Predaj domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Popis objektu

Ponúkaný objekt je udržiavaný obytný a obchodný dom, situovaný v absolútne výbornom umiestnení priamo na námestí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nehnuteľnosť kombinuje stabilné obytné využitie s dlhodobo prenajatými obchodnými priestorami a tým ponúka široko diverzifikovanú a udržateľnú výnosovú štruktúru.

Budova bola pôvodne postavená približne v roku 1950 a v rokoch 2020–2021 bola komplexne zmodernizovaná a technicky zrekonštruovaná. V rámci týchto opatrení boli okrem iného obnovené alebo modernizované vykurovací systém, elektroinštalácie, inštalácie sanitárneho zariadenia, strešné a fasádne prvky ako aj spoločné priestory a vonkajšie plochy.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo 14 obytnými jednotkami a 4 obchodnými jednotkami v prízemí, ktoré sú väčšinou prenajaté dlhoročným a etablovaným nájomcom. Obchodné priestory sa momentálne využívajú pre gastronómii, maloobchod, služby a kancelárske priestory, pričom profitujú najmä z centrálnej polohy na námestí.

Byty sa vyznačujú funkčnými a priestrannými dispozíciami a moderným vybavením. Svetlé schodiská s kvalitnou kameninou a udržiavané spoločné priestory zvýrazňujú celkový veľmi uprataný a udržateľný stav objektu.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje ďalšou jednotkou (bývalý predajca interiérov / kužeľňa), ktorá je momentálne ponúkaná na prenájom a poskytuje dodatočný potenciál na zvýšenie nájmu.

Pre nájomcov a obchodných subjektov je k dispozícii 12 parkovacích miest a 2 garáže, čo predstavuje dodatočnú výhodu najmä vzhľadom na centrálnu polohu v centre mesta.

Kombináciou z excelentnej mikrolokality, úplného prenájmu, rozsiahlej rekonštrukcie a stabilnej nájomnej štruktúry predstavuje táto nehnuteľnosť dlhodobo atraktívnu investičnú príležitosť s udržateľným rozvojovým potenciálom.

1 A LOKALITA PRÁVE NA NÁMESTÍ

# Popis lokality

Vitajte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde sa história stretáva s modernou a pulzuje ekonomická sila.

Obytný a obchodný dom sa nachádza v obľúbenej oblasti Severného Porýnia, známej svojimi rozmanitými nákupnými možnosťami a kultúrnymi ponukami. Centrálna poloha v Mönchengladbachu, s približne 270 000 obyvateľmi, predstavuje lukratívne obchodné centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnom a krajín Beneluxu.

V okruhu približne 100 km máte dosah na 15 miliónov ľudí.

V srdci pulzujúceho Mönchengladbachu leží Giesenkirchen, pôvabná štvrť, ktorá ponúka dokonalú zmes historického dedičstva a moderného šarmu. Náš exkluzívny obytný a obchodný dom sa v tejto žiadanom lokalite vzťahuje ako investičný gigant a stelesňuje podstatu luxusu, kvality života a ekonomickej dynamiky.

Štvrť MG-Giesenkirchen ťaží zo svojej strategicky výhodnej polohy v bezprostrednej blízkosti hospodárskych centier Kolína nad Rýnom, Dusseldorfu a Beneluxu. Táto blízkosť ponúka nielen prvotriedne obchodné príležitosti, ale aj vynikajúce spojenie na medzinárodné trhy. Silná ekonomika regiónu sa odráža v širokom spektre odvetví, od automobilového a chemického priemyslu až po inovatívne technologické spoločnosti.

Vzdialenosti:

Nákupné možnosti 0,5 km

Materské školy 0,3 km

Základná škola 0,3 km

Autobus 0 km

Diaľnica 4,8 km

# Ostatné informácie

Pre obhliadku prosím dohodnite termín s nami a z dôvodu diskrétnosti prosím nevykonávajte vlastné obhliadky.

Popis lokality a investície

Objekt sa nachádza v jednej z najlepších lokalít celého mesta Mönchengladbach – priamo na námestí v Giesenkirchen. Táto lokalita sa vyznačuje mimoriadne vysokou návštevnosťou a veľmi stabilným dopytom. Dokonca ani etablované centrá mestskej časti, ako je Alte Markt, nedosahujú rovnakú dynamiku a pohyb ako toto miesto. Zatiaľ čo na týchto miestach sú čiastočné voľné priestory, na námestí v Giesenkirchen je už viac ako 15 rokov trvalo silný dopyt po obchodných priestoroch.

Pozoruhodné je, že v tomto objekte, respektíve na tomto mieste, sa už viac ako 15 rokov nevyskytol žiadny voľný priestor. Dopyt zo strany záujemcov o prenájom je neustále vysoký a pravidelne prichádzajú dopyty na voľné priestory. To podčiarkuje udržateľnú atraktivitu lokality a ekonomickú stabilitu investície.

Z tohto dôvodu by kupujúci nemal slepo sledovať len čistý faktor výpočtu, ale mal by zohľadniť aj dlhodobý vývoj hodnoty nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť ťaží z neustáleho dopytu ako aj z kontinuálne rastúcich a dokázateľných nájomných príjmov v uplynulých rokoch.

