Predaj domu • 259 m² bez realitky, Sasko

Na priestrannom pozemku v pokojnej lokalite v Reinholdshain pri Glauchau sa nachádza táto všestranná kombinácia nehnuteľností, pozostávajúca z viacfamilijného domu so smernicou troch bytových jednotiek a samostatného moderného obytného domu v loftovom štýle.

Viacfamiliálny dom z roku 1936 ponúka celkovú obytnú plochu približne 160 m², rozdelenú na tri dobre navrhnuté jednotky. Byty disponujú praktickými pôdorysmi s dvoma až tromi izbami a všetky sú vybavené vstavanými kuchynami. Budova je úplne podzemná a navyše má garáž. Mimoriadne atraktívne je spoločné využívanie terasy pre všetky jednotky.

V uplynulých rokoch už prebehli podstatné modernizácie. V roku 2004 prebehla obnova strechy, okien a elektrických inštalácií vo všetkých bytoch. V roku 2014 bola nehnuteľnosť doplnená o moderné plynové centrálny kúrenie vrátane nových rozvodov pre vodu.

Momentálne sú všetky jednotky prázdne, pretože nehnuteľnosť bola predtým využívaná na prenájom rekreačných priestorov aj pre montážne ubytovanie. Tým sa otvárajú flexibilné možnosti využitia, ako sú klasický prenájom alebo výnosné krátkodobé koncepty.

K objektu patrí aj samostatný obytný dom postavený v roku 2006 s obytnou plochou približne 96 m². Budova zaujme otvoreným loftovým charakterom, moderným vybavením a podlahovým kúrením. Osobitým vrcholom je integrovaná sauna, ktorá navyše zvyšuje komfort bývania a robí objekt mimoriadne atraktívnym aj pre vlastníkov.

Obe budovy sa odovzdávajú s voľným užívaním, čo poskytuje maximálnu flexibilitu budúceho využitia, či už na vlastné bývanie, klasický prenájom alebo pre koncepty ako rekreačný či montážny prenájom.

K objektu patrí garáž s nadstavbou v podobe strešnej terasy, ktorá vytvára dodatočný vonkajší priestor a je rôznorako využiteľná. Dopĺňa ju spevnená príjazdová cesta s miestom pre dve parkovacie miesta, čím sú priamo na pozemku k dispozícii dostatočné parkovacie možnosti.

Kombinácia solídnej existujúcej nehnuteľnosti s rozvojovým potenciálom a moderného, okamžite využiteľného obytného domu ponúka mnohé perspektívy pre kapitálových investorov aj pre vlastníkov s úmyslom ďalšieho prenájmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Reinholdshain, pokojnnej a vybudovanej časti mesta Glauchau v Sasku. Lokalita sa vyznačuje príjemnou kombináciou vidieckeho pokoja a dobrej dostupnosti okolitých miest.

Glauchau ponúka solídnu infraštruktúru so službami, obchodmi, školami, lekármi ako aj gastronomickými zariadeniami pre každodenné potreby. Centrum mesta je dostupné len za niekoľko minút. Navyše Glauchau disponuje vysokou školou, čo lokalitu robí atraktívnou najmä pre študentov a tým aj pre prenájom.

Aj väčšie mestá ako Zwickau sú rýchlo dostupné a rozširujú ponuku pracovných príležitostí, možností voľnočasových aktivít a mestskej infraštruktúry.

Doprava je hodnotená ako dobrá. Prostredníctvom blízkych štátnych cesti a diaľnice A4 sú rýchlo dostupné mestá ako Chemnitz a Lipsko, čo robí lokalitu vhodnou aj pre dochádzajúcich.

Okolie je charakteristické veľkým množstvom zelene, čo poskytuje vysokú hodnotu bývania a oddychu. Prechádzky, voľnočasové aktivity na čerstvom vzduchu a celkovo pokojná atmosféra robia lokalitu atraktívnou pre vlastníkov aj nájomcov.

Celkovo ide o stabilnú obývateľnú oblasť s rozvojovým potenciálom, ktorá je zaujímavá ako pre dlhodobý prenájom, tak aj pre alternatívne využiteľné koncepty ako rekreačný či montážny prenájom.

Objekt zaujme všestranným a funkčným vybavením, ktoré je atraktívne pre vlastníkov aj pre rôzne prenájomné koncepty.

Všetky byty vo viacfamilijnom dome sú vybavené vstavanými kuchyňami, čo umožňuje okamžité používanie bez ďalších investícií. Kúpeľne sú prevažne priestranne navrhnuté a vo väčšine prípadov vybavené ako vaňou, tak aj sprchou, čo ďalej zvyšuje komfort bývania.

Samostatná loft budova ponúka moderný obytný koncept s otvoreným usporiadaním priestoru a vysoko kvalitným vybavením. Integrovaná sauna predstavuje osobitý vrchol a poskytuje dodatočný komfort a vysokú hodnotu voľnočasových aktivít v domácom prostredí.

Aj vonkajší priestor ponúka množstvo možností využitia. Okrem garáže a dodatočného carportu sú k dispozícii aj dostatočné parkovacie plochy. Spevnená príjazdová cesta s miestom pre dve vozidlá dopĺňa ponuku. Za loftom sa nachádza praktický domček, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor.

Záhradná časť je všestranne upravená a zahŕňa okrem iného zelenú plochu vo vnútri, rybník a vtáčiu voliéru. Strešná terasa nad garážou ako aj spoločná terasa pri viacfamilijnom dome dopĺňajú celkový dojem a vytvárajú atraktívne vonkajšie priestory na pobyt.

Modernizácie

Existujúci dom (viacfamiliálny dom):

• 2004: Základná rekonštrukcia vrátane fasády, izolácie, strechy, okien a elektriny vo všetkých bytoch

• 2014: Obnova plynového kúrenia a vodovodných rozvodov

Dom 2 (obytný dom / loft):

• Rok výstavby 2006

• Podlahové kúrenie

• Integrovaná sauna

Ide o súkromnú ponuku. Pre kupujúceho sa neplatí žiadne maklérske poplatky.

Dopyty maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.