Predaj domu 6+1 • 270 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento výnimočný dom spája históriu, štýl a udržateľnosť. Pôvodne z roku 1860 postavená budova bola architektonicky kvalitne zrekonštruovaná a dnes spĺňa požiadavky moderného nízkoenergetického domu (Energetická trieda B, 53 kWh/m² ročne). Na približne 270 m² obytného priestoru sa historický šarm stretáva s premyslenou technikou – s loftovým charakterom.

Tento výnimočný rodinný dom spája historickú stavebnú hodnotu, moderný dizajn a energeticky účinnú technológiu v zriedkavej harmónii. Dom z roku 1860 bol v rokoch 2011–2013 pod vedením architektov kompletné zrekonštruovaný a technicky modernizovaný. Energetická náročnosť predstavuje iba 53 kWh/(m²·ročne) – čím dosahuje triedu účinnosti B a spĺňa štandard moderného nízkoenergetického domu.

Na približne 270 m² obytného priestoru vzniká harmonická zmes starého a nového:

Prízemie zaujme betónovou omietkou s dojmom prešlapaného betónu, viditeľnými ocelovými nosníkmi a takmer trojmetrovou výškou stropov, čo domu dodáva otvorený, loftový charakter.

V nadzemnom podlaží bola v roku 2025 odbornou firmou položená kvalitná dubová parketa spolu s novým podkladom; niektoré pôvodné drevené dvere a historická kúpeľňa so starými doskami rozprávajú príbeh domu.

Výbavové vrcholy:

• Nová značková zabudovaná kuchyňa (nie kuchyňa od IKEA) (2025) medzi iným so sporákom značky Smeg, matnou prírodnou kameňovou pracovnou doskou atď.

• Podlahové kúrenie v celom prízemí

• Dve štýlové kúpeľne, štyri spálne

• Solárna podpora ohrevu teplej vody

• Vodný krb

• Vonkajšie osvetlenie ovládané cez aplikáciu

• Parkovacie miesta pre automobily.

Pozemok o rozlohe približne 732 m² ponúka starostlivo vytvorenú záhradnú idylu so slnečnou terasou. Osobitne stojí za zmienku veľký, historicky múrovaný kôl, s novou strechou, v ktorom sa nachádzajú vykurovací systém a domová technika – funkčný a všestranne využiteľný priestor.

V roku 2025 prebehli ďalšie modernizácie exteriérovej elektriky, podláh, schodov a strechy.

Dom je určený pre ľudí, ktorí si vážia individualitu, kvalitu a energetickú efektívnosť.

Dom sa nachádza v kľudnej, etablovanej obytnéj štvrti, v skvelej lokalite v blízkosti centra mesta. Možnosti nákupov, kaviarne, lekári a školy sú dostupné pešo. Železničná stanica Meldorf (linky Hamburg–Westerland) je vzdialená cca 800 m, diaľnicu A23 dosiahnete približne za 10 minút. Ku severomorskému pobrežiu je to asi 6 km, do mesta Heide cca 15 minút jazdy. Kombinácia mestského okolia, dobrej dopravnej dostupnosti a prírodného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu investíciu.

2011–2013 | Základná rekonštrukcia

• Kompletná rekonštrukcia domu

• Premena na nízkoenergetický dom (trieda účinnosti B)

• Inštalácia dánskych drevených okien/dverí

• Podlahové kúrenie v celom prízemí

• Vodný krb

• Solárna termika na ohrev teplej vody

• Modernizácia domácej techniky

• Dve moderné kúpeľne

• Zachovanie pôvodnej parkety v kúpeľni v nadzemnom podlaží

Súčasná výbava

• Veľká podkrovná miestnosť s oknom

• Malá pivničná miestnosť

• Veľký múrovaný kôl s vlastným vchodom (domáca technika)

• Záhrada a terasa

• Pripojenie na optické vlákno je priamo pri dome

2025 | Rozsiahle modernizácie a zhodnotenie

• Nová kvalitná zabudovaná kuchyňa

- vrátane sporáka SMEG na plyn

- chladnička typu side-by-side

• Nová dubová podlaha vrátane nového podkladu v nadzemnom podlaží

• Schodisko s novými schodmi

• Kompletná obnova kôlu:

- nová strecha a umiestnenie trámov

- čiastočne nová vonkajšia obloha z larcheového dreva

• Nová sedacia skupina s podstavcom z WPC

• Nový plot a brána

• Nové vonkajšie osvetlenie a elektrika, ovládané cez aplikáciu (Steinel)

• Elektrika v koľe kompletne obnova

Predaj prebieha bez provízie a bez účasti makléra.

Žiadam, aby sa na tieto ponuky nevzťahovali príslušné dopyty.