Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Dieses vollständig vermietete Objekt bietet sowohl eine solide Kapitalanlage mit hohen Erträgen als auch die Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Ein ideales Angebot für Investoren, die Wert auf Qualität und Standortvorteile legen.

Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von 232 m² und bietet ausreichend Platz für drei PKW-Stellplätze.

Gewerbefläche: 
Fläche: 284 m²
Nutzung: Die Räumlichkeiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss und sind aktuell vollständig vermietet. Die langfristigen Mietverträge garantieren eine stabile Einnahmequelle. 

Wohnfläche:
Wohnung im Dachgeschoss: 100 m²
Diese gemütliche Wohnung bietet hochwertigen Wohnraum über der Geschäftsebene, ideal für langfristiges Wohnen. 

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit:
Die gesamte Immobilie ist voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 40.680 €. Dies unterstreicht die Attraktivität und das Potenzial dieses Objekts als sichere und ertragreiche Investition.

Besonderheiten:
Parkmöglichkeiten: Drei Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, was sowohl für die gewerbliche als auch die private Nutzung von Vorteil ist.
Mitten im Herzen von Salmünster bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Geschäftspotenzial und Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Typ objektu: Rezidenční a obchodní dům

Tato plně pronajatá nemovitost nabízí jak solidní kapitálovou investici s vysokými výnosy, tak možnost harmonicky spojit komerční a rezidenční prostory pod jednou střechou. Ideální nabídka pro investory, kteří si cení kvality a výhodné polohy.

Pozemek: Pozemek má rozlohu 232 m² a nabízí dostatek prostoru pro tři parkovací místa.

Komerční prostor:
Rozloha: 284 m²
Využití: Prostory se nacházejí v přízemí a prvním patře a jsou v současnosti plně pronajaty. Dlouhodobé nájemní smlouvy zaručují stabilní příjmový zdroj.

Rezidenční prostor:
Byt na půdním podlaží: 100 m²
Tento útulný byt nabízí kvalitní bydlení nad komerční úrovní, ideální pro dlouhodobé bydlení.

Nájemní příjmy a ekonomická efektivnost:
Celá nemovitost je kompletně pronajatá a generuje roční nájem ve výši 40.680 €. To podtrhuje atraktivitu a potenciál této nemovitosti jako bezpečné a výnosné investice.

Zvláštnosti:
Parkovací možnosti: Tři parkovací místa jsou k dispozici přímo u budovy, což je výhodné jak pro komerční, tak pro soukromé využití.

Přímo v srdci Salmünsteru nabízí tato nemovitost dokonalou kombinaci obchodního potenciálu a komfortu bydlení. Díky centrální poloze jsou obchody, restaurace a veřejná doprava snadno dostupné.

Typ objektu: Bytovo-obchodná budova

Tento plne prenajatý objekt ponúka nielen solídnu investíciu s vysokými príjmami, ale aj možnosť harmonicky spojiť obchod a bývanie pod jednou strechou. Ideálna ponuka pre investorov, ktorí kladú dôraz na kvalitu a výhodnú polohu.

Pozemok:
Pozemok má rozlohu 232 m² a poskytuje dostatočný priestor na tri parkovacie miesta pre autá.

Obchodná plocha:
Rozloha: 284 m²  
Využitie: Priestory sa nachádzajú v prízemí a v nadzemnom podlaží a sú aktuálne plne prenajaté. Dlhodobé nájomné zmluvy zaručujú stabilný zdroj príjmu.

Obytná plocha:
Byt na podkroví: 100 m²  
Tento útulný byt ponúka kvalitný obytný priestor nad obchodnou časťou, ideálny pre dlhodobé bývanie.

Nájomné príjmy a ekonomická efektívnosť:
Celá nehnuteľnosť je plne prenajatá a generuje ročný nájom vo výške 40 680 €. To podčiarkuje atraktivitu a potenciál tohto objektu ako bezpečnej a výnosnej investície.

Špecifiká:
Parkovacie možnosti: Tri parkovacie miesta sú priamo k dispozícii pri budove, čo je výhodné pre obchodné aj súkromné využitie.

V srdci Salmünsteru ponúka táto nehnuteľnosť dokonalú kombináciu obchodného potenciálu a komfortu bývania. Vďaka centrálnej polohe sú obchody, reštaurácie a verejná doprava rýchlo dostupné.

Property Type: Mixed-Use Residential and Commercial Building

This fully leased property offers both a solid investment with high returns and the opportunity to harmoniously combine commercial and residential uses under one roof. It is an ideal offering for investors who value quality and location benefits.

Plot: The plot covers an area of 232 m² and provides enough space for three car parking spaces.

Commercial Area:
Area: 284 m²
Usage: The premises are located on the ground and first floors and are currently fully leased. The long-term rental contracts guarantee a stable source of income.

Residential Area:
Penthouse Apartment: 100 m²
This cozy apartment offers high-quality living space above the commercial area, ideal for long-term living.

Rental Income & Profitability:
The entire property is fully leased and generates an annual net rent of €40,680. This underlines the attractiveness and potential of this property as a safe and profitable investment.

Special Features:
Parking: Three parking spaces are available directly at the building, which is advantageous for both commercial and private use.
Located in the heart of Salmünster, this property offers the perfect combination of business potential and residential comfort. Thanks to its central location, shops, restaurants, and public transport are easily accessible.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1010294
Plocha pozemku	232 m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	384 m²
Cena za jednotku	1 549,48 € / m²

Predaj domu • 384 m² bez realitky, Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo

	Parkovanie
	Terasa