různé jednotky (okna, vestavěné kuchyně, rekonstrukce bytů).  
Fotografie ukazují dobrý výběr jednotlivých bytů.

Solídna investícia s vyváženou štruktúrou nájomcov a výnosovým potenciálom.
Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá. Priemerný nájom za m² je 11,95 €.
Budova bola postavená okolo roku 1908 a disponuje 16 bytnými jednotkami. Vďaka svojej veľkosti, od 42 m² do 66 m², sú byty veľmi atraktívne pre prenájom. Byty sú rozdelené na osem v prednej budove a osem v bočnej budove.
Štyri byty v prednej budove majú balkóny.
Jeden byt v bočnej budove má terasu.
V zadnej časti sa nachádza záhrada.

Predaj súkromnou osobou
Oblasť Bergkirchen sa nachádza v blízkosti centra mesta a Nerotalu. Ulica Taunus je dostupná pešo. Ide o atraktívnu obytnú štvrť.
V blízkosti sa nachádza udržiavaný park.
Nové prenájmy prebiehajú vždy bez problémov.
7 x 3-izbové byty, 4 byty s balkónom
9 x 2-izbové byty, 1 byt s terasou
9 bytov je vybavených vstavanými kuchyňami.
Pračovňa a sušiareň sa nachádza v prednej budove.
V rokoch 2022 – 2024 boli rekonštruovaných rôzne jednotky (okná, vstavané kuchyne, rekonštrukcia bytov).
Fotografie ukazujú dobrý prehľad jednotlivých bytov.

A solid investment with a balanced tenant structure and income potential.
The property is fully rented. The average rent per square meter is €11.95.
The building was constructed around 1908 and comprises 16 residential units. Due to their sizes ranging from 42 m² to 66 m², the apartments are highly rentable. They are distributed between eight in the main building and eight in the side building.
Four apartments in the main building have balconies.
One apartment in the side building features a terrace.
There is a garden in the rear area.

Private sale  
The Bergkirchen district is located near the city center and the Nerotal. Taunusstraße is within walking distance. It is an attractive residential area.
A well-maintained park can be found nearby.
New rentals are always arranged without any problems.
7 x three-room apartments, 4 apartments with balconies  
9 x two-room apartments, 1 apartment with a terrace  
9 apartments are equipped with fitted kitchens.
Laundry and drying room located in the main building.
From 2022 to 2024, various units have been renovated (windows, fitted kitchens, apartment renovations).
The photos provide a good cross-section of the individual apartments.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1010399
Plocha pozemku	674 m²
Cena za jednotku	3 796,73 € / m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	856 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 856 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65183

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo

	Pivnica
	Terasa