Predaj domu • 189 m² bez realitkyKarl-Bartelmann-Straße 14, , Sasko

S radosťou vám predstavujeme tento atraktívny pozemok v centrálnej lokalite Böhlen. Objekt ponúka množstvo možností – či už ako priestranný rodinný dom, alebo ako viacgeneračné bývanie pod jednou strechou.

Existujúci obytný dom má obytnú plochu približne 189 m² a celkovú využiteľnú plochu okolo 240 m². Ponúka veľa priestoru pre individuálne úpravy a môže byť modernizáciou premenený na útulný a súčasný domov pre celú rodinu.

Najvýraznejšou črtou je záhrada za domom o rozlohe približne 200 m² – ideálna pre hranie detí, oddychové rodinné popoludnia alebo spoločné záhradkárčenie. Dve garáže a prístavba dopĺňajú ponuku. Táto príslušnosť je vynikajúca ako dielňa, hobby miestnosť alebo ako priestor pre hostí. Súčasťou sú aj dodatočné priestory na ukladanie záhradného náradia.

Objekt je už väčšinou vyklizený a môže byť krátkodobo prevzatý – nič nebráni rýchlemu štartu vášho nového domova.

Vďaka flexibilným možnostiam využitia sa nehnuteľnosť výnimočne hodí pre rodiny, ktoré si chcú svoj vysnívaný domov zariadiť podľa vlastných predstáv, ale aj pre viacgeneračné bývanie.

Aj pre kapitálových investorov ponúka objekt zaujímavé perspektívy: po modernizácii sú realizovateľné atraktívne nájomné príjmy.

Okolie je charakterizované príjemnou obytnou atmosférou s prevažne rodinnými domami a ustálenou susedskou komunitou. Všetky dôležité médiá sa nachádzajú aspoň v blízkosti cesty.

Böhlen sa nachádza v Leipziger Tieflandsbucht, približne 15 km južne od Lipska a 13 km severozápadne od Borna. Böhlen preteká rieka Pleiße zo juhu na sever. Východne od mestskej časti Großdeuben sa rozprestiera pre záplavovú ochranu rieky dôležité retenčné jazero Stöhna. Mesto je taktiež obklopené viacerými stojatými vodami Leipziger Neuseenlands, medzi inými Störmthaler See na severovýchode, Hainer See na juhozápade a Zwenkauer See na západe.

Aby ste plne využili potenciál tejto nehnuteľnosti a vytvorili moderný, útulný domov, boli již načrtnuté prvé úvahy ohľadom pripravovaných modernizačných prác.

Odhadovaný objem rekonštrukcie predstavuje približne 155 000 € (bez záruky) a poskytuje vám dobrú orientáciu pre realizáciu vašich individuálnych snov o bývaní.

Medzi zvažované opatrenia patria:

• Výměna okien a obnova dverí – cca 20 000 €

• Úprava vonkajšej fasády – cca 25 000 €

• Modernizácia vykurovacieho systému vo všetkých poschodiach – cca 25 000 €

• Obnova a prípadné rozšírenie kúpeľní – cca 30 000 €

• Úprava elektroinštalácie – cca 10 000 €

• Nové, útulné podlahové krytiny – cca 20 000 €

• Individuálne úpravy dispozície pre väčší komfort bývania – cca 10 000 €

• Demolačné a likvidačné práce – cca 15 000 €

Tieto investície vám otvárajú úžasnú možnosť vytvoriť si domov presne podľa vašich predstáv – moderný, energeticky efektívny a dokonale prispôsobený potrebám vašej rodiny.

Ďalšie informácie k tejto ponuke vám radi poskytneme na požiadanie v rámci nášho rozsiahleho expozičného materiálu. Prosíme však o pochopenie, že odpovedáme len na úplné dopyty (meno, adresa, tel./e-mail).

Ponuka je bez záväzkov a nezáväzná, medzičasový predaj si vyhradzujeme. Keďže naše informácie sú založené na údajoch tretích strán, nedokážeme zaručiť ich správnosť. Odoslaním vašej žiadosti súhlasíte s Telemediálnym zákonom, že môžeme s vami nadviazať kontakt. Prosíme, aby ste sa na dopyty obracali len s nevyhnutnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, telefón a e-mail. Neúplné dopyty nie je možné spracovať.

Objekt predávame v mene nášho klienta, pre vás nevznikajú žiadne poplatky makléra!

Frank Stabler

Realitný maklér

a

Odborník na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov podľa DIN ISO 17024 a PersCert