Predaj domu • 199 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Jedná sa o staršiu vilu z roku 1930 s prvým nasťahovaním približne v roku 1932, ktorá sa nachádza vo výbornom umiestnení a s nepriamo prístupnou vodou k rieke Spree. Dom pozostáva z kompletne zariadeného pivničného poschodia, prízemia, prvého poschodia a druhého poschodia / zariadeného podkrovia (izolovaného) a strešného podlažia. V súčasnosti dom obsahuje 8 izieb, plus 3 malé mansardy určené na bývanie, ako aj funkčné miestnosti.

Okrem funkčných priestorov (kuchyňa, 3 kúpeľne a hostínska toaleta, ako aj 4 pivnice a vonkajší úložný domček) je dom okrem iného vybavený verandou, 2 terasami, rybníkom a balkónom. Garáž bola prístavbovaná v 70. rokoch. V roku 2015 bola centrálná plynová kúrena vybavená modernou kondenzáciou a systémom prípravy teplej vody (Viessmann).

Budova bola v niekoľkých fázach čiastočne zrekonštruovaná. Zvlášť bolo strecha v roku 2006 úplne obnovená a izolovaná a v roku 2014 bola v mnohých častiach vybavená modernými oknami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Berlín-Hessenwinkeli, vo villa kolónii, ktorá vznikla od roku 1890, keď berlínsky bankár Paul Meyer zakúpil pôdu a rozdelil ju na parcely. Názov získal v dôsledku usadenia prvých osadníkov z oblasti Hesensko/Darmstadt a vďaka uholnatému lesnému územiu pri rieke Spree. Vďaka rozšíreniu železničnej trate v susednom Erknere, ako aj vo Wilhelmshagen a idyllickej polohe pri rieke Spree a jazeru Dämeritzsee sa Hessenwinkel rýchlo vyvinul na exkluzívnu prímestskú oblasť pre majetných obyvateľov hlavného mesta. Od roku 1920 je Hessenwinkel oficiálnou lokalitou časti Rahnsdorf a dnes s poštovým smerovacím číslom 12589 patrí do mestského obvodu Treptow-Köpenick na juhovýchode Berlína.

Budova je okamžite k dispozícii na nasťahovanie – je udržiavaná. Renovačné práce a energetická obnova sú, v závislosti od budúceho konceptu využitia, odporúčané prípadne dlhodobo nevyhnutné.

Potenciál domu a pozemku spočíva v preferovanom koncepte využitia budúceho kupujúceho. Hľada sa preto súkromný investor so strategickým prístupom. Medzi možné scenáre využitia patria napríklad:

1. Dom sa okamžite nasťahuje a po minimalistickej rekonštrukcii bude bez väčších investícií slúžiť jednej strane alebo rodine približne na najbližších 10 rokov.

2. Dom bude nákladne zrekonštruovaný a bude k dispozícii výhradne novému vlastníkovi.

3. Dom bude kompletne zrekonštruovaný a rozšírený o 3 využívateľské jednotky / prenajímatelia.

4. Dom bude kompletne zrekonštruovaný a vyššie uvedené jednotky budú uvádzané na trh ako byty v osobnom vlastníctve.

5. Dom bude kompletne zrekonštruovaný a prebudovaný na obytný a obchodný dom.

6. Na pozemku bude postavený druhý dom, pričom sa zohľadnia možnosti z bodov 1 až 5.

7. Pozemok by mohol byť pri realizácii bodu 6 rozdelený, avšak je potrebné dodržiavať miestne a stavebno-právne podmienky – napríklad 2/10 zastavanej plochy (GRZ) + 1/10 pre pomocné priestory, prístupové cesty a garáže.

8. Oba domy z bodu 7 by boli začlenené ako vlastnícke časti pozemku podľa zákona o bytoch (WEG). Klasické rozdelenie pozemku by potom nebolo potrebné.

Záver: Pri voliteľnej realizácii bodov 3 až 7 resp. 8 by sa všetky investície dlhodobo amortizovali a predajný zisk by sa pri budúcom ďalšom predaji po realizácii projektu výrazne zvýšil!

P.S.: Nové pôdorysové plány so známkou architekta z aktuálneho merania domu budú k dispozícii približne od konca apríla.