Týmto nejde len o stabilnú investíciu, ale aj o objekt s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty v dokázateľne žiadanom 1A umiestnení.

Ostatné:

Dispozícia priestorov:

Obchodný priestor 1:

+ Vstupná časť

+ Predajňa

+ Skladový priestor

Obchodný priestor 2:

+ Grilovací priestor

+ Reštauračná časť

+ Skladový priestor

+ WC pre dámy

+ WC pre pánov

+ Kuchyňa

+ Kancelária

Obchodný priestor 3:

+ Vstupná časť

+ Šatňa

+ Pekáreň

+ Kaviarenský priestor

+ Pult pre zákazníkov

+ Prípravná miestnosť

Obchodný priestor 4:

+ Obchodný priestor

+ Chodba

+ Kúpeľňa s WC a vaňou

+ Skladový priestor 1

+ Skladový priestor 2

Byt č. 1:

+ Chodba

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Skladový priestor 1

... Chodba

+ Skladový priestor 2

+ Obývaciu izbu

+ Spálňa – detská alebo pracovňa

+ Kuchyňa

1. poschodie ... Byt č. 2:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Obývacia izba a kuchyňa

Schodisko ...

Byt č. 3:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1

+ Skladový priestor

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Schodisko ...

Byt č. 4:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 5:

+ Obývacia časť

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 2

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 3

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 4

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 5

+ Chodba

+ Skladový priestor

+ Kuchyňa ... Slnečný balkón

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Obývacia izba ... Slnečný balkón

Byt č. 6:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 7:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

2. poschodie ... Byt č. 8:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovňa

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

Byt č. 9:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovňa

+ Kúpeľňa s vaňou a WC ... samozrejme s dostatkom denného svetla

+ Kuchyňa

+ Obývacia izba

Schodisko ...

Byt č. 10:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Jedáleň

+ Kuchyňa

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1 ... Slnečný balkón

+ Obývacia izba

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 2

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 3

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 4

Byt č. 11:

+ Chodba

+ Obývacia izba ... s balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1 ... s balkónom

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Kuchyňa

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 12:

+ Chodba

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Skladový priestor 1

+ Skladový priestor 2

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1

+ Obývacia izba ... so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 2

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 3

+ Hosťovské WC

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 4

Schodisko ...

3. poschodie ... Byt č. 13:

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 2 ... Slnečný balkón

+ Kuchyňa ... samozrejme so slnečným balkónom

+ Obývacia izba ... taktiež so slnečným balkónom

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 3

+ Kuchyňa 2

Schodisko ...

Byt č. 14:

+ Chodba 1

+ Chodba 2

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 1

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Kuchyňa

+ Hosťovské WC

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 2

+ Obývacia izba ... so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 3 ... so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovňa 4 ... so slnečným balkónom

KBC:

+ Chodba 1

+ Spoločenská miestnosť 1

+ Spoločenská miestnosť

Priamy predaj od vlastníka – ušetríte približne 200 000 €

Bez provízie makléra, bez obchádzok – férový a transparentný obchod.

Kvalita lokality & trhový potenciál

Nehnuteľnosť sa nachádza na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žiadanej a stabilnej rezidenčnej oblasti so stálym dopytom po bývaní. Vďaka pozitívnemu rozvoju lokality možno dlhodobo očakávať udržateľný rast hodnoty.

Konzervatívnym odhadom možno v tejto lokalite očakávať minimálny ročný nárast hodnoty aspoň o 5 %.

Príklad výpočtu:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárast hodnoty ročne

To zodpovedá približne 20 000 € mesačného rastu hodnoty, okrem plynúcich nájomných príjmov.

Stanovený faktor 13,5 bol vedome zvolený konzervatívne. V porovnateľných lokalitách sa často dosahujú vyššie faktory, čím vzniká dodatočný trhový potenciál.

Celkový výnos – Holistický pohľad investora

Hodnotenie tejto nehnuteľnosti by sa nemalo riadiť výlučne klasickým nájomným faktorom. Pre investorov je rozhodujúce celkové ekonomické zhodnotenie.

1️⃣ Plynulé nájomné príjmy

Aktuálne IST nájomné: cca 313 000 € ročne

Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročne

Realistické SOLL nájomné: cca 360 000 € ročne

Už dnes vychádza faktor približne 14 na IST, resp. cca 12 na SOLL.

2️⃣ Dodatočné nájomné príjmy

Bývalá obchodná jednotka (predajca interiérov / kužeľňa) je momentálne voľná a ponúka sa na prenájom.

Potenciál: 800 – 1 000 € mesačne

= 9 600 – 12 000 € ročne dodatočných príjmov

3️⃣ Zrušenie provízie makléra

Predaj prebieha priamo od vlastníka, čím sa eliminuje bežná provízia makléra.

Úspora pre kupujúceho: cca 200 000 €

Toto predstavuje bezprostrednú ekonomickú výhodu.

4️⃣ Hodnotový rast v dôsledku lokality

Vďaka centrálnej polohe, stabilnému prenájmu a zmodernizovanému stavu sa predpokladá konzervatívny ročný nárast hodnoty približne o 5 %.

To predstavuje približne 234 500 € dodatočného rastu majetkovej hodnoty ročne.