Prenájom bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Tento maisonette byt sa rozprestiera na dvoch najvyšších poschodiach novostavby z roku 2026 a ponúka na 143 m² to, čo mnohí hľadajú a zriedka nájdu: pocit bývania v dome – priamo v byte. Dve úrovne, dva balkóny, dve plnohodnotné kúpeľne a premyslený pôdorys, ktorý naozaj funguje.

Srdcom bytu je otvorená obývacia a jedálenská časť s dvojnásobnou výškou stropu. Kto už kedysi býval v maisonette, vie, čo to znamená: vzdušnosť, priestrannosť a atmosféra, akú jednopodlažný pôdorys jednoducho nenabídne. Okna od podlahy až k stropu zaisťujú prirodzené svetlo počas celého dňa a priamo naviazaný balkón s dostatočným priestorom pre stôl a stoličky predlžuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

Kuchyňa nebola myslená ako doplnok: kvalitná vstavaná kuchyňa vybavená spotrebičmi Bosch plynule nadväzuje na obytnú časť a presvedčuje rovnako svojou funkčnosťou aj vzhľadom. Samostatné hosťovské WC v predsieni prakticky dopĺňa podlažie.

Horná časť bytu dáva každodennému životu poriadok, ako to býva v dome: spánok, oddych a vlastná galéria umiestnená na samostatnom poschodí, jasne oddelená od obytného priestoru dole. Nájdete tu priestrannú spálňu s vlastným balkónom, detskú izbu, úložnú miestnosť a otvorenú galériu s výhľadom do dvojískakového obytného priestoru, ktorú môžete využiť ako domáce kancelárske priestory, knižnicu alebo tiché útočisko. Obe kúpeľne sú moderné a ponúkajú dostatok priestoru pre každodenný život dvoch osôb či rodiny.

Budova je vybavená výťahom, takže nie je potrebné šplhať schody so ťažkými nákupmi alebo s detským kočíkom. Postavená podľa štandardov roku 2026, s energetickou triedou A a diaľkovým vykurovaním – náklady na kúrenie sú už zahrnuté v poplatkoch.

Byt sa nachádza na juhu Mannheimu, v bezprostrednej blízkosti Rheinauer jazera a riekovej promenády, jedného z najkrajších rekreačných území mesta. Vodné lyžovanie, rybolov, potápanie, bicyklovanie pozdĺž Rýna – všetko je dosiahnuteľné pešo alebo za niekoľko minút.

Infraštruktúra danej štvrte je kompletná: supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie lekárov nájdete priamo v okolí. Pre rodiny ponúka Rheinau všetko potrebné, a to vďaka 15 zariadeniam starostlivosti o deti a siedmim školám.

Tramvajová linka 1 zastavuje priamo pred dverami a bez problémov spája Rheinau s centrom Mannheimu. Okrem toho poskytuje stanica Mannheim-Rheinau regionálne železničné spojenie. Autom sa centrum mesta dá dosiahnuť za približne 15 minút, Heidelberg a Ludwigshafen cca za 20 minút, a prístup k diaľnici A6 je v bezprostrednej blízkosti.

Vybavenie bytu konzistentne potvrdzuje kvalitu budovy. Obe kúpeľne sú moderné, obložené dlažbou a vybavené bezbariérovou sprchou. V obytnom a spálňovom priestore vytvára príjemnú atmosféru kvalitná parketová podlaha, pričom kuchyňa a kúpeľne sú obložené dlažbou. Podlahové kúrenie v celom priestore zabezpečuje rovnomerné teplo bez nutnosti radiátorov na stenách. Elektrické rolety a videotelefónny interkom sú samozrejmosťou a každému nájomníkovi je navrch k dispozícii aj vlastný pivničný priestor.

Byt sa prenajíma nezaľudene, pričom nábytok zobrazený na fotografiách je len ukážkový a nie je súčasťou prenájmu. Podzemné parkovacie miesto je k dispozícii na požiadanie.

V prípade záujmu prosíme o krátke predstavenie prostredníctvom správy, v ktorej uveďte meno, počet nasťahujúcich sa osôb a vašu aktuálnu bytovú situáciu. Prehliadky je možné dohodnúť aj s krátkou výhľadovou lehotou.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany obchodníkov bez výslovného súhlasu neprimerané.