Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Perfektná investícia alebo vlastný domov: Kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt so 52 m² obytnou plochou a so 195 m² záhradou v Stetten am kalten Markt

Prenajímaná studená nájomná cena: 600 €; prenajaté od 15.10.2025

Popis nehnuteľnosti

Tento kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 52 m² obytnou plochou, slnečnou južnou terasou (cca 9 m²) a priestrannou 195 m² záhradou s notársky zabezpečeným právom užívania vám ponúka jedinečnú príležitosť v Stetten am kalten Markt.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so 6 jednotkami, ktorý bol taktiež rozsiahlo modernizovaný. Všetky dôležité rekonštrukcie sú už dokončené, kupujete bez zaťaženia nutnosťou ďalších opráv.

Či už ako investícia alebo pre vlastné použitie: tu okamžite ťažíte z vysoko kvalitného vybavenia a pokojnej, prírode blízkej lokality.

Vybavenie

• Kompletne zrekonštruovaný byt (2025)

• Slnečná južná terasa (cca 9 m²) + záhrada (cca 195 m²)

• Moderná kúpeľňa s prístupnou sprchou

• Celkom obložená podlaha, nové dvere & čerstvo omietnuté steny

• Zabudnutá kuchyňa (moderná & funkčná) vrátane

• Nové elektrické a vodovodné potrubia

• Plynové centrálne kúrenie, bezchybne funkčné

• Bezplatné parkovacie miesta priamo pred domom

Modernizácie budovy

• Strecha obnovená a izolovaná (2024)

• Nová fasáda s tepelnou izoláciou (Wärmedämmverbundsystem – 12 cm)

• Nové vodovodné potrubia vrátane zariadenia na zmäkčovanie vody

• Profesionálna správa nehnuteľnosti, poplatky aktuálne: 127 €

• Žiadne ďalšie opravy nie sú potrebné

Poloha

Byt sa nachádza na pokojnej slepej uličke v Stetten am kalten Markt, uprostred idylickej prírody Švábskych Alb.

Obchodné možnosti, školy a verejná doprava sú dosiahnuteľné počas niekoľkých minút.

Máte k dispozícii aj výbornú dopravnú dostupnosť do okolitých miest.

Ideálny pre milovníkov prírody, rodiny či investorov.

Kontakt

Zviedli sme váš záujem?

Tešíme sa na vašu otázku a radi s vami dohodneme osobnú prehliadku.

Mrohs Immobilien

Stetten am kalten Markt leží malebne v Švábskych Alb a ponúka pokojné, prírode blízke bývanie. Obklopená zelenými lesmi a miernymi kopčekmi je obec ideálnym miestom pre milovníkov prírody a outdoorových aktivít.

Poloha je charakterizovaná rodinnou atmosférou, perfektnou pre rodiny a tých, ktorí hľadajú pokoj. V Stetten nájdete množstvo obchodných možností, medzi ktoré patria dve mäsiarne, Norma-Netto a REWE potravinový obchod, čo ešte viac zlepšuje možnosti zásobovania.

Okrem toho Stetten ponúka dve čerpacie stanice, niekoľko gastronomických prevádzok a rýchle občerstvenia, ktoré zabezpečujú pestrú stravu. Tak je každodenné zásobovanie pohodlne zabezpečené.

Dopravná dostupnosť:

Stetten am kalten Markt je dopravne veľmi dobre prepojené. Pripojenie na cestu B27 umožňuje rýchle spojenie do okolitých miest, napríklad do Albstadt a Balingen. Verejná doprava je taktiež dostupná a zabezpečuje dobrú dostupnosť susedných lokalít.

Možnosti voľnočasových aktivít:

Okolie ponúka množstvo možností na voľný čas. Či už ide o pešiu turistiku, bicyklovanie či výlety do prírody – nájdete tu množstvo ciest a trás. Kultúrne podujatia a miestne festivaly podporujú živý komunitný život.

Zhrnutie:

Stetten am kalten Markt spája vidiecky šarm s dobrou infraštruktúrou a rozmanitými obchodnými možnosťami. Je to ideálne miesto pre tých, ktorí si cenia pokoj prírody, ale nechcú sa vzdať pohodlia každodenného života.

Suterénový byt

Výška stropu: cca 214 cm

Tento suterénový byt sa nachádza vo viacrodinnom dome. Pôvodne boli suterénové priestory využívané ako skladovacie miestnosti alebo malé izby. Neskôr boli tieto miestnosti zmodernizované a prebudované na suterénový byt.

Byt sa nachádza pod úrovňou okolitého terénu a disponuje oknami, pričom podlaha leží mierne pod úrovňou zeme.

Kompletná vonkajšia izolácia obvodového lemu bola vykonaná; rekonštrukcia je zdokumentovaná fotografiami. Všetky miestnosti v suteréne budovy sú úplne suché.

Vonkajšie steny sú izolované nasledovne:

• Perimeterová izolácia: 10 cm, omietnuté

• Južná strana (vnútorná): 6 cm izolácie, omietnuté

V katastri je byt zapísaný ako byt č. 6 s vlastným výpisom z katastra.