Predaj domu 4+1 • 160 m² bez realitkyFlurstrasse 40, , Bavorsko

Pôvabný dvojrodinný dom v žiadanej lokalite Neu Ulm / Burlafingen

Tento samostatne stojaci rodinný dom s dvoma samostatnými obytnými jednotkami sa prezentuje ako všestranná a udržiavaná nehnuteľnosť v obľúbenej rezidenčnej oblasti Burlafingen. Na priestrannom pozemku o veľkosti 607 m² dom ponúka veľa priestoru, pevnú stavebnú konštrukciu a atraktívne možnosti úprav a využitia – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako investícia.

Dom – pevne postavený, rozsiahlo zrekonštruovaný, všestranne využiteľný

Budova, postavená okolo roku 1960 masívnou stavbou, je plne s podzemím a disponuje izolovaným, využiteľným podkrovím, ktoré čaká na dokončenie. Celková obytná plocha je približne 160 m², rozdelená na 2 rovnako veľké byty s terasou resp. balkónom.

V rámci rozsiahlych rekonštrukcií – najmä v rokoch 1998 až 2005 – bolo vykonaných množstvo modernizácií:

• Viessmann nízkoteplotný olejový kotol so 130 l zásobníkom z nerezovej ocele a plastovými nádržami

• Ploché radiátory v celom dome a nové vykurovacie potrubia

• Obnova všetkých vodovodných potrubí

• Nové kúpeľne a WC v prízemí aj v nadzemnom podlaží

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane rozvodných skríň

• Dvojsklo z plastových okien s rolovacími krytmi

• Nová strešná krytina a 16 cm izolácia medzi krokvami (WLG 035)

• Zateplenie fasády pomocou systému WDVS s 12 cm izolácie (WLG 035)

Tieto opatrenia vytvárajú solídny základ pre energeticky efektívne a komfortné bývanie.

Byt v prízemí – moderný, kvalitný, okamžite na prevzatie

Byt v prízemí bol v roku 2005 kompletne zmodernizovaný a ohromuje:

• Svetlou kúpeľňou s prirodzeným denným osvetlením a bezbariérovou sprchou

• Vysoko kvalitnými podlahovými krytinami z granitových dlaždíc a pravého dreveného parketu

• Útulným krbom v obývačke

• Priamym vstupom na veľkú terasu a do upravenej záhrady

Byt v nadzemí – zmodernizované kúpeľne, potrebuje renováciu

Byt v nadzemí disponuje zmodernizovanými kúpeľňami, avšak potrebuje kompletnú rekonštrukciu stien a podláh. Tu je príležitosť zariadiť priestory podľa vlastných predstáv.

Podkrovie – rezerva na rozšírenie pre ďalšie nápady

Podkrovie sa nachádza v surovom stave a môže slúžiť ako dodatočná obytná plocha alebo potenciálna rezerva na prístavbu – ideálne napríklad pre hobby alebo home office. Aj tu je potrebná iba vnútorná úprava, keďže vonkajšia obálka je už plne izolovaná.

Exteriér – veľa miesta, veľký potenciál

Pozemok ponúka:

• Veľkú garáž s elektrickou bránou

• Ďalšie prístavby pre hobby, sklad alebo dielňu

• Peknú záhradu s ovocnými stromami – perfektnú pre rodiny, záhradkárov alebo oddychové chvíle na čerstvom vzduchu

Lokalita – priateľská k rodinám a vynikajúco napojená

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej rezidenčnej oblasti obce Burlafingen. Školy, obchody, lekári a všetky zariadenia dennej potreby sú dosiahnuteľné za pár minút. Dobrá dostupnosť verejnou dopravou a prístup k cestám B10 a A7 zabezpečujú krátke spojenia do Ulmu, Neu-Ulmu a do okolitých regiónov. Ide o lokalitu, ktorá dokonale spája pohodlie a kvalitu života.