Predaj domu • 2600 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22297

Na predaj je udržiavaná klinická budova v excelentnej lokalite City Nord v Hamburgu, v bezprostrednom susedstve renomovanej Asklepios Klinik Barmbek.

Nehnuteľnosť bola postavená v 90. rokoch a disponuje celkovou využiteľnou plochou približne 2 600 m², rozložených na štyri plné poschodia. Od dokončenia je budova nepretržite využívaná ako dialyzačné centrum a je aktuálne prenajatá až do júna 2026.

Rozľahlý pozemok má rozlohu okolo 6 557 m² a ponúka viac ako 50 vonkajších parkovacích miest – čo je významnou výhodou pre lekárske využitie a pohodlné prístupy pre pacientov a personál.

Ide o reálne dlhodobé prenájom pozemku (erbba) od Slobodného a hansáckeho mesta Hamburg. Doba platnosti práva stavebného užívania končí 31.12.2049. Kompletný poplatok za zvyšnú dobu už bol uhradený, takže pre budúceho nadobúdateľa nevznikajú žiadne priebežné platby.

Podľa zmluvy o práve stavebného užívania je využitie obmedzené na zdravotnícky sektor, napríklad pre ordinácie, prevádzku kliniky, zariadenia starostlivosti alebo porovnateľné lekárske využitie.

Dodatočne existuje atraktívny dlhodobý rozvojový potenciál:

Základom je územný plán „Barmbek-Nord 13“, v ktorom je pozemok vyhlásený za jadrovú oblasť (MK). Podľa neho je nová výstavba pozdĺž fasády s až šiestimi plnými poschodiami, ako aj v zadnej časti (vnútorný dvor) s až tromi plnými poschodiami, v zásade možná (pozri priložený výrez z územného plánu).

Pre príslušný projekt je však potrebné znovu rokovať a predĺžiť existujúce právo stavebného užívania so Slobodným a hansáckym mestom Hamburg.

Táto nehnuteľnosť tak ponúka nielen etablované zdravotnícke centrum, ale aj zaujímavú perspektívu pre budúci rozvoj v žiadanej lokalite.

Klinika je v súčasnosti prenajatá do júna 2026 s mesačným nájomom vo výške 30 000,00 €. Po uplynutí nájomnej zmluvy bude nehnuteľnosť odovzdaná oslobodená od nájomných a pôdohospodárskych vzťahov.

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od vlastníka a bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej City Nord v Hamburgu, významnom oblasti pre kancelárie a zdravotníctvo s vynikajúcou infraštruktúrou. V bezprostrednom susedstve sa nachádza renomovaná Asklepios Klinik Barmbek, čo vytvára silné lekárske prostredie s množstvom doplnkových zariadení.

Dopravné spojenie je už dnes veľmi dobré: Blízkosť prímestského vlakového spojenia (S-Bahn) zabezpečuje rýchly prístup do centra Hamburgu a okolia.

Okrem toho sa v nasledujúcich rokoch realizuje nová linka metra U5 v Hamburgu s zastávkou v bezprostrednej blízkosti. To výrazne zlepší dostupnosť lokality a trvalo zvýši jej atraktivitu.

Celkovo ide o vynikajúco dostupnú lokalitu s ďalším rastúcim rozvojovým potenciálom.

Ide o reálne dlhodobé prenájom pozemku (erbba) od Slobodného a hansáckeho mesta Hamburg. Doba platnosti práva stavebného užívania končí 31.12.2049.

Kompletný poplatok za zvyšnú dobu už bol uhradený, takže pre budúceho nadobúdateľa nevznikajú žiadne priebežné platby.

Podľa zmluvy o práve stavebného užívania je využitie obmedzené na zdravotnícky sektor, napríklad pre ordinácie, prevádzku kliniky, zariadenia starostlivosti alebo porovnateľné lekárske využitie.

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od vlastníka a bez provízie.