Predaj domu 7+1 • 146 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

V idylickej obci Langballig, v zadnom dvore váženého statku, nachádzajúceho sa pri vedľajšej ceste, leží exkluzívny rodinný dom, dokončený v roku 2023. Vďaka tejto polohe a orientácii domu na západ panuje dokonalý pokoj uprostred voľnej prírody. Je preto aj príjemné a bezpečné prostredie pre deti.

S obytnou a užitkovou plochou 157 m² a pozemkovou plochou 1 562 m² ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru pre komfortné bývanie.

Prístup k domu a všetkým inžinierskym sieťam je zabezpečený prostredníctvom práva pre prístup a vedenie sietí v katastri nehnuteľností. Všetky inštalácie boli nové podaľou zazemľenej cesty a sú voľne prístupné. Odvádzanie dažďovej vody prebieha cez retenčný bazén na pozemku. Nehnuteľnosť nemá žiadne bremeno na pozemku ani stavebné záväzky. Aktuálny výpis z katastra je k dispozícii.

Tento výnimočný dom navrhol majiteľ – architekt v Oslu – a spolu so svojou sestrou, ktorá je spolumajiteľkou, bol zrealizovaný. Doteraz bol a je využívaný na rekreačné účely rodín a ďalších príbuzných. Termín odovzdania je preto možné flexibilne dohodnúť.

Zo záhrady s voľným výhľadom na západ vedú poľné cesty pozdĺž starej aleje cez bukový les až na strmý útes. Novostavba sa inšpiruje historickými stavbami, avšak prekvapí svetlými interiérmi s výškou až päť metrov. Tu môžete žiť v kultúrnej krajine Angelns medzi plážami, lesmi a výhodnou infraštruktúrou Langballigu – miestom, kde ostatní trávia dovolenku. K plážam a jachtovému prístavu sa dostanete v priebehu niekoľkých minút, prípadne môžete využiť aj bohaté nákupné možnosti v Langballigu, ktorý je vzdialený približne 1,5 km.

Obec Langballig sa nachádza v okrese Schleswig–Flensburg v nádhernom spolkovom štáte Schleswig–Holstein, priamo pri vonkajšom zálive Flensburgu a zasadená do malebnej kopcovitej krajiny Angelns.

Od roku 1988 je Langballig štátom uznávaným rekreačným a lúčným miestom, čo podčiarkuje vysokú kvalitu života a idylické okolie.

Obec je považovaná za turistický klenot a ponúka množstvo rekreačných možností: verejná kúpalisko a prírodná pláž so športovými a hernými aktivitami, známe múzeum krajiny Angeln v mestskej časti Unewatt ako aj prírodná rezervácia „Údolie Langballigau“.

Rybársky a jachtový prístav v Langballigau si obľúbili nielen plachty, ale aj nadšenci vodných športov. Odtiaľ sa otvára nádherný panoramatický výhľad až na dánske pobrežie, kam môžu vyplávať aj výletné lode.

Pobrežnú krajinu je ideálne možné preskúmať prostredníctvom dobre zorganizovanej siete cyklotrás a turistických chodníkov.

Mestá Flensburg a Glücksburg sú dostupné autom za niekoľko minút. Flensburg sa nachádza približne 15 km od nehnuteľnosti. Mesto s viac ako 90 000 obyvateľmi ponúka množstvo nákupných a kultúrnych možností. Svojou historickou starou časťou a polohou pri zálive Flensburgu predstavuje atraktívnu destináciu, ktorú navyše výborné autobusové spojenie umožňuje takmer priamo pred dverami.

Dom je masívne postavený s nadčasovo krásnou červenou tehlicovou fasádou. Vnútorné múry prízemia sú zo sádrokameňa s odhaleným murivom, čo v kombinácii s podlahou zo zjavného betónu pôsobí elegantne a moderne, pričom si vyžaduje minimálnu údržbu.

Veľké okná a dvere s trojsklom od renomovaného dánskeho výrobcu sa otvárajú smerom von a môžu byť uzamknuté do rôznych poloh. To umožňuje optimálne využitie interiéru s veľkou mierou pohybu a nádherným výhľadom na okolitú krajinu. Vonkajšie prvky sú z hliníka, vnútorné z dreva, čo zaručuje ich trvácnosť a nenáročnosť na údržbu.

Vďaka veľkým skleneným plochám zo všetkých strán je dom vždy prežiarene svetlý, čo Vám poskytne príjemný pocit domova aj počas zimných mesiacov.

V priestore obývacej a jedálne nie je medzi prízemím a horným poschodím žiadny podhľad, čím vzniká priestranný pocit. Na strope sú umiestnené akustické prvky, ktoré zabraňujú vytváraniu ozveny.

Medzi obývacou a jedálňou sa nachádza otvorená kuchyňa so stredovým ostrovčekom, ku ktorému je prístup zo všetkých strán. Aj odtiaľ si môžete vychutnať výhľad do záhrady smerom na západ. Kuchyňa ponúka štyri miesta na sedenie na bistro stoličkách.

Obe kúpeľne v prízemí sú vybavené toaletou a bezbariérovými veľkoplošnými sprchami. V jednej z kúpeľní je navyše aj vaňa. V technickej miestnosti je možné umiestniť práčku.

Vzduchové tepelné čerpadlo sa nachádza na severnej strane domu, takže v interiéri aj exteriéri neprichádza k rušivým hlukovým vplyvom. Ohrev celej nehnuteľnosti zabezpečuje podlahové kúrenie na celú plochu prízemia s diferenciovaným centrálnym a decentralizovaným riadením v jednotlivých miestnostiach. Vďaka masívnej konštrukcii a kvalitnej izolácii v kombinácii s tepelným čerpadlom je dom mimoriadne energeticky úsporný – s konečnou spotrebou energie 19 kWh (m²/a) patrí do najvyššej energetickej triedy A+. Energetický preukaz z roku 2023 si môžete prezrieť.

Okrem dvoch spální v prízemí ponúka poschodie ďalšie dve spálne. Každá z nich má veľké okno značky Velux s možnosťou naklápania a vyklopenia, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a nádherný výhľad.

V severnom poschodí sa nachádza medzipriestor s prilehlou malou miestnosťou s oknom na severnej strane. Tieto priestory sú prístupné vlastnými schodmi a môžu byť využité na uskladnenie alebo iné bytové účely.

Vybavenie:

• Veľká terasa vystavená na západ

• V exteriéri na severe: sauna s prístreškom pre bicykle, záhradný nábytok a balkónová elektráreň na streche

• V exteriéri na juhu: veľká parkovacia plocha o rozmeroch 6 × 10 m patriaca k pozemku s možnosťou výstavby garáže, prístrešku alebo banu, pričom je k dispozícii aj elektrický kábel pre pripojenie wallboxu

• Optické pripojenie a WLAN sú dostupné

Infraštruktúra:

• Nákupné centrum, základná škola, tri materské školy

• Lesná a denná materská škola, všeobecný lekár, lekáreň, fyzioterapia, kaderníci, sídlo obecnej správy

• Autobusové spojenie vo vzdialenosti 200 m

• Rôzne sociálne a kultúrne aktivity v obci