Predaj domu • 245 m² bez realitky, Dolné Sasko

Zvyšný statok má pozemok s rozlohou 13 700 m². Z toho približne 5 825 m² tvorí oplotená pasatia s malým stodoly.

Vedľa toho sa nachádza veľká ovocná lúka (tiež oplotená) a veľká záhradná usedlosť s veľkou skleníkom. Je tu malý stromový porast, „dom stromov“. Pre sliepky je pripravené malé sliepisko a výbeh (prekrytý pevným sieťou), v ktorom sú sliepky bezpečne chránené pred sokolmi, líškami a podobne.

Medzi obytným domom so 2 obytnými jednotkami a záhradou stojí veľká stodola, ktorá ponúka mnoho možností. Umožňuje suché uskladnenie dreva, sena a náradia, pričom niektoré miestnosti je možné využiť ako stajne.

Medzi stodolou a obytným domom je priestranné vnútorné nádvorie, kde si môžete užiť pokoj!

Obytný dom je čiastočne potrebný na rekonštrukciu, ale už je možné v ňom kompletne bývať (a práve v ňom momentálne aj bývame :-)).

Byt v hornom poschodí má 3 izby, kuchyňu a kúpeľňu (WC, umývadlo a sprchu). Kuchyňa je vybavená plynovou varnou doskou (zemný plyn).

Byt v prízemí má 6 izieb, kuchyňu, kúpeľňu (WC, umývadlo a sprchu) a hostinský WC. Medzi oboma bytmi sa nachádza zimná záhrada, z ktorej je prístup do (suchého!) pivnice, na nádvorie a do kúrenárskej miestnosti.

Pred schodiskom vedúcim do horného bytu sú prístupné dve špeciálne miestnosti tohto obytného domu:

Dodatočná kuchyňa so spiatočným pivničným priestorom a plnohodnotná kúpeľňa s vaňou, umývadlom, WC, prípojkami a dostatočným priestorom pre práčku a sušičku.

Byt v hornom poschodí sme rekonštruovali v roku 2021, pričom napríklad bola kúpeľňa novo obkladaná dlažbou a kuchyňa kompletne novoinštalovaná.

Byt v prízemí sme rekonštruovali čiastočne v rokoch 2022–2023, ale ešte by vyžadoval ďalšie úpravy.

Obytný dom bývame len my (= majitelia). Žiadny z bytov nie je prenajímaný.

Pasatia (približne 5 825 m²) je momentálne prenajatá: Občas tam pobehujú 2 pekné, pokojné pony. Zmluva s veľmi milou nájomkyňou sa automaticky ukončí pri predaji pozemku, no môže byť s radosťou pokračovaná. Pasatia so stajňou, s viacerými oplotenými oddeleniami, je vhodná aj pre chov oslíkov, oviec a kôz.

V obytnom dome sa nachádzajú 2 garáže, jedna z nich je v otvorenom priestore až po sedlovú strechu a spojená s podkrovím. Vedľa je malá skladovňa. Podkrovie je čiastočne ešte nevytvorené.

V stodole je elektricky ovládaná garážová brána. Tento priestor využívame momentálne na záhradný náradie a jednosedlový traktor.

Celkovo je na pozemku veľa priestoru na venovanie sa koníčkom alebo (malému) podnikaniu, na sebestačné bývanie, chov zvierat a podobne…

Pozemok susedí na 2 stranách s poľnou cestou a ornými poliami, na 1 strane s pastvinou a na 1 strane s pozemkom suseda. Sused je veľmi priateľský a uvoľnený. Tu môžete žiť v pokoji!

Pozemok je úplne stabilne oplotený, aby psy neunikli a aby sa naopak doň nedostali polní zajace, líšky a podobne.

Nachádza sa vo vonkajšej oblasti medzi Glüsingenom a prístavom. Je veľmi pokojne situovaný pri poľnej ceste, s minimálnym prítokom dopravy. So psom môžete priamo z pozemku ísť na prechádzky do mnohých smerov a len zriedka sa stretnete s inými ľuďmi.

V bezprostrednom okolí sú iba 2 susedia (veľmi milí a priateľskí, najlepší susedia!).

Mesto Wittingen sa nachádza len približne 4 km odtiaľ.

Vzdialenosti:

- Stavebniny: 2,0 km

- Edeka/Aldi/Jawoll/Obchod s nápojmi: 2,5 km

- Lekári, lekárne, materské školy, školy, Volksbank, Sparkasse, čerpacia stanica a ďalšie možnosti nákupu: 3,0–4,0 km

Obytná plocha: 245 m²

Spálne: 5

Kúpeľne: 3

Rozloha pozemku: 13 700 m²

Typ nehnuteľnosti: Obytný dom s priestorom pre podnikanie a so stodolou

Poschodia: 2

Obytný dom aj stodola sú čiastočne podkroví

Rok výstavby: Hlavný dom cca. 1880, stodola a prístavby neskôr

Sú zahrnuté 3 zabudované kuchyne, ktoré je možné prevziať po dohode.

Internet: Pripojenie cez optickú sieť od Giffinet. Je možné dosiahnuť rýchlosť až 1 000 Mbit/s.

Elektrické merače sú oddelené:

• 1x pre byt v hornom poschodí plus kuchyňu a kúpeľňu v prízemí pri schodisku.

• 1x pre byt v prízemí plus pivnicu, priestor pre podnikanie a stodolu.

Pre vodu nie sú oddelené merače. Na teplú vodu a kúrenie nie sú žiadne merače.

Elektroinštalácia vo všetkých budovách je v poriadnom stave, pravdepodobne bola obnovená v 80. / 90. rokoch. Všetky káble sú minimálne 3-žilové so zemniacim vodičom. Voda a odpadové potrubia boli tiež obnovené v 80. / 90. rokoch.

Plynové kúrenie (zemný plyn, "Paradigma Modula II") bolo inštalované v roku 2004 a podľa kuriéra kúrenia je v bezchybnom stave. V miestnosti s kúrením sa nachádza nezvyčajne veľký zásobník vody, ku ktorému je napríklad možné pripojiť aj solárnu termiku.

Na údržbu pozemku a záhrady vlastníme jednosedlový traktor s rozsiahlym príslušenstvom, rovnako veľa náradia, ktoré je možné prípadne prevziať.

V hlavnom dome, na podkroví, v oblasti najzadnej garáže, bola v roku 2021 inštalovaná elektrická lanová navijak. Vďaka nemu je veľmi jednoduché premiestniť ťažké/objemné veci z prízemia do horného bytu: Z nevytvoreného podkrovia vedie dvere do bytu v hornej časti domu. Veľmi praktické!

Interiérové fotografie obytného domu sú k dispozícii na vyžiadanie.