Nabízím útulný a světlý byt 2+kk o velikosti 53 m² s lodžií a výhledem k řece, situovaný ve 3. NP cihlového domu v klidné lokalitě nedaleko historického centra Olomouce.

Lodžie orientovaná k řece nabízí příjemné a klidné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek.

V blízkosti se nachází upravená náplavka u řeky Moravy, která slouží nejen k procházkám a relaxaci, ale je také součástí protipovodňových opatření.

Základní informace:

- 2+kk, 53 m²

- 3. nadzemní podlaží bez výtahu

- cihlový dům

- lodžie s výhledem k řece

- sklepní kóje

- podíl na vnitrobloku

- vytápění elektrickými konvektory

Kompletní rekonstrukce v roce 2017:

- elektroinstalace (včetně rozvaděče)

- rozvody vody (PPR)

- koupelna a WC

- vinylové podlahy

- plastová okna + dveře na lodžii

Nový bojler (2024)

Dispozice a vybavení:

- praktické 2+kk

- koupelna s vanou

- samostatné WC

- vedle kuchyně je praktická komora vhodná k uskladnění potravin či jako technické zázemí domácnosti, která zvyšuje komfort každodenního bydlení

Byt se prodává i s vybavením: kuchyňská linka, indukční varná deska, lednice, stůl + židle, postel, skříň, elektrické konvektory.

Měsíční náklady:

elektřina cca 2 230 Kč

správa + fond oprav + voda 1 595 Kč

Investice:

Díky své poloze v blízkosti historického centra Olomouce nabízí byt možnost využití ke krátkodobým pronájmům (např. Airbnb apod.). Lokalita je atraktivní pro turisty i návštěvníky města a zájem o krátkodobé ubytování zde dlouhodobě roste.

Blízkost univerzitních budov a kolejí zároveň nabízí stabilní potenciál i pro dlouhodobý pronájem studentům.

Lokalita:

Klidná ulice v bezprostřední blízkosti historického jádra města a oblíbené náplavky u řeky Moravy.

Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost řeky a zelených ploch, které jsou ideální pro procházky, běh nebo relaxaci. V okolí je rovněž dostupná zdravotní péče, školky a další občanská infrastruktura.

Přímý prodej od majitele. Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovaly. Děkuji za respektování.

Prohlídky po domluvě.