Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyMaybachstr. 170 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50670

Svetlý a pokojný trojizbový podkrovný mezzanínový byt (4. + 5. poschodie bez výťahu) v historickej budove so záznamovou ochranou so širokou, nepriehľadnou strešnou terasou (orientácia na juh). Dubové parkety (ošetrené olejom), vstavaná kuchyňa, kúpeľňa so vaňou – všetko v pokojnej bočnej ulici od Sudermannplatz, bez výťahu. Vďaka rozdeleniu izieb je byt vhodný pre páry/singlov, ale aj ako rodinný alebo spolubývajúci byt.

Dispozícia:

4. poschodie: Chodba, malá izba (aktuálne slúži ako druhá spálňa s rozkladacou posteľou), veľká spálňa s posteľou 180 x 200 cm a tromi veľkými skriňami typu Pax, plne vybavená kuchyňa so „side-by-side“ chladničkou s dávkovačom vody a ľadu, pekná kúpeľňa s vaňou a sprchou;

Najvyššie poschodie (5. poschodie): útulný, otvorený, svetlý a veľký obývací priestor so stolom, veľkou pohodlnou rozkladacou sedačkou a prístupom na cca 40 m² nepriehľadnú veľkú strešnú terasu (orientácia na juh) s panoramatickým výhľadom na Kolín, oproti kolnskej katedrále, s fantastickým pohľadom na mesto.

Celková obytná plocha je približne 110 m², t.j. cca 90 m² obytného priestoru plus cca 40 m² strešnej terasy (započítanej čiastočne, polovicu do obytných m²) plus suterénna miestnosť.

Pokojná lokalita v bočnej ulici od Sudermannplatz v obľúbenej štvrti Agnes, s vynikajúcou infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti (supermarkety, reštaurácie, kaviarne, lekári, lekárne, týždenný trh na Sudermannplatz). Veľmi dobrá dopravná dostupnosť – diaľnica A57/Zoobrücke je vzdialená cca 5 minút, zastávky metra či S-Bahn (Ebertplatz/Hansaring) sú dostupné pešo (cca 250 m), vzdialenosť katedrály/hlavnej stanici je cca 1 km (na bicykli 5 minút, pešo 10–15 minút).

Byt nie je prenajatý, takže je vhodný pre kapitálových investorov aj pre vlastných užívateľov. Doterajšia zariadená výstavba sa prenajímala za 2400 €/mesiac so zahrnutým paušálom; pri neurčitom prenájme sa dá kalkulovať s nájomným okolo 19–21 €/m² (bez príplatkov).

Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Byt je v súčasnosti zariadený vrátane vstavaných spotrebičov (side-by-side chladnička, umývačka riadu, odsávač, sporák, mikrovlnná rúra) a môže byť po dohode odovzdaný so zariadením/elektronickými spotrebičmi prípadne aj prázdny, so zohľadnením príslušnej zľavy. Najvyššie poschodie bolo zrekonštruované a kompletne zmodernizované v roku 2006, vrátane novej plynového ústredia (plynová kotolňa) a novej tepelnej izolácie. V roku 2008 boli položené nové, kvalitné dubové parkety (olejované vidiecke podlahy), terasa je obložená Bangkirai drevenými doskami. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým prietokovým ohrievačom.

Príjemné a nekomplikované spoločenstvo vlastníkov bez oneskorenia v údržbe.

Prehliadky podľa dohody.

Ďalšie podklady (vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, výpisy z poplatkov spojených s bývaním a zápisy spoločenstva) je možné poskytnúť po prehliadke.

Prosím, žiadne ponuky od maklérov.